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火力好猛,老黄埔的大反攻开始了

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今年热门板块竞逐,老黄埔是特别的存在。

当其他新秀击鼓传花、到处抢客,它像极闭门苦炼的大师兄,勤修内功。

以至于有人调侃,老黄埔手上没牌了?

其实不然,楼市君敢说:它接下来出的大招,一个比一个猛。


|老黄埔航拍图

|广州楼市发布 摄


两大明牌,老黄埔开始猛攻

从海丝城最终方案曝光,到多个旧改突破,再到高铁站落位、商业中心获批...

近60天内,老黄埔砸下超10个利好, 这波猛烈 攻势, 很多人还没反应过来。


|备注:技术生成

一连串动作背后,折射出老黄埔跨越式发展的决心和力度空前。

如今,老黄埔已亮出两张明牌:一是广州海丝城,二是超级旧改增量

先说前者,广州海丝城代表第二CBD跳动的经济体,虹吸各种城市资源。

不久前,广州海丝城最终设计方案 曝光,将 打造“世界级滨水活力区”,开放包容的海丝国际交往中心,成为比肩“金珠琶”的滨江城市。

简单理解,老黄埔在空间层面操盘的思路,就是地铁导入流量,产业聚拢人气,配套留住生活。


|海丝城设计方案(非最终官方控规)

|图源:广州黄埔发布

事实证明,这套打法很有效,如老黄埔紧邻金融城的鱼珠片区,规模化和成熟度看得见,是板块内跑最快的“火车头”。

未来2年内,这里还将 形成“十里经济走廊”,包括新松机器人谷、空天信息研究院等13大创新产业平台,由省市科研机构牵头引进,咖位都不低。


|注:技术生成

而海丝城年度投资500亿,鱼珠作为 老黄埔头部选手 ,吃到的红利只多不少。

还有一个显著特征,黄埔高铁站落位拟定黄埔体育馆东侧,直接为鱼珠片区服务。 (来源:广铁集团相关意见稿)

加上年底将开通的5号线东延段、7号线二期,为片区带来更多流量助攻。


|注:技术生成

至于旧改层面,兑现最快的鱼珠片区,同样扛起老黄埔旧改大旗。

在旧改政策刺激下,近3个月老黄埔超10村有新动作总投资超1900亿, 且集中于鱼珠片区。

包括 茅岗西迎西华片二期摇珠分房 ,鱼珠数创中心商业持续“长高”,茅岗东则进入地价评估阶段。

还有首开区动工的珠江村,调整控规的新溪村... 开发节奏的提速,意味着鱼珠片区将开始新一轮的脱胎换骨。


|注:技术生成

尤其是央行“三个不低于”、房企白名单等利好发酵,房企们推进旧改将有更多信心和预期。

形势比人强,鱼珠片区资源聚合力之高,将是 老黄 埔这轮大反攻的主力军。


进击的鱼珠,正在酝酿大行情

鱼珠片区的火力全开,传导到楼市层面,也将对片区起刺激作用。

特别是下月竞拍的黄埔图书馆北侧地块,鱼珠片区热度有望迎来新一轮高峰。

想想看,过去5年老黄埔只卖3宗地, 上次拍地 还是2021年初, 鱼珠片区 可 谓 久旱逢甘露。

作为首宗取消“限地价”的地块,这宗地块综合素质好, 起拍价约2.7万/平,接近黄埔现任地王。


|注:技术生成

据闻已有不少房企感兴趣, 叠加政策支持, 这场久违的土拍 有望创下黄埔新高。

当然了,不只是涨涨声量那么简单,新鲜血液的注入还将缓解鱼珠片区供不应求的局面,带动周边项目的热度飙升。

或许市场还没反应过来,鱼珠片区就“轻舟已过万重山”,占位更高处。


|注:技术生成

随着鱼珠片区利好发酵,深耕板块3年的富力南弛·富颐华庭,成为这轮利好的集大成者。

现阶段,项目已获近3500户业主投票,在今年1-11月成交金额更是位列全市前茅,备受买家青睐。


|注:技术生成

在老黄埔新旧更迭的背景下,近期项目带来全新示范区,值得多看一眼。


230万方大城配套,确定性高

作为鱼珠片区供应主力, 富颐华庭 历经3年打磨,开始迈入美好的收获期

如我们眼前所见,学校、园林、商业等配套兑现,未来生活的轮廓逐渐清晰。


|富颐都荟实景图

|图源:项目资料

楼市君获悉,伴随着全新示范区开放,项目也有了新的“身份”:富颐都荟

如今,老黄埔的活力和价值正在被看见,加之大城配套带来的高确定性,在楼市君看来,正是抢占“增值时差”最稳妥的时机。

地处鱼珠中心,承接“珠金琶”发展红利

翻开城市版图,出身在鱼珠中心的富颐都荟,有着先天优势。

一方面,项目占据鱼珠核心,吃透广州第二CBD、“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈等时代红利。

