卷了一年多的横沥岛，价格还有下探的机会吗？

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横沥岛的价值支撑点还是很明显的，政府重金投入接近1000亿，只为打造国际金融岛！

目前已经兑现的三件套：总投资超过85亿打造的

中山大学第一附属医院

，其集团医疗实力排在中国前5位；

广州地铁18号线

一期全长约62.7公里，投入资金高达500亿元，号称地表最快地铁，而目前18号线南沙至中山珠海段将再次投资120亿元；

IFF金融论坛永久会址

总投资gao da 35亿元，被称为广州新地标！

接下来持续重金投入的项目有

明珠湾跨江通道工程

，投资总额飙升至144.13亿元（一共3期累加），全长5.67公里计算，平均每公里的造价约25.4亿元！项目总工期约36个月，预计在2026年达到通车条件。

横沥组团慢行过江桥梁

进入了招标公示阶段：该项目造价将高达2.3亿！建设工期为18个月，预计在2025年5月左右建成。

如今，横沥岛产业落地也迈出了重要的一步：

南沙首个期货金融业全要素产业园区

计划明年1月开工，总投资约175301万元！将打造集商务办公、数据处理、灾难备份、产品开发、技术创新、会议培训于一体的现代期货金融产业园区。

说了这么多只是为了跟大家讲清楚一点，虽然横沥岛的饼一张比一张大，但是落地兑现的速度也是杠杠的。

横沥岛不是下一个亚运城，也不是黄埔的知识城，这个是未来的湾区国际金融岛！

言归正传继续给大家分析一下卷了一年多的横沥岛，价格是否还有下探的机会？

1、关于横沥岛的泡沫

南沙是楼市调控之下最先降价的一波，横沥岛开发之初全面继承了灵山岛的热度，茶水费高达 50 万的湾区金融城就是南沙楼市最大的泡沫。

受到政策调控的影响，其价格向下调整了近两年的时间，相当于提前主动刺破泡沫。

而市区是一直坚挺到十月份才出现回调，这个回调的周期有多久？我们不清楚，但是这一波老破小已经彻底没有戏了，去年我们就提到过这个问题，而这些都被证实了（

参考文章：是时候放弃老破小了！

）。

如今横盘了一年多的横沥岛，水分已经挤得相当干净了

。通过前后两个阶段的横向价格对比我们可以来看到变化是几乎没有波动的。

2、关于横沥岛的库存

在之前的文章已经给大家分析了横沥各项目的销售情况，有兴趣的同学可以关注翻看。

横沥岛总规划户数接近20000套，如今11个盘加起来约14000套，实际销售接近5000套，剩下的9000套还要卖上3年左右。

嗯，一定会有项目卖到现楼的！

对楼层景观户型都不挑的同学可以蹲点捡个漏......

3、关于横沥岛的价格空间

买横沥会站岗吗？这个问题是被问得最多的，毕竟谁也不想买完后，再亏个首付！

面对横沥岛天量的库存，开发商之间不可避免形成漫长的内耗！但是选择卷死在横沥岛是非常不明智的，

因为岛上每个项目的体量都不大，熬一熬也就过去了！

这也是最近为什么横沥岛两宗地块出让延期之后再延期，面对出货困难的横沥岛，谁又想往坑里跳呢？难道要让持币待购的客户都等着看笑话吗？

当然，我们也不用听信南沙黑子，什么大降价，那是你对横沥岛不够了解！！！

相信很多人都被小红书的假文章搞的晕头转向，什么跳楼价、割肉价、白菜价，到了售楼部现场发现都是一分钱一分货！

靠！又被骗了......

作为深耕南沙板块的团队，我们监测到开发商实际的销售价格数据情况是

部分项目都没有去年笋，横沥岛的底部价格已经显现。

而在这一年里，开发商对自己项目的客户群体的画像已经掌握的炉火纯青了，在一问一答之间已经快速判断出是不是目标客户。

当然，开发商出于营销策略，部分项目偶尔还是有特价单位放出的，注意这只是为了吸引客流量而已，而不是开发商大范围降价！

4、关于横沥岛的价值投资机会

买入横沥岛的客户分为自住、投资，不过大家的终极目标比较一致：那就是通过资产价格实现一定的跨越，换句人话说就是用房子实现资产的保值和增值！

现在每个项目的差异性已经完全显露出来了，在户型上大家都可以卷出新高度，无论是100方4房还是逆天的88方4房，但是景观是无法替代的，横沥岛的稀缺性还是在于江景，无遮挡的一线江景！

不可否认的是横沥岛的库存很多，但是江景房确是买少见少！

熟悉南沙地胆探房团队的朋友都知道，作为深耕南沙板块的本土团队，我们一直致力于为客户提供专业的买房咨询和建议，带看砍价我们是专业的！

我们始终跟客户保持同一战线，不急于追求快速成交。

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