终止资格！福州一银行被通报！

因擅自划扣预售资金3000万元，浦发银行福州分行被终止监管银行资格。

11月24日，福州市城乡建设局官网发布关于浦发银行福州分行未按要求实施商品房预售资金监管情况的通报。

内容显示，由**（福州）投资发展有限公司开发建设的仓山某楼盘项目，在上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称“浦发银行福州分行”）设立预售资金监管账户并签订《福州市商品房预售资金监管协议》。

预售资金监管是指由预售资金监管机构对新建商品房从取得预售许可证开始到房屋办理初始登记期间，对购房人所支付的预售房款及开发商利用在建工程抵押贷款和其他方式利用项目资源融得的资金等实施政府监管，确保预售资金专项用于项目建设。

福州市城乡建设局在商品房预售资金监管检查中发现，在项目未完成交付及不动产权首次登记的情况下，且该局已明确告知该项目属于有关保交楼例会重点监管项目，浦发银行福州分行仍擅自划扣预售资金3000万元用于归还贷款，其已违反相关文件的相关条款，未切实履行其监管职责。为切实保障购房人合法权益，禁止挪用预售资金，对浦发银行福州分行上述违规行为进行通报，并依据相关规定记录违规一次，鉴于该行于2022年3月29日已被记录一次违规，根据《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》第十四条等相关规定，予以终止其监管银行资格。

福州市城乡建设局要求：各开展预售资金监管业务的商业银行应引以为戒，严格按照商品房预售资金监管相关规定，切实完善预售资金监管账户管理工作，保障购房人权益。

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近年来，不少楼盘曝出停工、烂尾的现象，很多购房者支付了购房款却收不到房，严重损害了购房者的利益，其中，开发商资金不足，在烂尾成因中占比最大，因此成为了各地政府的主要防范对象，相关部门积极采取举措。

2020年7月23日，福州市建设局、市房管局等联合发布《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》，旨在有效监管商品房的预售资金，防范烂尾现象发生，维护购房者权益，避免资金损失。

2023年2月，福州市城乡建设局发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，以进一步优化商品房预售资金监管模式，支持优质房企合理使用预售监管资金。

2023年4月，福州市城乡建设局决定调整优化商品房预售资金的监督管理，将“项目竣工验收前，累计申请使用不得超过监管额度的85％”调整为“项目规划核验前，累计申请使用不超过监管额度的85％”；同时，取消“项目交付使用前，累计申请使用不得超过监管额度的95%”。

2023年11月，福州市城乡建设局再次出台新规，决定从11月9日起，调整预售资金监管节点，以优化商品房预售资金的监督管理，在减轻房企负担的同时，也进一步保障购房者权益。

（福州晚报记者 江海）

来源：福州晚报