昌平又一地铁盘入市，南邵「建发观堂府」新房怎么样

北京昌平「建发观堂府」

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沙河高教园新房——建发观堂府售楼处电话400-112-8986。三好在于板块规划＋配套好、产品好、房企品牌服务好。

昌平新城高光价值清晰可见

一提到新城，大家的刻板印象都是纸上谈兵，画大饼的多。但南邵却是个实打实的例外。随着经济发展，海淀城区人才外溢，背靠蟒山、毗邻东沙河的南邵凭借天然的生态优势，就成了更宜居的板块。

《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》中提到，以国际消费中心示范城市为目标，北京计划打造4片国际消费体验区和29个城市消费中心。在这些消费中心里，与CBD 、望京、中关村等一众房价10万＋板块并驾齐驱，昌平新城东区同样位列29个消费中心之一，但房价水平仅在每平米5万元+（数据来源：天朗房网），板块生长潜力格外突显。

最终以政府发布文件为准

内容来源：北京规划自然资源

更为难能可贵的是，在政府控规文件里明确写明将蓝图绘到底，且已持续行动。昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”的空间格局，打造“山-水-城”交织的现代化都会新城。

一核，是多元消费体验核，体验式消费提升城市活力。昌平新城东区将启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，用景观轴和望水廊道串联，打造京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地。

两带，一带是南北向综合服务带（政府办事机构），另一带是东西向景观带，形成“北望蟒山，南看北京，西赏北沙河，东观景色”的景观及功能格局。

多片区则兼顾了更多的板块职能：多元消费体验、市民综合服务、智慧产研创新、山前品质宜居、水岸品质宜居、活力共享宜居。

规划建设用地约11平方公里的新城东区在官方控规中关于产业的说法是，以城市综合体为核心，以中关村昌平园布局TOD，花园办公，智慧产业等产业。产业空间大部分落位在轨道交通站点周边，同样近山临水、成团布局。产业与消费共进，有望在未来7年时间里一一呈现。

山水宜居的说法是，新城中心区内部规划生态空间202公顷，人均绿地面积则高达16.4平方米（数据来源：北京发布），远高于中心城区。至此，板块跃级带来的高光价值已清晰可见。

具体到建发观堂府售楼处电话400-112-8986所在的地块，位置优越，北侧一路之隔是特色商街、商业mall、商务办公和TOD办公区，东侧则是花园式总部办公区，并规划有体育主题公园。

交通上，项目距昌平线北邵洼站约500米，2站沙河高教园、6站生命科学园、7站西二旗，可换乘地铁8、10、13、15号线，高效连接中关村软件园、生命科学园、TBD信息产业园、航天城等京北重磅的科创产业园区。

教育上，板块内引入海淀六小之一的清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附属小学、南邵中学等多所学府环绕，护佑成长之路。另外，社区内自建幼儿园。（非学区承诺）

商业上，昌平新城消费新地标布局良久之外，周边路劲世界广场、悦荟广场、新世纪商场等都在项目约5公里范围内，运营成熟。未来项目北侧一路之隔将规划商业用地。

医疗上，昌平区中医院（三甲）、昌平区医院、泰康燕园康复医院、昌平政和中医医院等优质医疗资源护航家人健康。

除了上述景观格局外，建发观堂府售楼处电话400-112-8986项目约500米即享约万亩昌平新城滨河森林公园，独享丰富河景。距地块不远，更有历史文脉沉淀在此，这里曾由元代著名科学家郭守敬引水济漕，解决了大都城漕运，当时引水的源头便是在此处的白浮泉。

从山水文脉到城市关联度十分成熟的交通，从消费新地标到目送式上学，从优质医疗到自然生态，丰盈设施，为步行尺度的生活便捷度和资产安全度做了很大保障。建发房产深耕京北，肩负与昌平新城共建的责任与担当，将以新中式大宅，填补板块改善品质新房市场空缺。

与新城共建

大盘定位填补改善新房空缺

北京的大平层分两种，一种是具备独特资源的优质产品，一种是高性价比的改善平替。

前者如朝阳公园畔的融创壹號院等，都可以实现高溢价，甚至可以成为优于部分豪宅的存在。

后者如亦庄新城、顺义新城、大兴新城、昌平新城等板块大平层，基本都是性价比路线，以大户型、亲民总价吸引改善客户，用同板块住宅甚至略低的总价就能入手。

这是北京楼市一个泾渭分明的细分市场。后者想要逆袭，很难。而这时，考验房企的不是赚钱时的加法，而是对品质长期主义的坚持。从长安和玺到观堂府，建发房产一路在坚持。

最终以政府实际规划为准

建发观堂府售楼处电话400-112-8986的特殊意义在于，北京难得一见的大盘定位。地块方正格局，东西跨度大，规划建面约21.9万方，天然的优越禀赋为品质居所打造提供了先决条件。在公示信息中，局长首次见到了建发观堂府的楼栋排布和社区鸟瞰图。

