十年琉璃无人问，金融城东天下知

11月17日，成都公共资源交易中心挂出的待出让住宅用地中，位于成都市锦江区嘉祥外国语高级中学一侧的29亩住宅用地，让锦江区琉璃场板块再次走进了大众视野。

容积率仅2.0，起始楼面地价16400元/㎡，该宗土地起拍价高于与此前由华润竞得的蔡桥街道66亩住宅用地。

金融城东一直以来是备受关注的板块，近期也有不少楼盘呈现，万科·朗拾交子、华润置地·锦江悦府……而当我们把目光聚焦在这些自带闪光点的区域板块时，别忘了，在锦江区，还有个琉璃场。

毋庸置疑，琉璃场就是实打实的锦江区南部的C位，北侧是拥有大量住宅人群基础的东湖公园及东光小区，南侧紧接赫赫有名的金融城三期。

放眼整个中环路沿线来看，也就只有琉璃场拥有这样的条件。

△琉璃场区位示意图

我们常提到的琉璃场，指的是中环以南，三环路以北，左靠锦江，右临锦阳大道。整个区域板块形状较为方正，地形平坦，且临江。

在交通上，琉璃场区域内纵线拥有地铁6号线及锦华路贯穿南北，横线拥有地铁7号线以及中环路、琉璃立交三环路，交通网路紧密，非常便利。

△琉璃场区域内配套示意图

教育配套上，区域内已拥有成都市锦江区嘉祥外国语学校、成都市盐道街小学（得胜分校）、四川师范大学附属中学锦华分校。

但是，琉璃场区域内缺乏足够的商业、医疗配套，商业只能依靠未来金融城三期的商业或目前北侧东湖板块的万达广场。

整个琉璃场片区内，城市硬件基础设施比较完善，同时也拥有大量的住宅用地聚集，居住氛围浓厚。

每当我们讨论起锦江区新楼盘时，却总是不见琉璃场的字眼。紧邻重点发展板块，琉璃场，为何基本没有存在感？

原因只有一个，早年琉璃场板块的返迁房、安置房、老旧小区形成了破旧的城市界面，让这个板块仿佛停留在了上个世纪。

实地探访可以看到，琉璃场片区内拥有大量的低矮建筑楼房以及部分老旧的工厂，街区道路也较为狭窄，这样的城市界面严重伤害了城市南中环的黄金位置。

△琉三路周边实拍

区域内大量都是约几十年前建成的住宅产品，最近10年的一些住宅产品品质也一般。除正在拆迁改造的部分外，琉璃场板块内已无更多新住宅用地。

从区域内二手房房价情况来看，价格不跌已是正常情况。

△琉璃场区域内住宅实拍

2022年9月，中国政府采购网发布公告，开启成都市锦江区琉璃场片区城市设计方案征集。最终，由中国建筑西南设计研究院有限公司牵头主导，联合德国ISA团队赢得本次国际竞标。

△图片来源于中国政府采购网

据中国建筑西南设计研究院介绍，琉璃场本身自带琉璃窑址文化，同时更有金具工厂、胜利老乡镇等老成都的记忆，在未来城市更新打造中，将这些记忆文化得以继承，保留部分原始厂房老建筑，加强社区公共服务的设施。

△锦江-汇集城市活动

△雪松大道保留改造

以上图片及信息来源于CDUDC城市设计研究中心

未来更新后，琉璃场或将不再低调，充分发挥自身条件优势，加入成都楼市高品质居住板块的行列。

如今一街之隔的金融城东板块，房价破3万/元㎡已成常态。而紧邻金融城东板块的琉璃场，未来完成改造后，房价会不会超过金融城东？