不到1万！德阳房价涨了，新房成交创新低！二手房作妖开始

老太太过年，一天不如一天。

11月结束，德阳楼市这情况是意料之中的，撇。

但是二手房，也是意料之中的开始作妖了。市场总是这样，不是无迹不可寻。反而，在此消彼长的过程中，又仿佛看到了些许曾经的2017。

11月结束，德阳楼市如何了？

01

新房成交量创今年新低

10月德阳新房网签成交390套，创今年新低。11月网签成交318套，再下新低，3.5万方成交量，环比下降18%，同比下降57%。

到这儿，也就宣判“死刑”了，今年整体成交量断然比不上去年的，整体市场下滑已成定局。可以看到，今年德阳楼市正在经历一场比往年的任何一年都要冰冷的冬天。成交面积不到百万方。

并且是全域的，德阳13个片区其中有10个的成交量都在下降。

为什么会出现这种情况？我前几天已经做了分析《大郎，起来喝药了》。

1、新房供应量少了，很多。

2、供应量的老母也被掐住了。

3、今年卖的房子基本都是2019-2021年的土地

4、大环境下行，信心丢失。

所以，今年二手房开始“作妖”了。连续几个月的成交量都在涨，接二连三地涨。

11月份，又涨了。

717套，7.26万方，环比增长17%，同比增长68%。你要知道，今年二手房的总体成交量已经超越了去年，这个月和下个月的成交量都是增量部分。

二手房这么狂，是好事吗？

没有好果子的。房东的傲娇心情和二手房市场的成交量正相关，二手房行情越来越好，那自然更傲娇。

可惜，现目前的市场暂时还不允许他们傲娇，许多二手房挂出来后也要经历漫长的周期。经历多次调价，挂高了还是卖不掉。

因为，现在的市场，大家都是聪明人了。

02

量跌了，价格呢？

10月份是出现了一个量价齐跌的状况，11月份呢？

虽然销量又创新低，但是这个价格嘛，直接奔到了7215元/㎡，环比上涨3.21%，同比上涨2.63%。

很多人都会觉得，房子卖不掉的时候，房价就应该下跌了。但是，请你搞清楚背后的逻辑是供大于求的时候，还是供小于求。

现在不是市场供应量过剩，开发商在打架的时候，更不是房子多得卖不掉。反而是房子少了，选不到，成交量上不去。

价格会降吗？开发商反而其乐融融，一片和谐，这并不是好事。

告诉你一个你更难以相信的事实，今年的房价比去年贵了。你敢信吗？小程序

万达那一片，涨了1.69%；城北涨了4.64%；柳梢堰板块涨了10.18%；吾悦广场板块涨了8.18%；孝感涨了6.86%；

所有的区域，和去年对比都涨了。

因为，从土地拍卖上就减少了供应量。今年在售的楼盘又少，新盘也少。

03

比成交更惨的，是供应量。

11月份有3个楼盘取得预售，新增244套房子。比我想象的好，比我预计的好，至少今年到目前为止还没有挂零，最少的一个月也有30套。

但是，今年的整体供应量和去年比，下降了70%！

今年市场上绝大部分楼盘都是2019年-2021年拍卖的地，去年卖地惨，今年暂且很惨。虽然已经挂出来了9宗，一天没成交，一天都不算数。

明年呢，供应量岂不是更惨。

库存量明明少了，但是去化周期反而延长了。

目前德阳主城区库存套数10830套，117万方。在我看来，等下到1万套，9千套往8千套走的时候，房价就会还以颜色了。