懋源璟瑜 三环周庄子豪宅 定制私密墅质洋房 丽泽芯内城峰景阔宅

北京丰台「懋源璟岳」

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懋源·璟瑜——定制私密的墅质洋房

丽泽金融芯内城峰景阔宅，2023年懋源地产高定产品献礼北京

品牌]懋源地产，匠心精著

懋源璟瑜，带来的核心价值是什么？

项目位置一距丽泽商务区2公里，七里庄地铁站向南500米，丽泽板块新盘中唯一无铁路、断头路项目品牌一北京豪宅定制专家，懋源地产开发的纯商品房项目。

“臻于极致，专于定制” 懋源地产始终坚持以定制为前提，以为居者创造优质生活空间为中心原点，用心将每一个产品做到极致，成功创造“台”“璟”两大产品系，于北京豪宅版图上缔造懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·璟岳、懋源·璟玺等层峰汇聚的时代高定人居。

[择址]执笔丽泽，鼎峰而著

懋源地产珍视土地的价值，不负城市赋予的繁华，于丽泽金融商务鼎献时代峰著，【懋源·煜泽台】、【懋源·璟廷】、【懋源·璟瑜】三大高端产品共同发布，以世界审美高度融居时代丽泽的人居生活理想。

项目在西三环丽泽金融区旁边，丽泽金融商务区是北京二环至三环内最后一块成规模、整体规划、整体开发的热土，是首都西南部发展的新地标，也是新版北京城市总规赋予的新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。

如今，丽泽金融商务区南区70%已经建设完毕，进入价值兑现期，已有央行数字研究院、银河证券、长城资管、华为总部、中国通信、中国物流、中国融资担保业协会、亚马逊（Amazon）中国区总部、中电网络等在内的800家强金融、高科技企业入驻其中，北区也与香港置地（香港中环的开发商）成功签约。

区域简介

丽泽金融商务区的规划高度，已经无需赘述，这是北京二环至三环内最后一块成规模、整体规划、整体开发的区域，以打造第二金融街为目标。

此前，围绕丽泽价值质疑较多的是开发进度比较缓慢，而进入2023年，丽泽已经开始熟了。

1、硬件进度

丽泽金融国际城南区70%已经建设完毕，北区已经与香港置地成功签约 ，整个丽泽商务区预计2030年全部建设完成，总规模650万平米，建筑体量远超北京CBD核心区和金融街。

这些建筑基本都将用于商业办公金融服务等功能，驱动丽泽的产业经济发展。而繁荣的经济正是支撑起一座豪宅区的底层动力。

以CBD来看，根据官方媒体报道，税收过亿楼宇达到127座，并诞生了全市首座税收过百亿楼宇。

丽泽未来的经济活力已经有了参照。

2、企业入驻

丽泽的成熟不仅是在硬件落地，更在于产业、企业的引入。

丽泽金融国际城南区已经出让19个项目，中国平安、丽泽SOHO等项目已完工并投入使用。

根据丽泽金融商务区的最新消息，区域入驻企业已有814家。其中不乏央行数字研究院、银河证券、长城资管、华为、亚马逊中国区等重量级企业。

未来这里将提供约22万个就业岗位，吸引的大部分是金融、科技领域高净值人才，并将由此带来大量居住需求。

人口和购买力正是豪宅区崛起的支撑，但是丽泽核心区庞大的建筑群中没有纯住宅。

3、开发商就位

这样一个有产业经济和人口支撑的区域，其居住需求必然要向周边辐射。

此时，丽泽周边丰台各大片区，无疑是近水楼台。

丰台区政府的供地节奏与区域发展步调紧密配合，随着丽泽逐渐成熟，2021年适时地出让了几宗二环和三环边的高端居住用地：周庄子、万泉寺和纪家庙地块，指导价全部在10万+。

