向美而生，珠海斗门招商花园城重新定义珠海商业新生活！

历经20多年的发展，购物中心已经成为城市发展的重要驱动力，在一张张生动描绘城市高质量发展的规划蓝图中，知名连锁企业的入驻，总是能引起人们的热议与向往，从过往来看，它们将首当其冲承担起引领城市生活方式向更高级别跃进的重要角色。

推动珠海生活方式再进阶，由招商商管开发运营的珠海斗门招商花园城，是珠海斗门区首个沉浸式主题体验购物中心，这也就意味着，该项目将成为区域内商业体验新提案，重新定义斗门美好新生活。因此，自项目官宣之初，就吸引了无数人的目光与期待。

加快从蓝图迈入现实的步伐，11月30日，珠海斗门招商花园城以“美好先见· 潮向未来”为主题的招商发布会在珠海金湾万豪酒店成功举办，众多品牌方及主流媒体汇聚一堂，共同见证了项目的美好诞生。

珠海首个“招商花园城” 美好启幕

发布会伊始，招商商管董事长 袁嘉骅率先在致辞中表示，珠海斗门招商花园城是招商蛇口首次进驻珠海的花园城产品系。“招商花园城”作为招商蛇口规模化布局的拳头产品线，将秉承持续迭新升级的理念，以尊重之心融入当地，打破商业界限、缔造商业的更多可能，为城市注入新的活力与生长的力量，书写湾区商业的美好新章。

紧接着，招商商管华南区域总经理 胡斌上台致辞。他表示，顺应城市发展与城市共生是商业发展的使命。招商商管不断践行美好向新的愿景，通过积极尝试摆脱传统购物中心的思维，在日常生活的第三空间中持续创新，让美好发生，让想象新生。

基于此，招商商管推出了"X+商业"的战略思维，不断打破传统界限，重塑多元场景。在未来落地的实践上，招商商管将以更充沛的空间，更饱满的情绪，更丰富的故事，以敬畏之心融入当地，向城市提供更好的商业体验。

最后，赢商tech总裁、中国百货商业协会副会长、中国商业联合会商业地产工作委员会主任 周艳斌登台，并带来《2023年中国购物中心及粤港澳大湾区消费市场发展趋势》主题报告。他指出，国内商业正经历从“性价比"到"颜价比"再到"心价比"的消费跃迁，这就要求企业发展比起"发展速度"，应更注重"发展韧性" 。

虽然人口增长红利已经结束，但人心红利、品质消费红利正在展开。在未来的中国消费市场，致力打造高质量发展的商圈以及项目，将赢得市场的正向反馈，助力穿越周期，韧性增长。

在精彩的干货分享以及珠海斗门招商花园城的项目推介后，由招商商管华南区域副总经理 刘保楠代表珠海斗门招商花园城，与横店影城、鹏泰超市、引力矩阵、探险阳光乐园、霸王茶姬、老凤祥、蛙小侠、奈雪、爱婴岛等品牌共同开启的合作发布仪式，将本次发布会的气氛推至高潮。知名连锁品牌形成的优质品牌资源吸附效应，无疑也激起了市场对项目完整体亮相的期待。

“美好+无限” 区域首个“沉浸式主题体验生活空间”启航

近几年，外部环境的变化，使得购物中心之间的竞争不断加剧。万花渐欲迷人眼，当消费者愈发见多识广，新兴商业综合体要想成为消费者眼中的“万里挑一” ，则意味需要对消费者需求和市场趋势抱有敏锐的洞察力和深刻的判断力。

近两年，在商业地产领域加速全国化布局的招商商管，显然就具备有这样的运营实力。 珠海斗门招商花园城为招商商管明确将聚力发展的两大拳头产品线之一的“招商花园城”系列。值得一提的是，区别于不少连锁化产品线简单粗暴的“复制粘贴”模式，招商商管每到一座城，因地制宜挖掘项目差异化的打法，也在珠海斗门招商花园城上展现得淋漓尽致。

与城市共生，全新商业模式带动消费体验升级

随着“澳车北上”、“港车北上”政策的落地实施 ，当港澳珠三地间的距离不断拉近，港澳居民北上消费热度高涨，珠海作为粤港澳大湾区中唯一与港澳陆路接壤的城市，正释放出巨大的消费潜能。

从区位上看，珠海斗门招商花园城位于斗门新区核心腹地，项目周边环绕香海北路、白蕉路、胜利路等多条城市主干道，占据迅速通达全城的地理优势。

立足生态宜居新城之上，相关调研数据显示，项目周边汇聚超35万的居住人口，遍布众多高端住宅小区、学校、产业园区及政府机关，将为项目带来众多新青年及高质量家庭客群。

而从区域整体的商业面貌来看，由于白蕉片区正处于建设初期，因此，项目周边的商业面貌相对滞后，仍以传统街区商业和老式商场为主。随着大量年轻人涌入，在消费升级的趋势下，整个区域亟需一座从功能配套到消费体验，均符合区域人群消费结构升级的新兴商业综合体的出现，去引领区域商业发展开启新篇章。

