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超过二十年的老小区值得买吗?这样的分析非常到位!

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2003年的老小区值得买吗?

恰好,我是有发言权的,2017年,我买了一套2003年修建的房子,在成都一环路与二环路之间,安居巷安居苑,步梯房,二楼,面积49.3平米,总价45万,小套二,买了家具家电花了3万,总价算下来48万。

由于当时没多少钱,存了15万,买新房,首付至少五六十万,而且看到房价一直在涨,怕以后买不起,又想有个地方住,所以,就看了老旧小区的二手房,这套非常合适,在二楼,虽然小区环境差了一点,但至少自己不再租房。

老旧小区值不值得买,我认为,有以下几个原因:

第一、看需求,如果你是刚需,钱不多,可以考虑老旧小区,比如我在的成都,这样的小区很多,比如抚琴小区这边,新房在2.5万以上,基本上是110平米以上的大户型,而老旧小区单价在9000元左右,五六十平米的居多。

如果你买老旧小区,虽然价格便宜,但你要忍受一些事情。

首先、停车位难,我住的安居苑,每天车位非常紧张,晚一点就要停在路边去。

其次、小区环境不是很好,很多一楼住户在自己门口画了区域种菜,比较生态。

再者、物业费低,但垃圾较多,夏天味道有点大。

再次、老旧小区的管道有点老化,我隔壁经常爆管,会侵湿到我这边客厅。

第二、如果你是投资,老旧小区总价便宜,出租也还可以,像我这样的二楼,总价48万,每个月租金是1600元,一年接近2万租金,如果不递增,需要24年才能回本;如果买来之后再出售,涨价的速度较慢,2017年我买的时候接近一万一平米,现在也差不多,基本上是靠租金赚钱。



但是,这样的老旧小区要出售,还得测客户,因为超过二十年的老旧小区,银行贷款会比较麻烦,首付提高,而且有可能拒贷,必须一次性才行,对于刚需购房,有一次性的钱,可以去按揭一套新房了。

投资老旧小区,等待拆迁,这样的几率很小,有可能再等二十年,现在棚改已经转变为旧改了,老旧小区都以改造环境、外观、门头等,进行优化,不会再进行拆迁,老旧小区如果不是危房,肯定不会拆除,而且现在很多老旧小区已经旧改完成,拆迁基本上不可能。

第三、自住兼投资。

很多年轻人的想法是,我先买了有个窝,至少不会给租金,因为这样的房子,首付低,贷款少,基本上在外面租房子的租金就可以覆盖月供,房子供完了是自己的,租房子是帮房东供月供,如果等到自己事业发展好了,把房子卖掉,再去买新房,有可能老旧小区还能赚一点,这样的想法是大多数人的想法,想法是好的,但能不能赚钱,还需印证。

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