由于交通配套日渐完善，上述区域与丽泽核心区可以实现5分钟的理想职住平衡距离，承接丽泽庞大的高端居住需求。

一个产业经济+高端居住的完美生活圈就此成形。

正因如此，上述地块吸引了懋源、华润、首开、建工等一众大牌房企拿地。

不同于其他区域零星出现的珍贵豪宅，丽泽周边多个新房豪宅集体入市，正是托举一个豪宅居住区的前奏。

从产业经济到人口需求再到开发商，丽泽都做好了准备，一个北京全新的豪宅区就此蜕变而成。

项目基本情况

项目名称：懋源·璟瑜

项目位置：北京市丰台区万丰桥向南500米

产权年限：70年

开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司

占地面积：3194.417平方米

建筑面积：5111.07平方米

交房时间：2025年4月

楼栋总数：1栋

室内层高：3.1米

主力户型：230平边厅四居、230平中厅五居

项目总价：约3000万

交房标准：精装

梯户比：一梯两户

总户数：24户

楼层数：2号楼2个单元/总高6层

得房率：75%-78%

容积率：1.6

绿化率：30%

物业费：平层12.96元/㎡/月

物业公司：开发商自持-北京懋源鸿玺物业管理有限公司

车位配比：平层 1:1.2

首付比例：首套:40% 、二套80%

户型：5+1居室一懋源第三代“功能性”、“全龄化”豪 装定制奢居

北京懋源地产介绍：

懋源地产深耕北京 20余载，执守“臻于极致于定制”的开发理念。拒绝趋附时代的大规模、周转模式，把握细分市场原则，针对每一块土地，寻找具有同类消费意愿、消费能力和消费趣味的客群，寻求圈层的同一性。深入研究他们的个性化需求，从定制建筑到定制生活，从产品主义到服务主义。

“臻于极致，专于定制”懋源地产始终坚持以定制为前提，以为居者创造优质生活空间为中心原点，用心将每一个产品做到极致，成功创造“台”“”两大产品系，于北京豪 宅版图上缔造懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·岳、懋源玺等层峰汇聚的时代高定人居。

懋源璟瑜

丽泽金融商务区是北京二环至三环内最后一块成规模、整体规划、整体开发的热土，是首都西南部发展的新地标，也是新版北京城市总规赋予的新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，如今，丽泽金融商务区南区70%已经建设完毕，进入价值兑现期，已有央行数字研究院、银河证券、长城资管、华为总部、中国通信、中国物流、中国融资担保业协会、亚马逊、中国区总部、中电网络等在内的800家强金融，高科技企业入驻其中，北区也与香港置地-香港中环的开发商成功签约，整个丽泽商务区预计在2030年全部建设完成，凭借着高起点、高站位、高标准的规划建设，未来将会成为新亚洲金融中心。

2022 年，懋源不负时代韶华，于丽泽金融商务区鼎献时代峰著---懋源地产第三代“全生命周期功能性”产品系，圈城市之心，台璟合鸣，肇启新章。

地块是 21 年 10 月懋源地产以 43.34 亿独家竞得丰台区周庄子地块，在当下很多央企、国企都频繁联合拿地的时期，懋源坚持独立开发，体现自身资金实力雄厚， 开发过程中不受外界因素干扰，把产品做到极致。周庄子共 7 个地块，两块绿隔用地，一块共产房用地，三块纯商品房用地，也就是我们的懋源煜泽台、懋源璟廷、懋源璟瑜。

项目位置：北京市丰台区万丰桥向南500米

首付比例：首套:40% 、二套80%

物业费：平层12.96元/㎡/月

占地面积：20460.468平方米

总建筑面积：53197.22平方米

楼栋：8栋

总户数：324套

得房率：75%-78%

容积率：2.6

车位配比：平层 1:1.2

交房标准：精装

层 高：3.1米-3.15米

绿化率：35%

拿地时间：2021年10月

交房时间：2025年7月

开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司

物业介绍：

北京懋源鸿玺物业管理有限公司是秘源地产旗下的全资子公司，仅服务于懋源地产旗下开发住宅项目，并未以品牌化形式大规模的展开服务市场，故而精益求精，以细致化的管理、五星级物业服务标准，通过专业化、人性化、定制化的全维高 端物业服务，深得业主认可。

