滨江CBD最后的人才房！价差、套利巨大？该不该出手？

城市要发展破局，人才最为关键。这几年，温州市在引进人才方面持续聚焦发力。

除了相关政策为人才的保驾护航，人才房更是城市吸引英才的有力抓手。

11月10日，温州市住建局联合温州市委人才办正式发布市本级第六批人才住房配售申请通告。并且近日，温州市住建局印发了《温州市区人才住房统筹配售办法（试行）》的通知，其中需要注意的是“本次配售对象将不再仅限于市本级人才，还包括全职在各区用人单位工作且符合配售条件的人才”。这意味着温州首次在人才房中实行市区互通。

这次人才房一共有14个项目，其中滨江CBD的天樾玺可谓是重磅，关注度非常高。随着这次天樾玺746套人才房的入市，市场上出现了很多解读。

这里需要注意的是：按照现有规划，天樾玺这批人才房开售完后，整个温州市场将不会再有人才房出售。

那么天樾玺的人才房值得买吗？今天就来聊聊这个话题。

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人才为什么择址滨江CBD？

746套天樾玺人才房地处滨江CBD，这首先体现了温州的城市运营思路。

“拥江发展”，温州城市向东发展的趋势，势不可挡。滨江CBD作为瓯江新城的核心、温州走向世界的城市封面，其规划量级高、持续投入大，拥有的高能和不可替代的配套，都是温州其他版块难以匹敌的。

天樾玺 区位示意图

目前，正泰、万洋、华峰等4家知名企业已落地，并且还签约了温州民商银行、浙能、中广核等金融机构、省级国企、央企等。多家企业的入驻，良好的氛围进一步吸引优秀企业和一流人才流入。这些企业的高管，以及高校、医院、金融机构、国企、公务员、科研机构的职工，都将成为人才房的主力客群。

企业、人才和资本在此聚集，也将成为房价的有力支撑，这也是天樾玺人才房值得看好的重要原因。

可以用5-7折的购房价格与温州有钱人为邻为友的机会实在难得，甚至我们可以预见，未来温州高端富豪和顶尖人才将在滨江CBD汇聚，这个片区会成为温州真正意义上的高净值圈层。

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天樾玺人才房，产品怎么样？

先不说项目位于瓯江新城核芯区、拥有醇熟配套等等几大关键词，天樾玺人才房的底层逻辑在于其高品质的产品力。

通过楼栋示意图，我们可以看到，天樾玺的人才房，位于天樾玺一期的南地块，以及北地块2#。楼栋布局采用了豪宅项目的经典大围合布局，其中最大楼间距近90米，这意味着哪怕是低楼层的采光、日照都很不错。

天樾玺一期 人才房分布图

在户型方面，此次天樾玺提供的746套人才房当中，以建面约90㎡的3房2厅2卫为主。

人才房约90㎡户型图（11-19幢）

整个户型空间方正实用，近乎四叶草布局，空间利用率高，三开间朝南。一体式餐客厅布局在中间，其他房间围绕餐客厅分布，使得空间面积几乎没有浪费，实现了“0”过道。

人才房约90㎡户型图（2幢）

该建面约90㎡户型位于北地块2#，3房2厅2卫户型，常规户型布局，三开间朝南。一体化餐客厅连接南向景观阳台。

而且让人惊喜的是，这次天樾玺所有约90㎡户型都做到了全屋带窗。不仅如此，双飘窗、U型厨房、入户收纳柜和大阳台也都在不同户型中各有体现，可以说是集百家所长了。

建筑外立面甄选轻奢铝板+大面积玻璃，配合超高窗墙比，外部线条干净利落，辨识度满分。

天樾玺 实景图

代表着项目门面的奢石门楼，占地近650方，横跨面近百米。南北对向两处入口矗立着12根直径约4.2米的超大型“梭型柱”，还有连通未来社区先进概念的空中连廊。人才房搭配这样气势恢宏的大门，放眼全温州都是独一份。

效果图，为过程稿，以实际交付为准

踏进社区，首先会被楼栋中央的超万方中心大花园吸引。同时社区内还布置有9大主题架空会所和超大面积儿童玩乐区。不仅大人物们有一个私享的生活社交场域，小业主们也拥有一个充满活力与快乐的生活空间。

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天樾玺人才房，自住保值皆适宜

如果按照F类人才购置建面约90㎡户型，以毛坯备案价7折计算，折后单价最低仅约2.6万元/㎡（含1000元/㎡装标）。能用如此低的价格购入滨江CBD的房子，还是温州豪宅标杆的天樾玺，你们觉得值不值？

衡量天樾玺人才房的价值，我们可以用两个要点去归纳。

第一，自住。

地处温州滨江CBD，“一线江景”+“瓯江路”的配置，天樾玺人才房的性价比很高。

项目周边布局滨江万象城（在建）、温州吾悦广场和高端五星级酒店，再加上温州国际会展中心、CBD绿轴等大型城市公建配套，生活、购物、休闲都非常方便。

效果图，为过程稿，以实际交付为准

与一些城市的人才房对人才资格认定“放水”不同，温州人才房定位清晰——

准入门槛高，为人才这个小众群体近几年的发展时期提供福利，完成扎根+安居+进步的需求。

未来人才上升路径多元且丰富，但需要奋斗几年。在核心发展方向没有确定之前，选择一套价格合适又有品质的人才房安居才是关键。

第二，保值。

市面上这么多人才房，抢手的却不多。以温州人的精明，买人才房要价格优惠，但也要房子够好。

按照现有规划，滨江CBD的住宅用地已经全部拍完，商品房也只剩下在售的三个新盘。可以说以滨江CBD为代表的城市不动产，仍然是“硬通货”。如今滨江CBD板块均价在近4万/㎡，处于温州各板块的房价前列。

天樾玺人才房位于瓯江新城核芯，发展预期好、地段好、宅地稀缺。人才房售价与周边商品房形成巨大价差。

且不说周边商品房均价在4万/㎡左右，作为滨江板块具有代表性的二手房——7年房龄的外滩首府，二手房价也在3万/㎡-3.5万/㎡（来源：安居客）之间。

但是，天樾玺人才房折后单价最低仅约2.6万元/㎡（按F类人才7折推算），与周边新房之间存在着巨大的价差，与周边二手房价之间存在4-9k的价差，这为人才房购得者提供了合理且安全的避险空间。

天樾玺区位鸟瞰示意图

当下购置房产，先不说增值，优先保值。从绝对房价上看，买人才房确实是在温州核芯地段购房ZUI有效的途径。

天樾玺的人才房与其7年房龄的二手房存在倒挂，以低价买入优质筹码，在当下是一个好的选择。

人才房不同于传统房产，是解决人才这个特殊群体后顾之忧的一个手段，所以要衡量自身发展路径，同时理解产品的特点。天樾玺人才房坐拥瓯江新城核芯配套，且是整个滨江CBD最后的人才房，臻席递减，售完即无。

把名额用在“品质项目”上，理解红利在哪里后，天樾玺值得去选。

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