民主思贤建政片区旧改，找到了“对的人”？

一场城市更新运动，正在席卷而来。

今年，南宁不少大型旧改都动了，就连鲜少有旧改项目的青秀，也甩出了“王炸”。

日前，青秀区一则《民主路思贤路建政路围合片区旧城改造前期工作合作单位招标公告》一发布，引发网友热烈讨论。

大V君即时发布的《重磅！民主思贤建设路段要旧改了？》视频，短短两天就达到近20万的播放量。

今天，大V君收到确切消息，北投产城集团中标了该片区旧城改造前期工作合作单位。消息一出，立刻引起广泛关注。

城市更新如同一场慢跑，更考验房企的资金和实力。有业内人士评价说，这次青秀核心旧改找到了“对的人”。

11月的南宁依然艳阳高照，走在建政路的单行线上，两旁绿树成荫、路上阳光斑驳。平静又不失热闹，烟火气与隐贵的文气扑面而来。

改变，正在悄悄到来。

11月2日，青秀区人民政府发布《民主路思贤路建政路围合片区旧城改造前期工作合作单位招标公告》。

图| 招标公告截图

招标公告显示，此次旧城改造项目大致范围是：东至思贤路，南至建政路，西至广西日报社小区，北至民主路，片区范围约100亩，征拆房屋建筑面积约7万㎡。涉及单位10个（其中，区直单位9个、市直单位1个）。（最终以核发的前期调查蓝线图为准）

图| 旧改大致范围

虽然旧改涉及的具体范围没说明，但从四至范围来看，旧改范围内有民主路小学、广西直属机关第二幼儿园、广西文学艺术界联合会等单位，还有广西经委机械离退办职工住宅楼、广西文学艺术界联合会宿舍区、广西地勘和地矿局宿舍、自治区农机化管理局宿舍区、区博物馆宿舍等住宅小区。

图| 民主路思贤路建政路围合片区旧改实景

消息一出，全城瞩目。

南宁城市旧改，青秀范围内此前最瞩目的有中山路、大板一区、二区。

而民主路建政路思贤路围合片区旧改，因民主路小学和南宁十四中建政校区等“名校”、建政路夜市的“烟火”、广西日报传媒集团和广西文联的“文气”让大家格外关注。

中山路的烟火、新民路的名校、大板一区二区的“隐贵”，在这里完美融合。

大V君立刻发布了《重磅！民主思贤建设路段要旧改了？》视频，短短两天就达到近20万的播放量。

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城市更新，不是大拆大建。“历史文化是城市的灵魂。”城市换发新活力的同时，如何让人记得住历史，记得住乡愁？

大V君再次走进民主建政思贤路，回到众多老南宁的“记忆”。

这里是老南宁心中的学霸学神区。

民主路小学本部，是南宁历史悠久的老牌名校，有着优秀教学资源和过硬的师资团队。高级教师队伍近60人，小学口碑在南宁名列前茅，曾入围过全国500强小学。

图|民主路小学在扩建的新教学楼

今天的民主路小学，正在扩建新教学楼。未来，应该有更多学位，这对区域居民来说是好消息。

南宁十四中建政校区是南宁市公办初中的“龙头老大”，A+率常年保持在15%以上（10%是名校标准线），一直在公立初中霸榜。

图| 南宁十四中建政校区

根据《南宁市第十四中学建政校区教学楼拆除重建改造工程》文件，南宁十四中建政校区在原址上“拆除重建”！更新真够彻底的了。官方还特别强调，重建后“不搬迁”！

这个区域还隐藏一座“名校”， 那就是“区直二幼”。这所幼儿园创办在上世纪50年代中期，是南宁市示范幼儿园，前几年也在原址上重建，园区建筑别具一格。

图|区直第二幼儿园

区直二幼+民主路小学本部+南宁十四中建政校区的“王炸”组合，也让这个片区成为很多老南宁心中的学霸学神区。

这里是广西新文化发源和运动中心。

建政路上，有区文学艺术界联合会、广西作家协会、广西书画研究院，文化机构云集。别看这段路不长，却走出了众多的广西作家、大家。

图|区文学艺术界联合会

广西作家协会，成立了50多年，目前会员达到2242人，其中中国作协会员193人。

广西作家在鲁迅文学奖、全国少数民族文学”骏马“奖、庄重文文学奖等多种全国性的文学评比中多次获奖。

今年，广西作家协会主席东西的作品《回响》，斩获第十一届茅盾文学奖，这也是广西作家首次斩获这一中国文学最高奖项。

这里是广西对外开发和展示的窗口。

民主路上的广西展览馆，建于1957年，是广西经济、政治、文化、科技的展览活动中心，也是广西最大的展览场所之一。

图| 广西展览馆

这里曾经承办过1000多个国内外大中型展览，也曾是南宁市民购买家具的最佳选择之一。不过，从2020年开始，广西展览馆全馆场地作为公益性展览场馆使用，举办了数十年的家具展销成为历史。

这里还是南宁人童年的记忆。

有多少南宁人童年时代，来过广西儿童剧院看传统木偶戏。在这里，看着一个个木偶，在专业演员的手下活灵活现，引人入胜。或者跟着父母，来这里体验木偶戏研学，近距离地欣赏这门古老的艺术。

