今年热门板块竞逐,老黄埔是特别的存在。
当其他新秀击鼓传花、到处抢客,它像极闭门苦炼的大师兄,勤修内功。
以至于有人调侃,老黄埔手上没牌了?
其实不然,楼市君敢说:它接下来出的大招,一个比一个猛。
|老黄埔航拍图
|广州楼市发布 摄
两大明牌,老黄埔开始猛攻
从海丝城最终方案曝光,到多个旧改突破,再到高铁站落位、商业中心获批...
近60天内,老黄埔砸下超10个利好, 这波猛烈 攻势, 很多人还没反应过来。
|备注:技术生成
一连串动作背后,折射出老黄埔跨越式发展的决心和力度空前。
如今,老黄埔已亮出两张明牌:一是广州海丝城,二是超级旧改增量。
先说前者,广州海丝城代表第二CBD跳动的经济体,虹吸各种城市资源。
不久前,广州海丝城最终设计方案 曝光,将 打造“世界级滨水活力区”,开放包容的海丝国际交往中心,成为比肩“金珠琶”的滨江城市。
简单理解,老黄埔在空间层面操盘的思路,就是地铁导入流量,产业聚拢人气,配套留住生活。
|海丝城设计方案(非最终官方控规)
|图源:广州黄埔发布
事实证明,这套打法很有效,如老黄埔紧邻金融城的鱼珠片区,规模化和成熟度看得见,是板块内跑最快的“火车头”。
未来2年内,这里还将 形成“十里经济走廊”,包括新松机器人谷、空天信息研究院等13大创新产业平台,由省市科研机构牵头引进,咖位都不低。
|注:技术生成
而海丝城年度投资500亿,鱼珠作为 老黄埔头部选手 ,吃到的红利只多不少。
还有一个显著特征,黄埔高铁站落位拟定黄埔体育馆东侧,直接为鱼珠片区服务。 (来源:广铁集团相关意见稿)
加上年底将开通的5号线东延段、7号线二期,为片区带来更多流量助攻。
|注:技术生成
至于旧改层面,兑现最快的鱼珠片区,同样扛起老黄埔旧改大旗。
在旧改政策刺激下,近3个月老黄埔超10村有新动作,总投资超1900亿, 且集中于鱼珠片区。
包括 茅岗西迎西华片二期摇珠分房 ,鱼珠数创中心商业持续“长高”,茅岗东则进入地价评估阶段。
还有首开区动工的珠江村,调整控规的新溪村... 开发节奏的提速,意味着鱼珠片区将开始新一轮的脱胎换骨。
|注:技术生成
尤其是央行“三个不低于”、房企白名单等利好发酵,房企们推进旧改将有更多信心和预期。
形势比人强,鱼珠片区资源聚合力之高,将是 老黄 埔这轮大反攻的主力军。
进击的鱼珠,正在酝酿大行情
鱼珠片区的火力全开,传导到楼市层面,也将对片区起刺激作用。
特别是下月竞拍的黄埔图书馆北侧地块,鱼珠片区热度有望迎来新一轮高峰。
想想看,过去5年老黄埔只卖3宗地, 上次拍地 还是2021年初, 鱼珠片区 可 谓 久旱逢甘露。
作为首宗取消“限地价”的地块,这宗地块综合素质好, 起拍价约2.7万/平,接近黄埔现任地王。
|注:技术生成
据闻已有不少房企感兴趣, 叠加政策支持, 这场久违的土拍 有望创下黄埔新高。
当然了,不只是涨涨声量那么简单,新鲜血液的注入还将缓解鱼珠片区供不应求的局面,带动周边项目的热度飙升。
或许市场还没反应过来,鱼珠片区就“轻舟已过万重山”,占位更高处。
|注:技术生成
随着鱼珠片区利好发酵,深耕板块3年的富力南弛·富颐华庭,成为这轮利好的集大成者。
现阶段,项目已获近3500户业主投票,在今年1-11月成交金额更是位列全市前茅,备受买家青睐。
|注:技术生成
在老黄埔新旧更迭的背景下,近期项目带来全新示范区,值得多看一眼。
230万方大城配套,确定性高
作为鱼珠片区供应主力, 富颐华庭 历经3年打磨,开始迈入美好的收获期。
如我们眼前所见,学校、园林、商业等配套兑现,未来生活的轮廓逐渐清晰。
|富颐都荟实景图
|图源:项目资料
楼市君获悉,伴随着全新示范区开放,项目也有了新的“身份”:富颐都荟。
如今,老黄埔的活力和价值正在被看见,加之大城配套带来的高确定性,在楼市君看来,正是抢占“增值时差”最稳妥的时机。
地处鱼珠中心,承接“珠金琶”发展红利
翻开城市版图,出身在鱼珠中心的富颐都荟,有着先天优势。
一方面,项目占据鱼珠核心,吃透广州第二CBD、“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈等时代红利。
造城8年,鱼珠多座总部大厦投用,进驻企业将突破1000家,吸引办公人群超19.9万。近水楼台先得月,项目自然不缺购买力。
|鱼珠CBD航拍图
|广州楼市发布 摄
另一方面,在老黄埔“三剑客”中,富颐都荟是离“珠金琶”最近的。
项目毗邻天河进入黄埔的首站“鱼珠站”,与金融城无缝连接, 在承接板块发展红利、产业人口迁移,自然顺理成章。
|注:技术生成
同时,鱼珠站还是地铁5/13/28号线三线的交汇点,是老黄埔地铁密度最高的区域。
从富颐都荟出发,无需换乘,8站即达珠江新城,快速通达金融城、琶洲CBD。
去年起逐步交付,学校、园林全实景呈现
自去年起,富颐都荟开始逐步交付,一二期约1900户业主已收楼。
如今,这座230万方的巨无霸大城,还在旺盛生长着,正朝着更深层次的品质人居跃迁。
很多人好奇,为何开卖3年,项目还要费周章打造新售楼部?