造城8年,鱼珠多座总部大厦投用,进驻企业将突破1000家,吸引办公人群超19.9万。近水楼台先得月,项目自然不缺购买力。


|鱼珠CBD航拍图

|广州楼市发布 摄

另一方面,在老黄埔“三剑客”中,富颐都荟是离“珠金琶”最近的。

项目毗邻天河进入黄埔的首站“鱼珠站”,与金融城无缝连接, 在承接板块发展红利、产业人口迁移,自然顺理成章。


|注:技术生成

同时,鱼珠站还是地铁5/13/28号线三线的交汇点,是老黄埔地铁密度最高的区域。

从富颐都荟出发,无需换乘,8站即达珠江新城,快速通达金融城、琶洲CBD。

去年起逐步交付,学校、园林全实景呈现

自去年起,富颐都荟开始逐步交付,一二期约1900户业主已收楼

如今,这座230万方的巨无霸大城,还在旺盛生长着,正朝着更深层次的品质人居跃迁。

很多人好奇,为何开卖3年,项目还要费周章打造新售楼部?

在楼市君看来,此举背后恰恰也是项目推动人居迭代的一个缩影。


|富颐都荟生活馆实景图

|图源:项目资料

区别于大众对于老黄埔的印象,项目全新售楼部宛如一个玻璃盒子,在城市中极具轻盈感。

走进售楼部,大面积透景空间张弛有度,这时候先来一杯手冲美式,像不像大家平日打卡的生活艺术馆

透过落地玻璃,呈现在你眼前的,正是富颐都荟“成长中”的社区实景。


|富颐都荟生活馆实景图

|图源:项目资料

历经3年,富颐都荟布局的大城配套,正在一一走进现实,给足买家安全感。

其一,配建8所学校,84班九年制黄广附,去年已开学。

项目对口广大附中黄埔实验学校(西校区),去年9月已开学,可以说站稳了教育第一梯队。 (注:以教育局最新招生范围为准)

今年广大附的风头有多盛,相信家长圈不会陌生。

在第三批中考录取分数线,广大附中以736分力压省实、华附,登顶全市第一。

得益于一脉相承的教学体系和师资力量,黄广附西校区的教育潜力,同样值得期待。


|广大附中黄埔实验学校实景图

|图源:学校官微

除此之外,社区内的公立广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园,也已经开园。

值得一提的是,项目未来还将配建多所学校,孩子从幼儿园到中学的12年全龄教育,这里早早就规划好了。

其二,约5.3万方公园级社区园林,已走进生活。

逐步交付后,项目R区约5.3万方的央景园林,也从规划走进了现实。

楼市君在充满绿意的小区门前,也提前看见了富颐都荟业主未来生活的模样。


|小区主入口实景图

|图源:项目资料

园林由全龄段主题乐园阳光草坪健康跑道等多重功能组成,观赏性和实用性,都恰到好处。

以星球岛屿为灵感的“王子星球”,陪伴孩子探索未知世界, 更承载着家庭的亲子休闲时光。


|小区园林实景图

|图源:项目资料

这些在大城中确切感受到的“小确幸”,不正是对生活最好的诠释吗?

R10栋余货告急,105-137平优惠倒计时

要是还想全方位感受中央园林景观,南北对流的R组团值得优先考虑。

不过,楼市君也收到消息,位于中心位置的R10栋,所选楼层已经不多

近期有换房需求的买家朋友,可要抓紧年底前的最后一波优惠了。


|注:技术生成


在这里,楼市君也梳理了各户型的亮点,方便大家提前筛选。

项目打造的是全改善户型,涵盖105-137平3至4+1房,不同阶段的买家都能找到合适选择。

首先是105平南向三房,人生第一套不妨先看它。

户型采用了双阳台设计,三间卧室都配有大飘窗,将采光、通风直接拉到满格。

其中,南向景观阳台能够直接俯瞰中央园林,约70米楼间距,开阔视野、私密性都考虑到位。

主人房甚至还搭配了步入式衣帽间,你会发现,即便选择最小的户型,也没有牺牲空间感。


|注:技术生成

其次是125平3+1房,释放家庭更多元生活场景。

进门处的百变空间,你既可以设计为超大花园,组成园景三阳台,尽情拥抱阳光和空气。

还可以与L型玄关打通,将家庭的大件行李、孩子的婴儿车等悉数收纳,让屋内更多空间留给生活。

此外,约22平的主套,让男女主人拥有“小家化”空间,才称得上是真正的满配生活。


|注:技术生成

再有就是137平4+1房,三代同堂一步到位。

南向四开间三面采光的设计,为全屋带来了近乎极致的舒适度。

再试想一下,在面宽足足7米的横厅,无论是二胎之家,还是三代同堂,都有足够的空间承载欢乐。


|注:技术生成

总的来说,这座230方配套大城背后,讲究的正是当前购房者看重的兑现力和品质力。

而项目希望通过眼前所见,让各位买家提前感受到诚意。

最后,楼市君打听到,富颐都荟还同步开放了全新样板间!

在这里,楼市君也拿到了几张实景图,不妨先透过屏幕,直观感受下~


|富颐都荟样板间实拍图

|图源:项目资料

感兴趣的买家朋友,不妨亲自到现场,体验项目给出的品质答卷~

了解“富颐都荟” 更多信息


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