人民币飙升、地产股暴涨！局面要变了…

你真正的对手，是这个时代！

这句话，用在当下楼市、股市、个人投资方面都相当合适。

而我们所处于的时代，充满矛盾！

如何拨开时代的迷雾，找到真相和最优解，是每个人一生的命题。

1

每当大资本轮动的时候，就会带来一波动荡、焦虑、慌张！

临近年底，大佬们动作频频，开始洗牌并重新布局了。

前不久，全球最大的另类资产管理公司黑石集团的CEO，一边出席着晚宴，一边公司发文宣布，计划抛售11个中国城市的物流园区项目。

其中规模最大的，就是两年前从富力手里收购的龙地广州空港物流园，11个物流园总价值超过百亿人民币。

美国联邦政府主要的退休基金TSP又宣布，明年的投资计划将排除中国大陆和香港的股市。

另外，美国零售业龙头企业沃尔玛，也透露将把采购中心迁至越南。

北向资金的持续流出，让很多人慌了神。

紧接着，11月17日商务部甩出一份最新数据，

在今年的前10个月，全国新开设的外商投资企业多达41,947家，这一个数据与去年相比增加了32.1%。

此中意味儿，再明显不过了。

网友还没缓过神，马云减持阿里原始股套现的消息就炸开了锅。

紧跟着，阿里市值一夜跌掉1400多亿。

网上3种声音：

看空；让贤；用减持，变相告诉大家“我不参加阿里的事了。”

消息传疯了，股价也跌了，昨天下午突然转向，称阿里内网披露马老师一股未卖，未来也会继续长持阿里股票。

呃，很难评。

你仔细研究阿里今年接连发生事，你会发现或许并不简单。

从“一拆六”，到张勇卸任、菜鸟申请IPO、阿里云和盒马均叫停了IPO，刚发布的第三季度财报，利润增长乏力，且两年时间裁员3.4万人……

你再回过头来看，从2017年到现在，马云家族套现金额已经高达数百亿元以上。

马老师一边忙套现，一边又在全球买买买。

在西班牙定制价值2亿美元的私人游艇、去年在日本东京住了大半年，还收购不少艺术品、还在新加坡花4000万新元（约合2.14亿元人民币）购置了一处豪宅……

说白了，所有资本流动，究竟根本都是追逐高利润方向，追着可观利润来，看不到预期利润就调头！

2

美联储停止加息，与人民币暴涨！

在11月的货币政策会议上，美联储宣布暂停加息，这也是美联储连续第二次选择暂停加息。

这是不是意味着美联储本轮加息彻底结束了？NO！截至目前，决策者们依然没松口。

甚至会议一结束，美联储主席鲍威尔，以及多位美联储官员向市场发出“鹰派喊话”，强调未来进一步加息的重要性。

但你看各项因素，就能明白，虽然保留了再次加息的可能性，但美联储在未来或将更倾向于在一段时间内维持高利率水平，而非进一步加息。

也就是说，美联储本轮加息周期基本已经完成，但大家期待的降息，也不会说来就来！

再看人民币。

这几天，人民币汇率，迎来发飙式暴涨！

11月21日，人民币对美元中间价报7.1406，创2023年8月8日以来最高，206个基点的调升幅度创7月14日以来最大。

同时，离岸人民币对美元汇率直线走高，接连升破7.15和7.14关口，最高至7.1361，较前一交易日升值超过0.3%，连续三个交易日大涨，累计涨幅接近1.5%。

仔细研究，你会发现，这次人民币大涨，并不是因为某一个突发事件。

背后是什么？前面做了一大堆铺垫工作，一方面监管不断喊话稳定汇率预期、持续化解金融风险，另一方面中美关系有效缓解、又值美元见顶回落、结汇高峰到来等等。

可以肯定的是，虽然长期看依然有压力，但眼下人民币汇率压力最大的阶段已经过去了。

3

地产股大涨，与楼市下沉！

这次，人民币大涨后，股市并没有立刻有所反应。

一直到21日，金融监管部门拟扩围房企融资“白名单”，地产股迎来全线上涨！

这份白名单并未最终确定也未公开，据说共有50家国有和民营房企被列入名单内，比年初“优质房企”范围更大，可能包括龙湖、万科、新城发展、旭辉控股等，而且在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。

紧跟着，A股方面，多只地产股涨停：

大龙地产、三湘印象、深振业A涨停，特发服务、荣盛发展、金科股份涨幅近10%，万科A涨幅近5%。

港股内房股亦持续走高：

融创中国涨超20%，绿景中国地产涨超15%，新城发展、旭辉控股集团、德信中国涨超10%。

一顿气势如虹，意味着楼市要起飞了？

如果真这么简单，楼市会至于救了两年都没救起来吗？

穿透表面现象背后，你会发现房地产这头笼中困兽，很多问题并没有得到根本解决！

看组数据：

大救市后的10月份，全国商品房销售面积为7773万平方米，环比下滑28.4%；商品房销售金额8091亿元，环比下滑26%。

1-10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%；商品房销售额97161亿元，下降4.9%；全国房地产开发投资同比下滑了9.3%；

救市大半年，商品房销售金额、销售面积，以及开发投资，都创下了新低！

思考这些问题：融资问题解决了？债务问题解决了？销售问题解决了？土地CZ问题解决了？挤牙膏式的救市改变了吗？

嗯，不能再往下说了，相信思考过后大家心里都有数。