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郑州15万卖房人,该醒醒了!

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“进群即发红包,成交额外奖励5万现金红包”,最近深圳一这件事引起了大家的讨论。据说房主为了卖房,进了十几个群,发朋友圈、带看、面谈都有奖励。



毫无疑问,现在的房地产市场已经由“卖方市场”转向“买方市场”。

一些二手房房主,为了卖房更是屡出奇招,现金奖励、集赞推广、饥饿营销、高额中介费、看房送伴手礼等等,基本上都会让中介得到实实在在的好处,来提升中介的积极性。

就像上面深圳的那个例子,进群即领奖励1.8元;发朋友圈推广,奖励4.8元;带一组客户,奖励88元;面谈一次,奖励1888元;成交立得5万元现金红包。

“重赏之下必有勇夫”,真金白银的奖励谁会不喜欢。

重金酬谢也是现在房主卖房的常用手法,佣金高了,中介们肯定就会更愿意去宣传,毕竟是真的有利可图。

就像下面这个上海的例子,家具齐全、豪华装修、地铁学区,这样的房子按说应该不愁卖。

但实际给出的条件,除了中介费之外,还额外赠送10万奖励和两台苹果手机...



在北上广深这样的一线城市尚且如此,在郑州这样的城市就更不必说了,足以证明现在房地产市场的艰难。

当然也有些许不同,一线城市房产降价空间小,因此大多采用多撒网或者高奖金的方式来帮忙卖房,而作为新一线城市的郑州,价格相对来说有一定的下空间,所以大多采用降价的方式来帮助卖房。

有郑州的网友说“我之前换房的时候,原来的老房子看房的人有好多,最后卖了90万,现在那套房子60万都没人要,幸好出手早了几年...”

如何快速卖房

在“买方市场”,有选择权的是各位买房人,所以各位卖房人,也应该调整一下自己的思路,稍微主动一些了。

当然,合适的价格肯定是在第一位。除了降价之外,一些小技巧也可以让房子更好卖一些。

1、对中介好点,他们不是你的敌人,是帮你变现的人。

要想办法让中介小哥成为你的利益共同体,这样他会和你站在你这一边,用他的专业知识为你去争取更大的优惠更大的利益。你看上面那几个例子,各种奖励都是给中介的。

2、颜值是第一生产力,把房子收拾干净。

最起码要看起来是整洁的,买家可能不会因为这些细节买,却能因为这些不买。如果一进门就看到屋里乱七八糟的,到处都是垃圾,买家即使嘴上不说,心里也是会感到膈应。

墙面发黑、发霉、起泡的地方重新刷一遍,必要时花点小钱重新装修一下,在卖房时能加不少分。

3、最好发挥一下出色的摄影才能,拍一些好看的房子照片。

带看量是关键,房子看着好看,这样看房的人不就多了,遇到合适买主的几率不就大了嘛。房子密码、钥匙交给中介,这样才能方便带看,有效增加带看量。

4、广撒网

别在一家中介上吊死,全城大大小小的中介都利用起来,每个中介都有自己的客户,多找几家卖出去的几率大些。

各个平台也都挂牌一下吗,贝壳、安居客这些专业房屋经纪公司都挂牌试一试。

5、没有卖不动的房子,只有卖不动的价格。

不要把价格说死,关注最新房价格和小区二手房价格,适当调整,保证最低,才能快速出手。

总而言之,及时转变心态,尽快适应市场,才是现阶段卖房人们,最好的选择。

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