火力好猛，老黄埔的大反攻开始了

今年热门板块竞逐，老黄埔是特别的存在。

当其他新秀击鼓传花、到处抢客，它像极闭门苦炼的大师兄，勤修内功。

以至于有人调侃，老黄埔手上没牌了？

其实不然，楼市君敢说：它接下来出的大招，一个比一个猛。

｜老黄埔航拍图

｜广州楼市发布 摄

两大明牌，老黄埔开始猛攻

从海丝城最终方案曝光，到多个旧改突破，再到高铁站落位、商业中心获批...

近60天内，老黄埔砸下超10个利好， 这波猛烈 攻势， 很多人还没反应过来。

｜备注：技术生成

一连串动作背后，折射出老黄埔跨越式发展的决心和力度空前。

如今，老黄埔已亮出两张明牌：一是广州海丝城，二是超级旧改增量。

先说前者，广州海丝城代表第二CBD跳动的经济体，虹吸各种城市资源。

不久前，广州海丝城最终设计方案 曝光，将 打造“世界级滨水活力区”，开放包容的海丝国际交往中心，成为比肩“金珠琶”的滨江城市。

简单理解，老黄埔在空间层面操盘的思路，就是地铁导入流量，产业聚拢人气，配套留住生活。

｜海丝城设计方案（非最终官方控规）

｜图源：广州黄埔发布

事实证明，这套打法很有效，如老黄埔紧邻金融城的鱼珠片区，规模化和成熟度看得见，是板块内跑最快的“火车头”。

未来2年内，这里还将 形成“十里经济走廊”，包括新松机器人谷、空天信息研究院等13大创新产业平台，由省市科研机构牵头引进，咖位都不低。

｜注：技术生成

而海丝城年度投资500亿，鱼珠作为 老黄埔头部选手 ，吃到的红利只多不少。

还有一个显著特征，黄埔高铁站落位拟定黄埔体育馆东侧，直接为鱼珠片区服务。 （来源：广铁集团相关意见稿）

加上年底将开通的5号线东延段、7号线二期，为片区带来更多流量助攻。

｜注：技术生成

至于旧改层面，兑现最快的鱼珠片区，同样扛起老黄埔旧改大旗。

在旧改政策刺激下，近3个月老黄埔超10村有新动作，总投资超1900亿， 且集中于鱼珠片区。

包括 茅岗西迎西华片二期摇珠分房 ，鱼珠数创中心商业持续“长高”，茅岗东则进入地价评估阶段。

还有首开区动工的珠江村，调整控规的新溪村... 开发节奏的提速，意味着鱼珠片区将开始新一轮的脱胎换骨。

｜注：技术生成

尤其是央行“三个不低于”、房企白名单等利好发酵，房企们推进旧改将有更多信心和预期。

形势比人强，鱼珠片区资源聚合力之高，将是 老黄 埔这轮大反攻的主力军。

进击的鱼珠，正在酝酿大行情

鱼珠片区的火力全开，传导到楼市层面，也将对片区起刺激作用。

特别是下月竞拍的黄埔图书馆北侧地块，鱼珠片区热度有望迎来新一轮高峰。

想想看，过去5年老黄埔只卖3宗地， 上次拍地 还是2021年初， 鱼珠片区 可 谓 久旱逢甘露。

作为首宗取消“限地价”的地块，这宗地块综合素质好， 起拍价约2.7万/平，接近黄埔现任地王。

｜注：技术生成

据闻已有不少房企感兴趣， 叠加政策支持， 这场久违的土拍 有望创下黄埔新高。

当然了，不只是涨涨声量那么简单，新鲜血液的注入还将缓解鱼珠片区供不应求的局面，带动周边项目的热度飙升。

或许市场还没反应过来，鱼珠片区就“轻舟已过万重山”，占位更高处。

｜注：技术生成

随着鱼珠片区利好发酵，深耕板块3年的富力南弛·富颐华庭，成为这轮利好的集大成者。

现阶段，项目已获近3500户业主投票，在今年1-11月成交金额更是位列全市前茅，备受买家青睐。

｜注：技术生成

在老黄埔新旧更迭的背景下，近期项目带来全新示范区，值得多看一眼。

230万方大城配套，确定性高

作为鱼珠片区供应主力， 富颐华庭 历经3年打磨，开始迈入美好的收获期。

如我们眼前所见，学校、园林、商业等配套兑现，未来生活的轮廓逐渐清晰。

｜富颐都荟实景图

｜图源：项目资料

楼市君获悉，伴随着全新示范区开放，项目也有了新的“身份”：富颐都荟。

如今，老黄埔的活力和价值正在被看见，加之大城配套带来的高确定性，在楼市君看来，正是抢占“增值时差”最稳妥的时机。

地处鱼珠中心，承接“珠金琶”发展红利

翻开城市版图，出身在鱼珠中心的富颐都荟，有着先天优势。

一方面，项目占据鱼珠核心，吃透广州第二CBD、“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈等时代红利。