在售户型

[建面230m5居]3000万-分布于2号楼，1梯2户，层高3.10米，总楼层6F

[建面230m4居]3000万-分布于2号楼，1梯2户，层高3.10米，总楼层6F

周边配套

[区域配套]丽泽金融商务区（FBD）-新亚洲国际金融中心

丽泽金融商务区是北京三环内最后一块成规模、整体开发的热土。整体规划是由中央批复、北京市政府重点打造的国家级、全球性的金融商务区。

国家级丽泽金融商务区总建筑规模约950万平米，高起点、高站位、高标准的规划建设，丽泽势必将成为新亚洲金融中心。立体多维交通网：五轨交汇，三站一楼，地下五层城市交通环廊生态金融商务区：绿色生态共享，建筑园林1：1高标准配比信息互联高速路：同步时代发展，5G网络24小时全覆盖目前入驻企业814家，汇集世界500强，近百家中字头央企进驻南北区建成后，将吸纳近30万金融、科技等行业高精尖人才汇集

周庄子 丰台板块NO.1

【丰台政务核心区】醇熟人文至高地

项目位于丽泽桥西直线距离约1800米，执守政务集群区，约1公里半径内集聚丰台区政府、中共丰台区委员会、丰台区质量技术监督局、档案局、生态环境局、法院执行局、丰台区教委、军政大院等多所政务机构。

【交通】“三轨、两大交通枢纽、三纵、三横”畅连全城

三轨：地铁9号线、10号线、14号线畅达城市繁华地标；两大交通枢纽：丽泽航站楼（在建）、丰台站（TOD）（在建）；三纵、三横：西三环、万丰路、西四环，通达主城各区及各大商圈，项目西侧连接京港澳高速，北侧连接丰台北路，东侧连接丰管路。

【教育】一公里生活半径——十余所名校环伺，书香呵护成长

幼儿园：丰台第一幼儿园、丰台第二幼儿园、政府机关幼儿园；小学：丰台第一小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学；中学：北京市第十二中学、丰台第二中学、首师大附属丽泽中学、正人学校（规划中，九年一贯制学校）。

【医疗 】 直线距离约500米——三甲医疗，24小时健康护航

咫尺可达解放军总医院第五医学中心，确保家庭就医的时效性，24小时为您和家人的健康保驾护航。近享天坛医院、解放军总医院、北京口腔医院等优质医疗资源。

【商业】 项目地处醇熟城市界面，宜居宜业，1公里范围内银行、超市、菜市、便利店、洗衣店、宠物店等配套设施星罗棋布，全面满足生活需求。

三大购物中心 凝萃繁华万象丽泽天地：直线距离约1500近守丽泽天街——-BHG Mall继“新光天地”后又一力作，17万平米的高端商业区，世界顶级奢侈品店及230余家高端品牌入驻；金唐购物中心：24万平米超大规模，集时尚、潮流运动、影院娱乐于一体的商业综合体；丽泽天街：近200家优质品牌入驻，整体围绕“都市乐享舞台”的定位，主张为消费者带来高品质生活方式。

【生态】 约2800亩城市绿肺，约34公里生态跑道

自然绿色映衬生活底色；丽泽商务区规划约2800亩绿地（在建），近70亩中央公园，约34公里生态慢行步道，五大城市公园群环绕簇拥。丰台花园、庄怡公园、丰益公园，筑就以自然为屏障的品质生活。

北京丰台「懋源璟岳」售楼处电话400-112-8986（已认证）

欢迎致电咨询预约看房优惠信息，隐藏真实号码安全通话，请放心拨打使用

郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划,房源信息真实有效