“聪明钱”用脚投票！深圳这里再出“新招”

智谷趋势（ID：zgtrend） | 梁有理

深圳，又放出了大招。

8月，国务院印发重磅文件《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，赋予了深港科技创新合作新内涵、新使命。

两个月后，香港发布《北部都会区行动纲领》，信号极为积极。

深港融合，进入一个新阶段，给这座“先行示范区”的明星城市，带来世界级的机遇。

同时，很多人没有注意到，深圳正在频频落子，布局一系列世界级的产业集群。其中，最为值得关注的有两大领域：

一是将消费辐射力推动至世界级水平。深圳正在建设国际消费中心城市，计划打造5个世界级地标商圈。

这对改革开放崛起的小渔村来说，无疑是个高光时刻。

二是将服务经济升级，打造具有全球影响力的服务经济中心城市。

这也是一次巨大的蜕变。要知道，深圳向来以“制造强市”、“科创之城”著称，而现代服务业正成为其经济发展新引擎，为城市腾飞插上新的翅膀。

这些重大机遇，将花落谁家？

01

我们先从“国际消费中心城市”说起。

当下，在消费、投资、出口“三匹马车”中，消费对经济增长的作用，越发受到重视。

在扩大内需的战略背景下，我国打造一批国际消费中心城市，一方面是国内产业发展阶段的客观需要，另一方面也是实现“双循环”战略的关键步骤。

可以说，打造国际消费中心城市，已成为兵家必争之地。

其实，国家公布的第一批国际消费中心城市名单，并没有包括深圳。而是“四大直辖市+广州”的格局。

但深圳怎么可能错过如此巨大的风口？

这座从来都是“我命由我不由天”的城市，很快做出了自己大手笔的布置。

事实上，从消费实力来看，深圳是争夺此项桂冠的超级选手，其国内消费品零售总额位居全国前五。

2023年的深圳市政府工作报告明确提出，加快建设“具有全球重要影响力的消费中心”，吹响了冲锋的号角。

近日，更是公布《深圳市商业网点规划(2023-2035)（征求意见稿）》，提出要重点打造5个世界级地标商圈。

至此，深圳的“野望”已经浮出水面：

“商圈”作为国际消费中心核心区落地实施的重要载体，已经成为城市发展规划中的核心角色。

智谷趋势观察到，在深圳的规划中，“罗湖核心商圈”被放在率先重点建设的世界级地标商圈之首，信号很不寻常。

为什么是罗湖？

首先要从“世界级商圈”的内涵说起，它绝不是打造几个高端商场、街区就能实现的，必须具备超越城市的辐射能力，成为城市的“门面”。

例如，纽约的老牌商圈第五大道，不仅是商业、商务中心，还有云集着9座博物馆的博物馆一英里，以及世界级的戏剧中心百老汇，是城市的文旅中心。此外，这里还是代表纽约科技创新“硅巷”的新起点。

可以说，国际消费中心城市语境下的核心区，不是一个简单的商圈概念，不仅要有带动消费的基本功，还要有发展其他服务业的硬实力。

这样一来，罗湖的核心竞争优势就被凸显出来了。

纵观国际级消费目的地，无一不是消费资源的聚集地、消费市场的制高点，国际知名消费核心区通常需要拥有不低于100万平方米的优质商业，且高端品牌入驻率达到50%以上。

深圳的"老牌"消费大区，那必须要看罗湖。

罗湖目前的商业体量超过百万平方米，中高端的优质商业体也有不少，不仅包含了深圳第一个高端商场深圳万象城，还拥有金光华广场、KK MALL、茂业百货、太阳百货4大中高端商场等，这批项目都运营超10年，也带动了巨大的“首店效应”。

