强烈建议不要做起草房企融资“白名单”的傻事、糊涂事

一份传闻中的房企融资“白名单”，成为了这几天房地产市场里的主角。据多家媒体报道，监管机构正起草一份中资房企“白名单”，有50家国有及民营房企被列入其中。

果真如此，房地产市场改革又倒退了一步，金融服务也在走回头路。因为，该给哪家房企融资、不该给哪家房企融资，那是银行与房企之间的事，是银行经过深入调查和反复评估做出的决定，也是房企是否能够用信誉赢得银行的认可，让银行愿意给企业贷款需要做出的努力。如果非要按照监管机构的“白名单”来确定贷款的取舍，那要银行干什么，要市场干什么，直接由金融机构下达贷款指标不就行了。

殊不知，在房地产市场过于火爆、银行向房地产开发企业无序放款时，监管机构不出台相关的规定与约束办法，不规范银行的信贷行为，出现问题了，也没有更好的解决办法与手段，反而用房企融资“白名单”这种反市场的手段与方法，去无形中要求银行给列入“白名单”的房企贷款，明显是违反市场规律、违反金融服务规则的，是典型的有形之手乱作为、乱伸手，会导致房企更加失去责任感、信用度，会让更多的房企像恒大一样躺在政府身上、躺在银行身上，赚钱了，自己的，出风险了，政府、银行和购房者买单。

市场经济下，市场主体之间，应当一切以规则、规律、信誉和信任建立合作关系，而不是政府的指令。政府的指令只有在市场失灵、无形之手已经无法发挥作用的情况下，才能发出。而现在的情况是，无论是经营比较稳定的房企，还是出现风险的房企，都必须按照市场化要求运行，按照市场需求关系变化决定自己的行为。在房企手中有大量商品房没有出售，房企大股东个人占有大量资金、财富的情况下，不让房企通过降价、促销、大股东拿出资金等手段销售住房、回笼资金、畅通现金流、化解资金链断裂风险，却要用建立融资“白名单”的方式，让进入“白名单”的房企继续享受资金盛宴，岂不是咸吃萝卜淡操心，该做的事不去做，不该做的事拼命做，企业还怎么可能有市场化意识、责任化理念呢？还怎么可能没有恒大、没有许家印呢？

毫不客气地讲，如果监管层真的对恒大、对许家印的问题进行过认真反思和深入分析，就应当十分清楚，此前金融监管工作是严重失职的，是需要承担很大责任的。因为，包括恒大在内，相当一部分房企的负债，是银行推动起来的，是信贷资金无序投放、盲目投放、不负责任投放造成的。如果说房地产市场放开的初期，给予涉足房地产的企业和个人一定的资金支持，还是能够理解的话，当房企负债越来越多时，就应当规范信贷行为。特别是监管机构，就要制定监管规则、完善监管机制、强化监管约束，可是，那时的监管机构在哪里，监管手段在哪里，监管人员在哪里。相反，监管机构负责人却公开表示，即便房价跌去一半，金融体系也是安全的，金融行业不会发生风险。现在呢？还敢说吗？

不反思问题，不釜底抽薪，反而想通过扬汤止沸的方式，制定一份所谓的房企融资“白名单”，去应付已经出现的问题，掩盖问题真相，回避矛盾，是不负责任的表现，也是不正视问题的表现。要想解决房地产市场的问题，只能是敦促房地产企业加大住房销售力度、回笼资金，而政府不要过度干预。真的想用有形之手干预房企的经营，只有一条，那就是对房企售房回笼的资金加强监管，防止房企转移资金、转移财富，这一点，十分重要。

也正因为如此，强烈建议监管层不要起草什么房企融资“白名单”，果真起草出一份“白名单”，可能比“黑名单”还要可怕，会让这些房企更加肆无忌惮地增加和扩大负债，继而导致市场的公平性、公正性、稳定性、安全性更差。到时候，金融风险就真的无法控制了。同时，银行也可以光明正大地推卸责任。因为，他们是按照监管机构的“白名单”放款的，是被动的、无奈的放款。如此，谁还在乎风险的防范和责任的落实呢？房地产与金融业的关系，也会变得更加扭曲、更加无序、更加深不见底。

房企融资“白名单”，只会是一份破坏市场秩序的“黑名单”，这样的事，不能做，也不该做，更不好做。为了市场的公平，为了房地产业的发展，为了市场化，监管机构一定不能做房企融资“白名单”的傻事、糊涂事。