造城8年，鱼珠多座总部大厦投用，进驻企业将突破1000家，吸引办公人群超19.9万。近水楼台先得月，项目自然不缺购买力。

｜鱼珠CBD航拍图

｜广州楼市发布 摄

另一方面，在老黄埔“三剑客”中，富颐都荟是离“珠金琶”最近的。

项目毗邻天河进入黄埔的首站“鱼珠站”，与金融城无缝连接， 在承接板块发展红利、产业人口迁移，自然顺理成章。

｜注：技术生成

同时，鱼珠站还是地铁5/13/28号线三线的交汇点，是老黄埔地铁密度最高的区域。

从富颐都荟出发，无需换乘，8站即达珠江新城，快速通达金融城、琶洲CBD。

去年起逐步交付，学校、园林全实景呈现

自去年起，富颐都荟开始逐步交付，一二期约1900户业主已收楼。

如今，这座230万方的巨无霸大城，还在旺盛生长着，正朝着更深层次的品质人居跃迁。

很多人好奇，为何开卖3年，项目还要费周章打造新售楼部？

在楼市君看来，此举背后恰恰也是项目推动人居迭代的一个缩影。

｜富颐都荟生活馆实景图

｜图源：项目资料

区别于大众对于老黄埔的印象，项目全新售楼部宛如一个玻璃盒子，在城市中极具轻盈感。

走进售楼部，大面积透景空间张弛有度，这时候先来一杯手冲美式，像不像大家平日打卡的生活艺术馆？

透过落地玻璃，呈现在你眼前的，正是富颐都荟“成长中”的社区实景。

｜富颐都荟生活馆实景图

｜图源：项目资料

历经3年，富颐都荟布局的大城配套，正在一一走进现实，给足买家安全感。

其一，配建8所学校，84班九年制黄广附，去年已开学。

项目对口广大附中黄埔实验学校（西校区），去年9月已开学，可以说站稳了教育第一梯队。 （注：以教育局最新招生范围为准）

今年广大附的风头有多盛，相信家长圈不会陌生。

在第三批中考录取分数线，广大附中以736分力压省实、华附，登顶全市第一。

得益于一脉相承的教学体系和师资力量，黄广附西校区的教育潜力，同样值得期待。

｜广大附中黄埔实验学校实景图

｜图源：学校官微

除此之外，社区内的公立广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园，也已经开园。

值得一提的是，项目未来还将配建多所学校，孩子从幼儿园到中学的12年全龄教育，这里早早就规划好了。

其二，约5.3万方公园级社区园林，已走进生活。

逐步交付后，项目R区约5.3万方的央景园林，也从规划走进了现实。

楼市君在充满绿意的小区门前，也提前看见了富颐都荟业主未来生活的模样。

｜小区主入口实景图

｜图源：项目资料

园林由全龄段主题乐园、阳光草坪、健康跑道等多重功能组成，观赏性和实用性，都恰到好处。

以星球岛屿为灵感的“王子星球”，陪伴孩子探索未知世界， 更承载着家庭的亲子休闲时光。

｜小区园林实景图

｜图源：项目资料

这些在大城中确切感受到的“小确幸”，不正是对生活最好的诠释吗？

R10栋余货告急，105-137平优惠倒计时

要是还想全方位感受中央园林景观，南北对流的R组团值得优先考虑。

不过，楼市君也收到消息，位于中心位置的R10栋，所选楼层已经不多。

近期有换房需求的买家朋友，可要抓紧年底前的最后一波优惠了。

｜注：技术生成

在这里，楼市君也梳理了各户型的亮点，方便大家提前筛选。

项目打造的是全改善户型，涵盖105-137平3至4+1房，不同阶段的买家都能找到合适选择。

首先是105平南向三房，人生第一套不妨先看它。

户型采用了双阳台设计，三间卧室都配有大飘窗，将采光、通风直接拉到满格。

其中，南向景观阳台能够直接俯瞰中央园林，约70米楼间距，开阔视野、私密性都考虑到位。

主人房甚至还搭配了步入式衣帽间，你会发现，即便选择最小的户型，也没有牺牲空间感。

｜注：技术生成

其次是125平3+1房，释放家庭更多元生活场景。

进门处的百变空间，你既可以设计为超大花园，组成园景三阳台，尽情拥抱阳光和空气。

还可以与L型玄关打通，将家庭的大件行李、孩子的婴儿车等悉数收纳，让屋内更多空间留给生活。

此外，约22平的主套，让男女主人拥有“小家化”空间，才称得上是真正的满配生活。

｜注：技术生成

再有就是137平4+1房，三代同堂一步到位。

南向四开间、三面采光的设计，为全屋带来了近乎极致的舒适度。

再试想一下，在面宽足足7米的横厅，无论是二胎之家，还是三代同堂，都有足够的空间承载欢乐。

｜注：技术生成

总的来说，这座230方配套大城背后，讲究的正是当前购房者看重的兑现力和品质力。

而项目希望通过眼前所见，让各位买家提前感受到诚意。

最后，楼市君打听到，富颐都荟还同步开放了全新样板间！

在这里，楼市君也拿到了几张实景图，不妨先透过屏幕，直观感受下~

｜富颐都荟样板间实拍图

｜图源：项目资料

感兴趣的买家朋友，不妨亲自到现场，体验项目给出的品质答卷~

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