房价全面下跌，有的跌了40%

最近，二三线城市楼市大幅降价销售的消息不断。

最近的“显眼包”城市是成都，最近成都一楼盘因为降价40%冲上了热搜。

11月24日，在问政四川—四川第一网络问政理政平台上，有网友投诉称，简州新城湖光锦云项目拿证价格15000～17000元（每平方米），现在以9000元（每平方米）均价销售，降幅达到40%以上。

目前，这个楼盘因投诉已经无法办理网签备案。

不仅是成都，不少城市都有楼盘大幅降价的案例。

有记者在人民网领导留言板查询发现，11月份有武汉购房者反映称，花山花锦销售单价从1.8万元直接降到1.2万元，扰乱市场秩序，要求恢复房价，清退低价房源。

杭州也有类似案例。10月份有购房者表示，杭州市淳安县千岛湖镇浅山花园小区出现降价，2021年曾以11831元/平方米售卖，今年8月底出现同一栋楼房价骤降的行为，降价至7500元/平方米，这位购房者表示，对已购房业主造成损失，反对开发商随意降价。

在惠州，9月份有购房者表示，短短一年时间，惠州万科惠阳文翰花园项目单价就从1.6万～1.7万降到1万～1.1万，前期业主首付血本无归。惠阳区官方表示，经惠阳区核查，网友反映情况属实，已按相关程序暂停该项目网签备案业务。

在北京，慧老师观察，不少地方相比去年同时间，不少小区房价跌幅也有10-20%左右。不过最近中原地产首席分析师张大伟介绍，当前北京市场已经有了“触底”迹象，部分跌了20%-30%价格的房源开始成交了。

不仅中国的房价下跌，很多国家房价也在下跌。

美国商务部周一公布的数据显示，美国按揭贷款利率在10月达到约8%的多年峰值，房贷利率太高冲击了房地产市场。

10月新屋售价的中位值为40.93万美元，创2021年8月以来最低，同比大跌17.6%。新屋售价的平均值为48.7万美元。不过新屋售价仍远高于新冠疫情前的水平。

韩国楼市今年也跌幅不小。

韩国楼市曾是全球最热的地区之一，过去5年，韩国房价整体涨了80%，2020年-2021年最大涨幅超过40%，首尔房价的涨幅更是超过了50%，一度达到每平方米15万元人民币，仅次于中国香港。

进入2023年，随着“高烧”褪去，韩国公寓、多户型住宅等共同住宅公示价格较2022年平均下降18.63%，降幅创下历史新高。

在汇聚韩国近半数人口的首尔，部分区域的房价跌幅同期已达40%，而同期的成交量更是暴跌70%。

越南房价今年也下跌不止。

过去几年，越南房价的疯狂程度不亚于中国。2018年开始，越南房地产市场价格飙升，胡志明市的房价，每年都保持着25%的惊人增长速度，亮瞎了世人的眼睛。

越南媒体当时报道称，在海防市周边，部分地块从2020年到2022年上半年已经升值了4.5倍。

在2022年上半年，越南的房地产热进入顶峰。作为最大的港口城市和经济中心的胡志明市商品房均价已飙升至2.2万人民币，而此前胡志明市商品房均价在5000人民币左右。

到了2022年下半年，由于美联储加息，资金从新兴市场国家中抽离，加上外部需求减弱，以出口为导向的越南经济体承压。越南政府还加大房地产企业发售新债券的监管力度，使得越南房地产行业资金面临重大缺口。

如今，很多中小型房地产开发商破产，上千个在建工程停滞，越南和外国买家都在担心新房的交付问题。