海淀豪宅，从不让人失望

海淀大魔王四季青，终于上线了。

回想6.14土拍当天，越秀手捧“大吉”一举拿下，让京楼土拍蒙上了几分玄学色彩。

抛开玄学，四季青是值得被地产圈全员围观的，这是京楼神地块该有的待遇。

海淀+1.05低密容积率=不愁卖，老天爷追着喂饭的感觉谁懂？

不过从神地块到神盘，越秀地产与北京城建强强联合。

京楼新秀和老牌OG一起精研产品4个多月，我们终于见到了香山樾的庐山真面目。

我只想说，海淀豪宅的亮点和故事感，是一篇稿子说不完的。

问的粉丝实在太多，作为第一波看过香山樾的自媒体，先给你们剧透一波。

目前售楼处只接待预约客户，想去现场感受的加小助理xlszhuli提前安排。

01

海淀大平层3年只供1次

海淀，稳坐在北京乃至全国板块的塔尖上。

有全网出圈的万柳书院，是北京房价天花板，是豪宅生长的沃土，也是高知、高净值购房力非常集中的片区。

这样的位置，理应有相匹配的高端住宅。

怎奈海淀的土地供应太少，连续10年供地全市占比不足5%。西山别墅区更甚，近20年高端项目供应仅个位数，近3年只有2宗。

换句话说，海淀平均每3年只上新1次。

而且越秀拿到的地块，是近10年，乃至未来西山板块用地面积最大的。

面对如此一宗天选地块，要对得起买房人期待，不辜负土地，还要扛得住行业审视。

越秀和城建两个团队压力登顶，一旦出品，很可能是豪宅的鲜活样本，甚至是京楼风向标。

听说拿地之初越秀的操盘手亲自去看了不少顶豪项目，转了一圈发现，如此稀缺难得的地段，必须因地制宜。

上周我们没去样板间之前，只是简单翻了几页PPT，就验证了一个感觉：

豪宅产品背后有着比住宅更深刻的思考，需要细品。

02

窗外的景，是你花钱买不到的

西山别墅区凭什么居于墅区之首？

因为地脉资源太好了。

坐拥北京最珍贵三山五园，上风上水，不仅是北京唯一的乾位，更有“山峦多秀色，空水共氤氲”的意趣。

为什么有人更愿意在香山脚下等一处住所？

本质是在等一个机会，一个能站在窗前望香山的机会。

以此为锚，如何把香山的地脉优势最大化，香山樾给出了自己的理解：

一，找到最佳观山角度

从地块条件看，香山樾距香山主要山体的直线距离在约2000米左右，是最恰当的观景距离，太近会有压迫感，太远不能观全貌。

为了保证户户都能观山，香山樾的楼栋高度不超过4层，最大楼间距43米，不会有视线遮挡。

为了保证户户都能观山，香山樾的楼栋高度不超过4层，最大楼间距43米，不会有视线遮挡。

二，最大程度把香山纳入窗景

看过香山樾的立面效果图，你会发现后只要能开转角窗的位置，一定开了270°的转角窗。

最大程度把香山晚霞纳入窗景，亲近自然。

当然，窗外的景还要从内部园林收进来。

但排排坐的楼栋势必会压缩园林，所以设计团队果断放弃了这条路，摒弃一味追求面宽的户型图爽感，留出更多空间做园林，让社区更宜居。

楼栋排布稍稍错开，园林通过十字景观轴连接，细看景观轴，你会发现必经交点两棵古槐。

这一点就很妙，树宅相守，美成在久，见证了皇城沧桑的古槐无需过度包装，顺势融于园林。

不管是哪条归家路线，业主都能经过古树，一步一景。

这种仪式感和游园体验感，直接把社区属性拉升了不止一个层级。

归家，如同游园，你细品。

03

一些你想不到的细节

一些你自己都想不到的细节，香山樾先一步想到了。

比如，好的建筑不该喧宾夺主，但要和香山适配，建筑风格最好厚重、贵气。

看似不重要的屋顶，设计团队前后改了N版方案，最后选了最具中国传统建筑韵味的九脊殿（歇山顶）的建筑规制，龙鳞瓦片整齐排于屋顶，端庄恢宏的。

建筑立面则用了珍贵的蓝眼睛石材+天青色仿汝窑陶板，两种材质泛着不一样的淡蓝色，更像是质与色的微妙碰撞。

客厅的玻璃幕部分选了旭格推拉窗，说起窗户，开启率能达到约50%。

考虑到业主家中会有难运输的艺术藏品，这样一来可以从窗户运送入户，据我所知，目前北京只有香山樾这么做了。

进入样板间，没有扎眼的用料，没有材料的堆砌，墙体更多的是面和面的拼接，自然过渡，有种由奢入简的宋代美学。

我们看过不少样板间，用软装刺激视觉神经很常见，但进了香山樾的样板间，你会被温润感包裹，更有家的感觉。

它不是外向的，张扬的，而是内向的，收敛的。

在香山樾身上，能感受到海淀豪宅特有的精神力量。