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滨湖二手房 10000元/㎡成交!

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NO.1丨壹

滨湖二手房1万/㎡成交

今天来聊聊滨湖二手房。

作为合肥楼市的风向标,滨湖的房价、成交一直是很多人比较关心的。

11月来,滨湖地块拍卖创造记录,成为合肥新晋地王,并且这个记录可能很快在12月土拍中再次被打破。

那么,地王的影响,有没有辐射到二手房市场呢。

我们分几个档,来看下成交。

单价3万以上的

比如文一塘溪津门,一套149平的真洋房,总价492万成交,单价3.29万/㎡。



中海滨湖公馆的终极改善,329平的别墅,成交价1220万,单价3.69万/㎡。



还有省府中轴曾经红极一时的红盘旭辉铂悦天汇,一套176平的大平层,成交单价3万/㎡。



滨湖双本部学区房书香门第,一套46平的一居室,成交单价3.5万/㎡。



双本部学区的春晖园,几套37平的小户型,成交价也非常强势,均在3.6万/㎡,遥遥领先一众双本部的学区房。





虽然现在合肥二手房整体在降,但可以看出,滨湖的改善洋房,以及部分有学区加持的小户型,依旧价格很是坚挺。

再看单价2-3万/㎡的。

这个价位代表了滨湖大部分小区。

金融板块的龙一绿城招商诚园,7层真洋房的价格也降下来了,一套137平的四房,成交单价2.7万/㎡。



文一豪门金地,洋房成交价在2.8万左右,高层成交价则在2.5万/㎡左右。比之金融板块时光印象、公元天下、荣盛华府等小区,价格已经非常坚挺了。



你看,时光印象这套高层,成交单价在2万/㎡,即使是换成黄金楼层,价格最多贵个1000-2000元/㎡。



滨湖品阁的价格也下来了不少,一套72平的两居室,成交价2.4万/㎡。



都会1907,一套111平的低楼层,成交单价2.1万/㎡。

东方蓝海,一套94平的低楼层,成交单价2.1万/㎡。



再看1万-2万/㎡之间的。

基本都是回迁房或者10年以上房龄的。

滨湖顺园,价格跌至1万/㎡成交,对于纯刚需来说,确实是个上车选择,毕竟首付10几万就能住滨湖,配套都是一样的。







滨湖世纪城系列小区,现在基本价格稳定在1.5-1.6万/㎡左右了。





万达系列和蓝鼎观湖苑小区,基本成交价格也都在1.5-1.8万/㎡之间。



至于1万以内的,基本都是40年公寓产品,不具有参考意义。

综合来看,地王对于滨湖二手房市场有影响吗?

个人认为,房价方面,并无影响。

各个板块的二手房成交价,与之前相比,并无太大差距。

成交量层面,有一定带动。

比如紫郡府,确实在金融板块出了地王之后,成交量上去了,从此前几个月未曾出一套,到现在一周连出几套,变化确实是有的。

NO.2丨贰

合肥1676个小区近半年无成交!

据中墅地产数据显示,合肥11月份二手房挂牌均价20576元/m²,环比上月下跌3.8%,同比去年下跌了6.51%。

今年2月份开始,合肥的二手房挂牌价就处于下跌状态。



价格下跌,但二手房挂牌量在持续上涨。

从2月份起,合肥每个月的二手房新增挂牌量都超过万套,最多的2、4月份甚至月新增挂牌超过20000套!截至目前,合肥二手房九区总挂牌量154947套!



整体而言,今年合肥的二手房呈现“量升价跌”的状态,除去部分学区或者豪宅等原因加持的二手房,大部分的二手房成交平平,与整体市场行情保持一致。

而据统计,目前合肥九区剔除百把个无挂牌小区后,竟然有1675个小区近半年内零成交,占比超40%!

下面,我们具体来看。

瑶海区

据中墅地产数据显示,瑶海区10月份二手房挂牌均价为13922元/m²,10月份新增挂牌2549套,库存房源27818套,近半年成交6653套住宅,需要消化27.8个月。



其中,有200+小区零成交。



庐阳区

据中墅地产数据显示,庐阳区10月份二手房挂牌均价为21960元/m²,10月份新增挂牌2085套,库存房源22984套,近半年成交5265套住宅,需要消化25.8个月。



其中,有300+个小区零成交。



蜀山区

据中墅地产数据显示,蜀山区10月份二手房挂牌均价为23467元/m²,10月份新增挂牌2312套,库存房源24496套,近半年成交4656套住宅,需要消化30.7个月。



其中,有200+个小区零成交。



包河区

据中墅地产数据显示,包河区10月份二手房挂牌均价为20785元/m²,10月份新增挂牌2112套,库存房源21052套,近半年成交4653套住宅,需要消化27.3个月。



其中,有200+个小区零成交。



政务区

据中墅地产数据显示,政务区0月份二手房挂牌均价为38463元/m²,10月份新增挂牌632套,库存房源5540套,近半年成交961套住宅,需要消化33个月。



其中,有24个小区零成交。



滨湖区

据中墅地产数据显示,滨湖区10月份二手房挂牌均价为27708元/m²,10月份新增挂牌1925套,库存房源17960套,近半年成交3548套住宅,需要消化27.8个月。



其中,有15个小区零成交。



据中墅地产数据显示,高新区10月份二手房挂牌均价为23436元/m²,10月份新增挂牌797套,库存房源7765套,近半年成交1970套住宅,需要消化21.7个月。



其中,有28个小区零成交。



据中墅地产数据显示,经开区10月份二手房挂牌均价为22451元/m²,10月份新增挂牌1174套,库存房源10747套,近半年成交2318套住宅,需要消化23.6个月。



其中,有35个小区零成交。



新站区

据中墅地产数据显示,新站区10月份二手房挂牌均价为13484元/m²,10月份新增挂牌1509套,库存房源14502套,近半年成交2804套住宅,需要消化34.3个月。



其中,有22个小区零成交。



注:本文数据统计自中墅,整理自七七说数据,有需要的可以关注下公众号。数据不代表其他平台无成交,不包括无报价&无挂牌&无带看&无商机&无关注小区。如需转载请备注来源。

NO.3丨叁

结语

整体来看,合肥二手房市场,仍处于水深火热之中,成交价、成交量并没有因为新房价格的上涨、地价的上涨,而随之上涨。

但是,对于刚需朋友而言,确实是个不错的机会。

毕竟,以前150万的价格,只能看新站、肥东,现在可以看滨湖了。

声明:取材网络,谨慎辨别

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