近三年，罗湖区共计引进142家品牌首店，占据深圳市16.4%品牌市场份额；未来三年还将新引进首店品牌100家。

位于罗湖区的深圳万象城更是高端商业的标杆，目前正进阶成为国内奢侈品牌最多、业绩体量最大的消费购物中心之一。

此外，罗湖还有极为独特的优势。

罗湖具备其独特的城市文化底蕴，是深圳“改革开放第一区”，而有300多年历史的东门，是深圳商业发源地和深圳商业文化独特代表。

日积月累形成的老商圈街区，塑造出城市独特的“烟火气”，成为当下的稀缺资源，也是老商圈代表城市文化的优势。

像日本大阪的老商圈心斋桥，在面对大阪站、难波公园两大新商圈崛起的情况下，依然保持着城市核心商圈的地位。

所有的国际级购物目的地，几乎都是旅游消费的地标，东京六本木、巴黎老佛爷、纽约梅西百货无不如此。

换言之，世界级的购物目的地，不仅满足在地客群的消费，而且具备消化旅客消费的能力，站位国际都市的商业名片上，成为跨境、异国旅客旅途的消费第一站。

罗湖是天然的枢纽城区，南北双高铁，并有高密度轨道交通覆盖；其一区之内拥有三大口岸，通关量占深港总通关量45%，过关人次全市第一。

罗湖还是深港跨境消费的重镇。一个数据可以印证罗湖对跨境旅客的消费“截留”能力：港人来深消费金额中，罗湖区占比超四成，交易量全市第一。

正因如此，罗湖有实力成为提升深圳的国际消费辐射力，打造世界级商圈的一员先锋猛将。

罗湖也已经铆足了干劲，谋求新的突破。

在最近举办的招商大会上，罗湖区宣布实施《国际消费中心核心区建设三年行动计划（2024-2026年）》，将罗湖打造成为“买全球卖全球”的潮流集散地，一口气推出五大消费街区——

东门活力时尚消费街区，带动潮牌、潮玩等年轻时尚消费，打造国潮出海的桥头堡；

蔡屋围国际高端消费街区，集聚国际高端品牌体验式旗舰店，建设全球高端要素集散地；

人民南深港融合消费街区，打造深港消费创新融合试点，建设深港消费双向流通的试验区；

水贝黄金珠宝消费街区，推动深圳国际珠宝玉石综合贸易平台建设，打造国际珠宝消费的定盘星；

笋岗家文化主题消费街区，打造一站式汽车服务基地，推动家居、艺术品牌集聚，建设海外消费回流的第一站。

预计到2026年，罗湖区社会消费品零售总额达1600亿元，网络零售额达到200亿元。

02

如果说深圳打造国际消费中心城市，为罗湖带来了新风口，那么深港融合就是罗湖的另一张“王牌”，让它乘风破浪。

今年以来，反向代购、深港联游、港车北上……一系列关于深港“双向奔赴”话题频频被刷上热搜，表明内地与香港彼此交融不断加深。

10月30日，香港发布《北部都会区行动纲领》，意味着这一万众瞩目的区域战略部署开始从规划走向全面加速落实。

不以行政界线为约束的“北部都会区”，相当于在香港和深圳之间再造了一座小型都市圈，形成“两城三圈”的布局。

深圳和香港加起来面积仅是上海的一半、北京的五分之一，而两地的GDP、资金总量都超过京沪，是我国各种生产要素最密集的地方。

深港双城，强强联手，有望超越北京、上海都市圈，成为中国第一超大城市。

而且，深港都是全球一线城市，这种超强都市圈的组合在世界范围内也属罕见，堪称全球顶级爆点。

深港融合的“前哨”，恰恰也在罗湖。

作为深圳最早开放的城区，罗湖是深港连接的“情感码头”，是深圳“港味”最足的城区。

罗湖也打得一手好“深港牌”。早在2017年，罗湖便率先提出将罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸连片开发，现如今更大力推动深港融合发展先行区建设，不断强化深港两地的交流合作，深港合作空间大大提升。

智谷趋势注意到，香港将北部都会区划分成四大区域，其中，占地最广的“口岸商贸及产业区”与罗湖正面衔接。

这个区域“坐拥三个口岸优势，带动商贸及产业发展”，享有罗湖、文锦渡及香园围三个口岸的“地利”，既为内地游客提供便利的南下商贸服务，又侧重于整合原有区域的传统优势，并探索发展新兴产业。

依托口岸经济，深港双城本身就有“双向奔赴”的天然吸引力。

今年，罗湖提出的第二个发展定位是——“具有全球资源配置力的深港融合发展先行区”正是着眼于为双城合作减少障碍、铺平道路，加速激发“顶级都市圈”的融合。

事实上，资源如何“链接”和配置，是引领深港融合的重中之重。

罗湖在三大口岸片区划出 9.6万平方公里建设“深港现代商贸业升级发展区”，作为深港融合的先行启动区，以此作为核心区域推动罗湖全域与北部都会区对接。

对比罗湖、香港两地的行动方案，就会发现，双方的优势产业的衔接度很高——

香港北部都会区“口岸商贸及产业区”的强势产业有：

跨境商贸、现代物流、特色冻链、现代农业禽畜业、现代房屋建造业，以及新兴产业如食品科技、绿色环境产业、先进建造业等。

而罗湖的深港现代商贸业升级发展区将重点打造的强势产业有：

以文锦渡跨境商务区为重点的商业服务、以消费金融和跨境金融为亮点的金融业、休闲消费、以莲塘/香园围口岸生鲜货物运输通道为依托的食品科技产业、以莲塘综合性口岸为重点的现代物流。

两者可以携手发展、跨境互通的领域，非常丰富。

值得注意的是，罗湖还提出要利用过境土地B1地块，打造跨境金融、国际贸易、生命健康等产业方向的合作示范园区。目前B1 地块尚未进入香港决策和规划视野，而随着罗湖加强对B1地块的推介，未来发展颇具想象空间。