在楼市君看来,此举背后恰恰也是项目推动人居迭代的一个缩影。
|富颐都荟生活馆实景图
|图源:项目资料
区别于大众对于老黄埔的印象,项目全新售楼部宛如一个玻璃盒子,在城市中极具轻盈感。
走进售楼部,大面积透景空间张弛有度,这时候先来一杯手冲美式,像不像大家平日打卡的生活艺术馆?
透过落地玻璃,呈现在你眼前的,正是富颐都荟“成长中”的社区实景。
|富颐都荟生活馆实景图
|图源:项目资料
历经3年,富颐都荟布局的大城配套,正在一一走进现实,给足买家安全感。
其一,配建8所学校,84班九年制黄广附,去年已开学。
项目对口广大附中黄埔实验学校(西校区),去年9月已开学,可以说站稳了教育第一梯队。 (注:以教育局最新招生范围为准)
今年广大附的风头有多盛,相信家长圈不会陌生。
在第三批中考录取分数线,广大附中以736分力压省实、华附,登顶全市第一。
得益于一脉相承的教学体系和师资力量,黄广附西校区的教育潜力,同样值得期待。
|广大附中黄埔实验学校实景图
|图源:学校官微
除此之外,社区内的公立广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园,也已经开园。
值得一提的是,项目未来还将配建多所学校,孩子从幼儿园到中学的12年全龄教育,这里早早就规划好了。
其二,约5.3万方公园级社区园林,已走进生活。
逐步交付后,项目R区约5.3万方的央景园林,也从规划走进了现实。
楼市君在充满绿意的小区门前,也提前看见了富颐都荟业主未来生活的模样。
|小区主入口实景图
|图源:项目资料
园林由全龄段主题乐园、阳光草坪、健康跑道等多重功能组成,观赏性和实用性,都恰到好处。
以星球岛屿为灵感的“王子星球”,陪伴孩子探索未知世界, 更承载着家庭的亲子休闲时光。
|小区园林实景图
|图源:项目资料
这些在大城中确切感受到的“小确幸”,不正是对生活最好的诠释吗?
R10栋余货告急,105-137平优惠倒计时
要是还想全方位感受中央园林景观,南北对流的R组团值得优先考虑。
不过,楼市君也收到消息,位于中心位置的R10栋,所选楼层已经不多。
近期有换房需求的买家朋友,可要抓紧年底前的最后一波优惠了。
|注:技术生成
在这里,楼市君也梳理了各户型的亮点,方便大家提前筛选。
项目打造的是全改善户型,涵盖105-137平3至4+1房,不同阶段的买家都能找到合适选择。
首先是105平南向三房,人生第一套不妨先看它。
户型采用了双阳台设计,三间卧室都配有大飘窗,将采光、通风直接拉到满格。
其中,南向景观阳台能够直接俯瞰中央园林,约70米楼间距,开阔视野、私密性都考虑到位。
主人房甚至还搭配了步入式衣帽间,你会发现,即便选择最小的户型,也没有牺牲空间感。
|注:技术生成
其次是125平3+1房,释放家庭更多元生活场景。
进门处的百变空间,你既可以设计为超大花园,组成园景三阳台,尽情拥抱阳光和空气。
还可以与L型玄关打通,将家庭的大件行李、孩子的婴儿车等悉数收纳,让屋内更多空间留给生活。
此外,约22平的主套,让男女主人拥有“小家化”空间,才称得上是真正的满配生活。
|注:技术生成
再有就是137平4+1房,三代同堂一步到位。
南向四开间、三面采光的设计,为全屋带来了近乎极致的舒适度。
再试想一下,在面宽足足7米的横厅,无论是二胎之家,还是三代同堂,都有足够的空间承载欢乐。
|注:技术生成
总的来说,这座230方配套大城背后,讲究的正是当前购房者看重的兑现力和品质力。
而项目希望通过眼前所见,让各位买家提前感受到诚意。
最后,楼市君打听到,富颐都荟还同步开放了全新样板间!
在这里,楼市君也拿到了几张实景图,不妨先透过屏幕,直观感受下~
|富颐都荟样板间实拍图
|图源:项目资料
感兴趣的买家朋友,不妨亲自到现场,体验项目给出的品质答卷~
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