建发观堂府售楼处电话400-112-8986项目共有三个住宅地块，一期社区整体是6到15层的洋房/小高层，约1108户，容积率约2.2，建筑高度约45米。

大盘公共空间充裕，为呈现场景雅致的园林景观提供了可能性。看看建发北京前6个项目做的园林景观，亭台楼阁等江南园林要素应该少不了，放眼整个昌平北部片区极为少有。建发观堂府除延续建发房产标志性的中式大门头设计外，在产品力及精装标准上也非常值得期待，必为昌平人居带来全新体验。

可以说，建发观堂府在地段配套和规划上都实现了前所未有的布局。这是第一大好。

诚意打造昌平人居新高度

地段、社区规划之上，建发观堂府售楼处电话400-112-8986将用产品力改变市场和客户对地段的认知，成为用产品改变地段甚至为地段加持的代表。这是项目的第二大好，也就是产品好。

产品细节上，项目做到了两个字：硬核。建建发观堂府售楼处电话400-112-8986的更大魅力，不止于社区规划，更在于建发对产品从图到文的落地能力。

主力户型建面约100-180㎡，还有部分建面约60-82㎡的两至三居户型，既能满足昌平老城区改善需求，也能吸引一部分海淀、朝阳外溢。

建面约74㎡两居有两个亮点，首先是南北通透，采光好。比起市场同面积段户型多为纯南、东西向，南北通透已很好。

一南一北两个卧室保证家人间隐私，尤其主卧设计梳妆台、办公桌位置，实用性强。

第二，明卫，远胜于市场同面积段其他户型多为暗卫的设计。

正式售楼处还会多做几个样板间。展示样板间3个分别为建面约110㎡/159㎡/186㎡户型，交标样板间2个分别为建面约99㎡/137㎡户型。

建面约82㎡紧凑型三居，四个优点明显。

最大亮点是，经典客餐厨一体且完全等宽，空间感、通透性绝。客厅配置飘窗，冬天晒太阳、喝茶、养花，可容纳丰富生活场景。

第二，U型厨房，明窗让烹饪时主人心情舒畅的同时，还能和餐厅客厅得家人亲密联动，同时还能节省不少空间。

第三，南向主卧配飘窗，北向次卧足够宽敞。

第四，考虑到三居住的人更多，明卫设计的同时，还特意做了三分离，用起来更舒服。

建面约110㎡三居这个户型几乎可以对标市场上同面积段甚至120平以上的户型。

优点有四个，第一是南向三面宽，客厅和两个主卧朝南带飘窗，舒适度高；

第二，主卧套房有单独衣帽间，配合主卫超宽淋浴间，尺度完全够放下一个浴缸。北向次卧也够住；

第三，独立玄关、独立家政间轻松收纳生活烦忧；

第四，餐厅放得下六人位，可以在一边预留收纳空间，做餐边柜。另一面连接玄关处可以放些日常用品。

建面约159㎡四居户型堪称改善户型卷王。

首先是四叶草格局中的大横厅，非常开阔，后期如果有需求可以拿出一部分空间做多功能间；

第二，主卧约270度环幕大开窗，有丰富观景视野，尊贵感拉满；

第三，LDKX一体化设计，厨餐厅旁的收纳空间无论是想放置红酒，还是想放书都可以。客厅和多功能厅可以容纳一边老人看电视，一边孩子游乐，又或是朋友聚会等多种幸福场景。

第四，独立玄关处的衣帽间，独立家政间，生活杂物随心收纳。

综上，观堂府大户型是纯改善定位，值得期待。建面约74㎡两居，一梯两户南北通透洋房可说是近几年非常优秀的两居了。局长认为，能把产品做的这么好是很难得的。

谁会住在这里？

能做到与新城共建、高质产品力，根基在于建发用新中式的高级审美在北京积累的口碑。有了以上一切，才有观堂府的未来居者画像。

据第七次全国人口普查公告显示，北京常住人口在200万以上的区有朝阳、海淀、昌平和丰台。人口比例决定需求比例，昌平227万常住人口中拥有北京较年轻的人口占比。

北京发布数据显示，昌平聚集41所全国重点高校的本部和分校区，拥有56个国家和省部级重点实验室、210个工程技术中心，汇聚科研人员4万余人，科教资源丰富。清华科学城、未来科学城不断吸引着年轻科创力量。

正是这群追求生活品质、向往宜居更好生活的人，才会对板块气质属性产生很大作用，促使居住氛围发生变化。

如果产品性格、特质就是钟情于它的业主的性格和特质，那么，观堂府具备高度审美和质感的品质，以及其营造者建发创新务实的态度，就是业主的性格和特质。

他们同样是一群在自身所在领域用创新、用务实的态度赢得人生更多成就的成功者。他们追求真正的高质、宜居生活，不会因为价格就放弃内心的钟情。

他们特立独行，活力四射，像极了观堂府。

综上，既可坐享好生活，也有未来生长潜力，如此新盘出现的契机较为少见，造就难得的置业机遇。建发观堂府就是区域改善客群以及从海淀、朝阳外溢的客群置业北部片区的心仪之选。

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