不仅仅是产业。《罗湖深港融合发展三年行动方案（2024-2026年）》提出，强化一系列产业、规则、要素的双城“链接”。

罗湖已经在全国率先开展跨境信用试点，截至目前办理跨境信用卡近千张，贷款申请近30亿，并在公立医院试点开通香港医疗商业保险直赔服务。与此同时，罗湖还在探索协同推动法治化营商环境建设，加强深港知识产权执法协作，保障跨境商事主体合法权益等。

据悉，罗湖正在衔接深圳市内重大平台争取规则适用，深化罗湖与香港在营商环境、民生服务方面的机制对接，着力构建国际化的规则体系。

作为深港融合先行启动区，一直深耕“深港牌”的罗湖，未来发展想象空间更为巨大。

03

其中，极为值得关注的是现代服务业的发展。

近年来，深圳服务业经济动能显著增强，第三产业增长快于全市经济。深圳计划到2025年，服务业增加值突破2.5万亿元，现代服务业增加值占服务业增加值比重达到77%。

可以说，现代服务业已成为经济发展新引擎，是深圳“制造业强市”的“最强辅助”。

而罗湖的强势产业，恰好就是以现代服务业为核心的第三产业。

罗湖的现代服务业占第三产业比重高达75%，尤其是金融业总资产占全市约1/3，商贸业增加值占全市14%，商务服务业规模以上企业数量全市第二，特别是旅游业在全市30强中占19席，聚集了高端服务类企业和人才。

这就引出了罗湖今年提出的第三个发展定位——创建“具有国际市场辐射力的现代服务业集聚示范区”，打造全球现代服务业中心城区典范。

围绕这一定位，罗湖提出了一个“世界服务商”培育计划，进一步提升罗湖现代服务业高端化、集群化、国际化水平，计划到2026年现代服务业规模将突破2500亿元。为此不仅祭出“抢企”“抢人”大招，还提出了系列量化目标——

打造金融、商贸商务两个超千亿支柱产业；

培育3-5个百亿级十亿级新兴服务产业集群；

总部企业数量突破200家，其中跨国公司总部新增5家；

培育3家以上百亿级平台企业；

税收“亿元楼”达47栋；

与国际投资贸易规则进一步接轨；

那么，如何吸引相应的企业和人才聚集？罗湖的方式是推出一系列现代服务业政策体系，让企业有实实在在的“获得感”。

罗湖形成了以金融和高端服务业为“抓手”，软件信息和人工智能、大健康、数字创意和文化产业、旅游等若干个细分领域为“支点”的现代服务业政策体系，包括“美丽健康八条”、“规划设计咨询十条”、“律师、会计和资产评估十条”等。

什么叫企业的“获得感”？那势必要有真金白银的支持。

例如，罗湖对新引进的金融总部，最高扶持5000万；对新引进的港资商务服务业企业，最高扶持200万；对新引进的，并获认定的软件信息重点企业，最长可连续扶持5年，扶持资金不设上限。

现代服务业的不断壮大，给了罗湖更加充足的底气。

04

这些世界级的机遇，相互勾连和赋能，形成良性循环的“飞轮”，拓展出巨大的想象空间。

很多嗅觉灵敏的企业和“聪明钱”，早已加速行动。

11月23日，罗湖区举办了本年度的招商大会，可以说是高朋满座、名企云集。

总共68个洽谈签约项目、1236亿元意向投资总金额落地罗湖，其中包括世界500强投资项目8个，中国500强投资项目5个，上市公司投资项目10个。有12个重大项目现场签约，涵盖智慧低碳、智能家居、科技医疗、黄金珠宝、战略新兴等多个产业领域。

这已经是罗湖连续第三年举办招商大会。三年来，招商大会的签约金额从833亿元发展到1236亿元，共有49家世界500强、中国500强的投资项目落地，吸引47家央企、国企在此布局。

招商引资的水准和质量，是一个地区经济实力的集中体现。

罗湖将自身优势和发展定位，凝聚成“三力三区”：

具有世界潮流引领力的国际消费中心核心区

具有全球资源配置力的深港融合发展先行区

具有国际市场辐射力的现代服务业集聚示范区

这就是为什么说，世界级的机遇，正在密集地“砸”向罗湖——

深圳率先重点建设的两个世界级商圈当中，一是罗湖核心商圈，一是后海-深圳湾商圈；

深圳各区上半年成绩单中，第三产业GDP前三甲分别是，南山、福田和罗湖；

香港北部都会区划分的四大区域，由东至西分别深度对接深圳的沙头角、罗湖、河套、前海等区域。其中，占地最广、拥有口岸最多的“口岸商贸及产业区”与罗湖衔接。

绝对不要小看一个核心城区的引领作用。

当一系列重大利好叠加之时，抓住了时代的风口，传统的中心城区也会迎来腾飞的机遇。罗湖的探索和实践，就是一个绝佳案例。