网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

“豪宅开发商”也扛不住了,信贷指标和流动性缓冲减弱

0
分享至



销售额下降、融资受限,豪宅开发商也扛不住了。

01

降级

11月30日,穆迪将恒置地集团有限公司(以下简称“仁恒置地”)的企业家族评级(CFR)由“Ba3”下调至“B1”,并将其全资子公司仁恒地产发行债券的高级无抵押评级由“B1”下调至“B2”;同时维持评级的负面展望。
穆迪表示,由于房地产销售额下降幅度高于预期,且融资受到限制,仁恒置地的信贷指标和流动性缓冲将在未来12-18个月内进一步减弱。
负面展望反映出,在当前不利的市场背景和融资条件下,仁恒置地能否在未来6-12个月内恢复其不断下滑的合同销售额和融资渠道存在不确定性。

《小债看市》统计,目前仁恒置地存续两只美元债,存续规模8.79亿美元,其中一只3.79亿美元债将于2024年2月27日到期。

正是这只2024年初到期的美元债券减少了仁恒置地的流动性缓冲,公司不得不使用内部资金偿还部分债务。



进入中国市场三十年,今年以来“豪宅开发商”仁恒置地陷入口碑危机,年中公司被曝大裁员。

02

流动性承压

据公开资料,仁恒置地是新加坡一家房地产开发服务商,专注于从事中国境内高端精装修住宅、商业及综合物业项目的开发及投资建设、商业地产租赁等业务。

1993年,仁恒置地进入中国大陆,之后把公司总部从新加坡搬迁到了上海,2006年在新加坡上市。



2023年前10个月,仁恒置地同其共同控制实体及联营公司的住宅、商业物业以及车位的总合约预售金额约为281.46亿元,合约预售面积为1104688平方米,相比2022年同期分别下降51.6%及下降2.2%。

穆迪预计,继2022年强劲增长14%至681亿元后,仁恒置地的合同销售额将在2023年和2024年下降约34%至450亿元左右。

土储方面,2023年上半年仁恒置地新增地块3幅,均位于长三角,新增土地储备建筑面积28.7万方,同比下降61%,拿地金额为30.9亿元,同比下降53.3%。

可见,为保持流动性,仁恒置地进行的土地收购规模较小,土地资源减少,公司的合同销售额将继续下降。

截至2023年上半年,仁恒置地总土储建面为908.4万平方,其中中国境内土储877万平方米,较2022年年末下降4%。

就区域来看,仁恒置地长三角区域土储占比近六成,主要集中苏州、南京、无锡、上海四城。

业绩方面,2023年上半年仁恒置地实现营业收入148.1亿元,同比增长30.6%;但合联营企业利润却同比下降86.5%。

从盈利能力看,仁恒置地毛利率为28.1%,同比下降7.5个百分点;净利率9.9%,同比下降5.6个百分点。

截至2023年中,仁恒置地短期有息负债163.9亿元,公司持有现金195.1亿元,可以覆盖短债,剔除受限制存款后的现金短债比为1.4。

此外,仁恒置地还有长期有息负债221.2亿元,其整体有息债务总规模有385.1亿元,一年内到期有息债务规模占总有息债比重42.6%。

从“三道红线”看,仁恒置地三道红线保持绿档水平,其中剔预后资产负债率64.5%。

融资渠道方面,仁恒置地主要依赖于借款和美元债融资,2023年上半年公司融资成本为5.5%。

总得来看,受房地产大环境影响,仁恒置地销售疲软,业绩和盈利能力下滑明显;债务规模较大,流动性承压,外部融资环境欠佳。

03

豪宅开发商

1993年,仁恒置地进入中国市场,从富庶的上海、南京起步,于城市优质地段,开发精品住宅。

此前,仁恒置地坚持的是慢周转的高端地产开发路线,楼盘品质颇受市场认可,并在重仓的长三角区域留下不错的口碑。



2019年,仁恒置地走上了规模扩张之路,这一年公司实现了销售规模的跨越,物业合约预售金额同比增长116.1%至557.04亿元。

为了兼顾规模和成本,仁恒置地对拿地方式进行了调整。

当时,仁恒置地公开市场的竞拍只占到土地获取的40%,30%依靠合作,剩余30%将通过旧改来获取。

除了通过合作方式获取土地,仁恒置地还在2018年参与代建项目。

不过,在调整经营模式后,以品质著称的仁恒置地卷入口碑下滑危机,而市场普遍认为,高周转、合作和代建是根源所在。

近年来,仁恒置地一直在通过减少土地投资和削减运营费用,从而实现对流动性的管理,今年年中传出苏州和无锡公司大裁员消息。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
讣告!于2月12日去世,享年66岁!

讣告!于2月12日去世,享年66岁!

