德阳向南发展，柳梢堰板块的最后一块地480万/亩起！

这是一篇宏伟的城市发展史；

这是一场波澜壮阔的城市界面变化史。

这是一场惊心动魄的德阳楼市跌宕进行史。

这一切，都发生在一个地方，旌南新区河东片区——柳梢堰板块。

很多人曾经对这儿，是嗤之以鼻的。甚至有人偏爱孝感，也不愿多看这儿一眼。我只能说，萝卜白菜，各有所爱。

但基于城市的发展与规划，配套与潜力，界面与格局，柳梢堰板块怎么可能输呢？

大家好，我是COLDMAN。

德阳这座城的发展与变化，这么些年，我写了不少文章。柳梢堰板块也写过无数，今天再提笔写到它，多少有些情不自禁。

13年前，差点就成了这一片拆迁户的女婿，只怪年少不知富婆好，青春岂能倒插秧。软饭，老子不吃，男人什么都能没有，就是不能没有骨气。

13年前，柳梢堰板块有多偏，又有多荒凉，除了当地人，少有人比我了解。

我见证了这个区域的发展与变化，一点一滴全看在眼里。

10年前，这儿的房子卖得是相当困难，保利在这已经奋战了3年。还记得当年的航天展吗？还记得当年的国宝展吗？还记得当年的军事展吗？

△2013年11月拍摄

当年还不叫柳梢堰，都叫八角河东。

2013年的卫星图，你看，此时的柳梢堰板块，保利刚刚修了翡丽湾AB区，以及美英庄园。感觉远在天边的保利，在这座城市的最南边，好远好远。

沉默的2014-2017，经历了一整个德阳楼市的震荡期，从一片死寂到全体活跃。

从2018年开始，从德阳天立国际学校落地柳梢堰板块开始。从柳梢堰板块拥有了柳梢堰湿地公园之后，一切开始斗转星移，发生巨变。

当把这几年的卫星图，放在一起去看时，有一种震撼，但还不够震撼。

过去的柳梢堰板块，在2013年的时候，房价也不过3千多。但是现在，以梧桐苑、梧桐骊府为代表的新生代改善项目，8千多的价格在此区域名声大震。

刚刚我们统计了今年11月二手房的均价，那个曾经你偏爱的孝感二手房均价5594元/㎡。而那个曾经你爱理不理的柳梢堰，二手房均价7345元/㎡。

都是从2018年开始发展的，历经5年之后，走向了两个方向。

过去的柳梢堰板块，是1个楼盘都没有。

△2013年柳梢堰

而现在的柳梢堰板块，已经修建了15个楼盘，1所酒店、1所会展中心、4个政企事业单位、1个学校、1个大公园，并且还在修建1个综合体市场、1个综合体购物广场、1个立体停车场、1个高端住宅楼盘。同时，还有6个高端项目待建。

自2018年开始打开快速发展的局面，5年时间，建造了一座城。

曾经那个你嗤之以鼻的地方，如今是满满当当堆满了房子，也堆满了人。每一个有太阳的周末，柳梢堰湿地公园的人呐，是密密麻麻如蚁。

你倘若是想要找个草坪躺下来，见缝插针是最好的办法。

就像柳梢堰板块的土地，全部都已经拍卖。唯独只剩下最后这一块湖景房宗地。

土地位置：富春江路与天山南路交会处西北角

土地面积：约68亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤3.0；建筑密度≤30%（高层建筑密度≤18%）；绿地率≥35%；建筑高度≤80米；（详见“德市开规条〔2023〕第6号”）

出让年限：城镇用地70年，商业用地40年。

拍卖起始价：480万元/亩，楼面价2400元/㎡

拍卖日期：2023年12月21日上午10：00

它也不是第一次登上交易舞台。今年8月，首次亮相，却无情地被流拍。一宗湖景房地块，遭遇此劫，有些蹊跷。

此番，作为柳梢堰板块的最后一宗住宅用地，同样的配方，同样的湖景，不同的身份，不同的季节。

又会成功吗？

在它之前，今年刚刚上架的9宗地同样在嗷嗷待哺，同台竞技，谁又技高一筹？

这块地之后，德阳向南的脚步，就该是齐家堰了。