预售11月20日-26日！苏州商品房住宅新增1152套！新增建面16万方

又见周末，苏州市区本周商品房，看看哪些新房及老盘取证上新了，新增套数、建面及增幅如何呢？

下面随笔者来一起看下，本周周期2023年11月20-11月26日：

据苏州住建局商品房网上销售系统显示，本周市区新增商品房预售证6张，新增商品房1198套，新增总建面169500.05m²。

其中，

新增商品房住宅1152套，合计建面164209.86m²；

新增商品房非住宅46套，合计建面5290.19m²。

本周市区新房新增预售方面，纯新盘取证的有大家月上海棠轩、城投熙和平江及象屿江南云起；加推的项目有龙湖青云阙、紫锦墅院及保利云上流光。

本周热点新盘随笔者来简单了解一下：

1.大家月上海棠轩，位于苏州工业园区斜塘板块，由杭州城建大家房产和维科置业联合开发，建面约137-189m²，首批次备案均价为46000元/m²。

地块周边，城市界面暂时还是比较差的，原址之前都是工厂区。其次学校以及地铁玉皇宫都是比较近的。至于首开去化如何，还是比较期待的，毕竟前不久华润润雲开出了109套的佳绩，大家月上海棠轩呢？

2.城投熙和平江，位于苏州姑苏区平江新城，由苏州城投投资，建面约109-190m²，首批次洋房备案均价32922元/m²。

地块周边，交付小区不多，大多都在建设阶段，配套方面一般。前有华润润宸开盘失利之举，加之绿城春月锦园首开还凑合，板块内卷竞争还是比较严重的，目前熙和平江已开盘，据悉开盘数据一团糟，真实性如何，期待一月后的网签。

3.象屿江南云起，位于苏州相城高铁新城，由象屿投资开发，建面约143-168m²，首批次洋房备案均价31999元/m²。

地块周边，城市界面目前比较差，原址为相城热电厂，交通上仅有一条路可通行。好在主打板块洋房产品，板块内都以高层为主，但竞品方面项目北侧春和万象最直接的竞争，至于象屿江南云起首开是否会一鸣惊人，还是比较期待的。

本周新增预售方面，增幅不是很大，按照现行市场以及去化速度来说，大多新盘的去化周期还是比较长的，整体流速会放缓很多。

虽说近期如吴江房票安置及苏州市区推出以旧换新楼市新政，但这些对于楼市去化方面，还需落地来验证，对于近期新政，你怎么看？