大美甘肃
2024-02-26 22:02:27
中国国民党副主席夏立言26日起率团访问大陆

中国国民党副主席夏立言26日起率团访问大陆

新京报
2024-02-26 15:55:45
别以为粘个假胡子就是男人,论雌雄莫辨,这11位才是女扮男教科书

别以为粘个假胡子就是男人,论雌雄莫辨,这11位才是女扮男教科书

清月半湾
2024-02-26 16:03:34
中国神华股价从-2.23元涨到40元,14万股东持仓,社保基金在列

中国神华股价从-2.23元涨到40元,14万股东持仓,社保基金在列

资本百科
2024-02-27 00:10:03
突然公告:6家公司凌晨重大减持等消息,或关灯吃面?

突然公告:6家公司凌晨重大减持等消息,或关灯吃面?

乖巧橙子5x
2024-02-27 00:09:49
山东一超市称同一违法行为被消防部门两次罚款,无力承担高额罚款被迫关店,当地消防回应

山东一超市称同一违法行为被消防部门两次罚款,无力承担高额罚款被迫关店,当地消防回应

纵览新闻
2024-02-26 21:21:18
三亚这是拿斧头宰客?网友自曝血泪教训:原本预算3万,结果花了13万

三亚这是拿斧头宰客?网友自曝血泪教训:原本预算3万,结果花了13万

可达鸭面面观
2024-02-26 08:47:11
宜宾“女校长”微信群发不雅视频?当事人系教育行业创业者,称律师团队正处理

宜宾“女校长”微信群发不雅视频?当事人系教育行业创业者,称律师团队正处理

上游新闻
2024-02-26 17:41:20
两岸连谈6场未果,大陆切断金门补给线,国台办警告将付出代价

两岸连谈6场未果,大陆切断金门补给线,国台办警告将付出代价

说天说地说实事
2024-02-26 13:54:16
乌议员称愿协助美国与中国等作战,外交部:阵营对抗无法带来安全

乌议员称愿协助美国与中国等作战,外交部:阵营对抗无法带来安全

澎湃新闻
2024-02-26 15:48:28
辣眼睛!四川眉山某公园监控拍下不雅视频被疯传,网友们闹翻了!

辣眼睛!四川眉山某公园监控拍下不雅视频被疯传,网友们闹翻了!

火山诗话
2024-02-26 21:34:15
楼市“小阳春”没来?某地产首席分析师:市场接近二次崩溃边缘

楼市“小阳春”没来?某地产首席分析师:市场接近二次崩溃边缘

可达鸭面面观
2024-02-26 18:38:16
某超市发《撤店公告》:收到消防16.6万元罚款,无法承担被迫关店

某超市发《撤店公告》:收到消防16.6万元罚款,无法承担被迫关店

可达鸭面面观
2024-02-26 19:17:47
宗庆后追悼会现场曝光!遗照被花海包围,永垂不朽四个大字惹争议

宗庆后追悼会现场曝光!遗照被花海包围,永垂不朽四个大字惹争议

裕丰娱间说
2024-02-26 14:07:49
49岁漫威男星因渐冻症离世,与疾病抗争五年多

49岁漫威男星因渐冻症离世,与疾病抗争五年多

红星新闻
2024-02-26 12:01:21
巩固外资信心 更大力度举措将出台

巩固外资信心 更大力度举措将出台

新华社
2024-02-26 10:01:12
苹果正式向用户发布iOS17.4.4,电池省电效果前所未有,满格信号

苹果正式向用户发布iOS17.4.4,电池省电效果前所未有,满格信号

花生评测
2024-02-26 11:00:22
宗庆后走了,说明120万的抗癌药就是智商税,用于收割富人

宗庆后走了,说明120万的抗癌药就是智商税,用于收割富人

泸沽湖
2024-02-26 18:37:21
俄方称正与中国讨论人民币贷款可能性

俄方称正与中国讨论人民币贷款可能性

财联社
2024-02-26 17:03:15
拼到只能拄拐!克洛普:远藤航赛后的双腿是我见过最僵硬的

拼到只能拄拐!克洛普:远藤航赛后的双腿是我见过最僵硬的

直播吧
2024-02-26 16:27:22
2024-02-27 02:52:49
小债看市
小债看市
金融圈那些事儿
839文章数 3288关注度
往期回顾 全部

房产要闻

厮杀!又有超70万㎡要开,2024海南商业依旧炸裂!

头条要闻

泽连斯基称乌克兰战死3.1万人 美媒评估的数字系2倍多

头条要闻

泽连斯基称乌克兰战死3.1万人 美媒评估的数字系2倍多

体育要闻

阿兹蒙造点,迪巴拉点射稳稳命中

娱乐要闻

老牌男港星近照,有人70岁还精神抖擞

财经要闻

宗庆后逝世 宗馥莉接班娃哈哈已布局多年

科技要闻

12位业内聊Sora:承认差距不丢人 也别悲观

汽车要闻

仰望U9售168万 可恶又被比亚迪装到了

态度原创

艺术
教育
本地
亲子
公开课

艺术要闻

一座城市的美,有多少是被设计出来的?

教育要闻

从冲突到和解,为了孩子,父母如何打造积极的家庭学习环境?

本地新闻

宠物爱好者的梦中情校,它排第一

亲子要闻

娃春季长高多补优质蛋白!这5种食物要多吃!

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版