基于这一现状，珠海斗门招商花园城聚焦周边26-35岁的年轻家庭和中高收入客群，瞄准区域消费升级需求的空白，以定制化的方式，打造区域首个沉浸式主题体验商业，诠释美好的不同定义。

深耕在地化，定制化美学重新定义商业空间格调

珠海斗门招商花园城总建面约11万㎡，由地下一层及地上四层空间组合而成。作为招商商管入市珠海的首个花园城购物中心，该项目将通过在地化的建筑设计、创新的空间场景、多元的业态组合三大维度，打造一个包罗万象又充满想象的沉浸式主题商业空间。

在整体设计方面，一方面，珠海斗门招商花园城根植在地文化，如提取位于珠海——中国海岸线最后一艘保存完好的清代三栀式古帆船中的“宝船”形态作为外立面建筑元素、主入口借鉴珠海斗门老街经典的骑楼设计、将珠海的海洋魅力延续至室外景观设计上等等，以充满现代化的设计语言，塑造高辨识度的珠海商业IP。

在空间场景的塑造上，在素有“百岛之城”美誉之称的珠海，珠海斗门招商花园城以“趣浪群岛”为主题，以“岛”作为设计语言，打造森罗岛、酷玩岛、微漾岛、铸梦岛、摘星岛五大主题空间，将休憩、互动、玩乐、美食结合一体，打造斗门消费美学新高地。

而不同的主题空间，亦承载着不同圈层的体验需求。如以自然生态为元素打造片区开放式无边界共享空间——摘星岛，营造出明亮、自然、悠闲的空间氛围，打造成强体验的互动平台。酷玩岛以“玩乐+零售”的打开方式，引入儿童亲子全业态品牌，定制区域内首个主题儿童乐园，填补区域家庭消费型场景空白，打造超级家庭亲子欢聚场。

创新业态组合，打造珠海新生活方式样本

精准定位目标客群的消费需求，珠海斗门招商花园城以零售+主次力店+餐饮+儿童配套的多业态组合布局，结合45%区域首进品牌，满足区域不同客群的多元消费需求，并以首店经济为消费者塑造全新的生活方式。

■ B1层以“探梦时空”为主题，规划精品超市、生活配套、特色小吃等品类，满足多元人群的生活需求。

■ L1层定位“寻宝主场”，汇聚运动潮牌、黄金珠宝、3C数码、轻餐等，旨在打造最前沿的购物体验。

■ L2层为“造潮部落”，聚焦大型餐饮、时尚女装、休闲男装等，塑造先锋时尚的潮流零售空间。

■ L3层将打造成为“趣致乐园”，落位儿童乐园、儿童零售、教育培训、餐饮美食等，以亲子互动业态为主，打造区域内的首个沉浸式亲子社交根据地。

■ L4层为“悦味空间”，集结主题影院、美食天地等，为区域消费者解锁全新的美食体验。不同楼层之间的主题层层分明，方便消费者根据个人需求迅速找到点位。

从品牌招商来看，依托招商商管与4500家品牌建立合作关系，其中达成全国战略的合作品牌超300家的强大品牌资源库，目前已有众多知名连锁品牌、各类首店资源、城市定制店有明确进驻项目的意向，它们将以区域内更齐全的亲子业态、更创新的餐饮业态、更全维的零售业态为矩阵，助力区域消费提档升级。

背靠招商商管 引领区域商业步入新征程

伴随此次招商发布会的圆满落幕，透过珠海斗门招商花园城这个鲜明又独特的项目，我们窥探到，招商商管通过定位实现差异化创新的打法，深耕“招商花园城”产品线，呈现更多商业可能性，把更美好、更多元的生活方式带到消费者身边。

历经17年的发展，以2006年开发的第一个商业项目——深圳蛇口招商花园城为起点，招商商管聚焦发展海上世界以及招商花园城两大拳头产品线，既提升了招商商管在商业市场中的核心竞争力，也加速其实现全国化战略布局的进程。

在业务布局方面，截至目前，招商商管已辐射布局全国超32个城市，持有管理商业项目超70个，总体量超700万方，开发运营写字楼项目超30个，总体量超200万方。

回到项目本身，此次招商花园城产品线首次亮相珠海，珠海斗门招商花园城以“美好+无限”为概念，打造具有美好多元、无界融合的商业新地标，实现从物质到精神层面的双重配给，填补了区域商业新体验的同时，也为珠海商业带来了全新的活力。

凭借招商商管持续进阶的产品力，我们有理由相信，这座冉冉升起的商业新星，在未来，也将以实际行动，引领整个城市商业格局升级迭代。