“神秘买家”41亿元拿下上海顶豪公寓，背后指向内蒙古满世投资集团

不难看出，邕鹏实业背后的股东背景均与内蒙古能源企业相关。

于帅卿/发自北京

楼市低迷之际，内蒙古“能源老板”低调潜入上海，拿下豪宅项目。

11月28日，大悦城控股（000031.SZ）发布公告称，上海邕鹏实业有限公司（以下简称“邕鹏实业”）已支付全部交易对价41.42亿元，成为了上海鹏利置业的新股东。

上海鹏利置业名下的核心资产，是3栋占据上海陆家嘴金融核心位置的豪华项目——中粮海景壹号，该项目在市场挂牌均价高达32.45万元/平方米。

这次股权转让完成，意味着大悦城持有15年的中粮海景壹号最后3栋公寓正式易主。

通过层层股权穿透发现，买走中粮海景壹号资产包的“神秘买家”，与来自内蒙古的能源企业满世投资集团不无关系。

天眼查显示，邕鹏实业由自然人余虹泽和刘彦操分别持有70%及30%股份。两人同时也是内蒙古多家能源公司的关联方。

大股东余虹泽在内蒙古明满能源有限责任公司担任执行董事，穿透股权发现该公司是由内蒙古满世煤炭集团股份有限公司100%持股。内蒙古满世煤炭集团股份有限公司则由满世投资集团有限公司投资，持股99%；刘满世持股1%。

资料显示，满世投资集团有限公司成立于2011年，是集煤炭、房地产、旅游文化、百货商贸、现代物流、金融服务、绿色农业等多元业务协同发展的综合性民营企业，2022年营业收入达129.06亿元。

目前，满世投资集团成员企业有102家，包括内蒙古满世煤炭集团股份有限公司、鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司、内蒙古满世国际贸易有限公司、北京满世投资有限公司、鄂尔多斯市勇先私募基金管理有限公司、鄂尔多斯市每天百货都市有限责任公司、鄂尔多斯市满世小额贷款有限责任公司等。

另据公开信息了解，截至2019年初，由满世投资集团组建的房地产公司鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司自成立后，相继开发了满世花园、满世尚城、满世水云轩、满世书香苑等不同区域、不同风格的现代化住宅小区100多万平方米，投资建设了准格尔召旅游区和每天百货都市多个重点项目。此外，该企业还是薛家湾镇南山片区满世时代广场开发企业。

满世投资集团法定代表人为刘满世，2021年5月变更为刘强，企业董事长仍是刘满世，两人分别持股20%。此外，刘强还担任满世投资集团旗下企业内蒙古满世煤炭集团股份有限公司董事长。

值得关注的是，满世投资集团董事长刘满世也是一位传奇人物，生于1949年，内蒙古准格尔旗人，初中文凭，贷款两万元起家。

1991年，刘满世从银行贷款两万元，购买了一辆汽车开始搞运输，后来组建了运输车队。在积累了一些稳定的客户资源后，承包经营了八一煤矿，由此开始走上了专业化经营管理的道路；1997年，成立了准格尔满世煤炭运销有限责任公司，由此开启了煤炭产运销全面发展的新篇章。

公开信息显示，在《2021衡昌烧坊·胡润百富榜》上刘满世凭借41亿元人民币的财富，排在准格尔旗地区富豪第一名。

拿下上海顶豪公寓的邕鹏实业的二股东刘彦操亦不简单，背后也有内蒙古当地多家能源、生态环境公司。在内蒙古鄂尔多斯市多家公司担任法人，规模最大的一家公司为鄂尔多斯市庆源金融资产管理有限公司。

除此之外，刘彦操还在鄂尔多斯市汇峰煤炭能源有限公司、鄂尔多斯市德润天泽股权投资有限公司等担任法人代表，在鄂尔多斯市德润私募基金管理有限公司担任董事长。

德润天泽分别由准格尔旗博远煤炭运销有限责任公司、内蒙古满世煤炭集团股份有限公司持股17%、13%，为第一、二大股东。

另外，余虹泽和刘彦操分别在鄂尔多斯市德润私募基金管理有限公司担任董事和董事长。

不难看出，邕鹏实业背后的股东背景均与内蒙古能源企业相关。上述交易完成后，余虹泽已正式成为上海鹏利置业发展有限公司的执行董事、总经理和法定代表人。

针对此次由余虹泽和刘彦操共同持股的邕鹏实业买下上海中粮海景壹号项目的原因、下一步规划，记者致电由余虹泽担任执行董事的内蒙古明满能源有限责任公司进行了了解，其工作人员表示，“拿下该项目是根据集团公司的总体规划，其他信息暂时保密，不方便透露。”

随后记者致电满世投资集团了解，其工作人员表示，“因该项目很多工作还没有具体开展，关于该项目的具体信息处于保密状态，不方便透露。”

对于内蒙古“能源老板”重返楼市的情况，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，“这一现象反映了房地产市场在长期调整之后一些优质项目和物业的投资价值的显现，‘煤老板’们选择将大量现金投入房地产市场，以实现资产的保值增值。”

在房地产发展史上，"煤老板"曾是一股凶猛的力量，如今，他们再次带着重资重返楼市。