图| 广西展儿童剧院

住在这个片区，拥有什么样的生活方式和感受？

每天早上，成群结对的小学生去民主路小学上学，年轻人赶着出门上班，老人们送完孙子孙女去幼儿园后，背着购物袋去官塘市场买菜，还有些阿姨阿叔们则组队去人民公园晨练，人潮熙熙攘攘。

图|官塘市场

图| 民主路小学学生放学

周边小区，虽然楼栋有些老旧，但路面十分干净，小区绿树成荫，闹中取静，也挺舒服。

图| 附近小区

旁边的民建巷，虽然是条小巷，但平时车不多，漫步其中很是悠闲。巷子口还开起了一家颇有味道的咖啡店，一条旧的小巷有了新的韵味。

图| 民建巷口开的咖啡店

还有颇具文艺范的建政路。因为是单行道，建政路车流量不大，两旁树木郁郁葱葱，阳光灿烂的午后，树影斑驳，一片岁月静好。入夜，建政路夜市又成为南宁人的深夜食堂，烟火气十足。

图|建政路上光影斑驳

图| 建政路夜市

可以说，这是个既文艺又有烟火气的板块，文化底蕴深厚，居住氛围很好。

但不可否认的是，板块很多小区房龄已经超20年，亟待更新。

民主路思贤路建政路围合区域旧改，前期合作单位花落北投产城，很多业内人士评价说，这个区域找到了“对的人”。

因为这背后，是重重严苛标准下的选择。

此前，就有不少人猜测中标单位会是本土实力国企或央企，因为投标要求很严苛。看招标文件的条件：

①中国境内具有独立法人资格、信誉良好，没有被处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管或冻结或破产状态，在最近三年内没有片区中标和严重违约的责任。

②未被“信用中国”网列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单，及未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

③不接受联合体投标。

很明显，有关部门对这一片区的旧改寄予厚望，提高准入门槛，交给信誉良好、实力过硬的房企操盘，让政府和购房者都放心。

图| 这一旧改地处青秀核心

14年来，北投产城一直以布局城市新区为重点，打造一个个人居标杆作品。这次进军旧改和城市更新领域“新赛道”，对北投产城而言，是一次重大的战略布局和提升。

为什么会是北投产城？

如果把普通商品房开发比作一场快跑，城市更新领域的开发则是一场慢跑。慢跑，首先考验一个房企的资金和信誉。

城市更新是一个周期长、资金需求量大的业态，涉及大量房屋拆迁和安置补偿问题，没有足够的实力难以涉足。

近年来，南宁也在加大城市更新力度，未来要更新的潜力区域面积达到69平方千米！

这相当于再造一个新南宁！

图| 南宁城市更新相关文件截图

北投产城这次中标旧城改造前期合作单位，就起到了一个领头羊的作用。预计未来，广西将有更多国有房企进军这一领域。

“没有金刚钻，别揽陶瓷活。”城市更新的难度，胜过“陶瓷活”。北投产城，又有几把“刷子”、“钻子”？

北投产城的母公司——北投集团，是广西区政府直属大型国有企业，总资产3600多亿元，位居广西国企综合实力前三位。

明明可以“拼爹”，但北投产城硬是靠自己打造自身的金字招牌。连续多年，北投产城获得3A信用企业,拥有良好的经营状况、社会信用和履约情况。

图| 北投产城荣获2022年房企AAA级信用企业

克而瑞数据显示，在广西，北投产城以39.46亿元首次拿下2023年1~6月广西房企权益/全口径销售金额双料TOP1，同时也是广西本土国企权益/全口径销售金额TOP1。

图| 北投产城登顶2023上半年广西房企销售金额榜

在南宁，北投产城则以39.72亿元的成绩占据2023年1~10月南宁房企销售金额（商品住宅）TOP1，同比涨幅高达约92%，且业绩占南宁整体市场总成交金额约10%，同时还位列南宁房企商品住宅全口径和权益销售金额TOP1，实力凸显。

图| 2023年1~10月南宁房企销售金额（商品住宅）榜

更值得一提的是，北投产城一直坚持全产业链发展战略，如今已形成一个高品质、高兑现力和高度协同的“规模军团”。

北投产城成立14年来，布局广西18盘，足迹遍布广西多市。经历多年的沉淀，北投产城已形成独特的“五对”产品观：即对土地敬畏，对自然尊重，对人文尊崇，对建筑苛求，对品质执着。

而且，北投产城对待每个项目，都会根据区域和地块的特色，来打造独一无二的情怀作品。

今天，“好房子，北投造”已成为一张金字招牌，收获了市场、行业及买房人等多方认可。

而更让大家觉得这片旧改，可以放心交给北投产城的原因，在于北投产城是一个“情怀满满”的企业。

北投荷院的“原乡”、北投东境的“隐逸”，还有北投溪境的“书香门第”等等， 这些都是北投产城对骨子里的中国情怀和精神的挖掘。

经过多年的沉淀，北投产城的产品已全面迭代，吉祥凤景湾一期获得广厦奖，北投荷院和北投东境也入围广厦奖。

图|北投荷院灰夹白院落实景呈现

图|北投溪境实景

所以，这样核心地段的旧改，交给北投产城或许是最好的选择。因为，你永远可以相信北投。

作为广西本土国企，北投产城有实力有担当，而且讲究效率，舍得投入重金打造高品质项目，满足人们对美好生活的向往。

如今中标前期工作合作单位，更是让民主路思贤路建政路围合片区旧改充满了想象。

未来项目将如何打造？我们拭目以待。