当云锦东方16万+单价成交：满分盘也跌落神坛？

　　徐汇滨江，是一个创造奇迹的地方——

　　就在不久前，徐汇滨江的云锦东方3期刚刚创造了118.32的历史第一高分，仅有一种可能性可以入围：

　　已婚无房60分+243个月社保，在云锦东方公告中明确最高社保月数就是243个月，入围的人每个都是满分。

　　当时云锦东方这么火，很大一部分原因就在于板块的倒挂非常明显——

　　根据链家公开交易记录，云锦东方最高成交过单价超26万、总价超1个亿的房源；

　　对比单价15万都不到的3期洋房，性价比实在是太诱人，这才是入围分爆表的根本原因。

　　而就在今天，「满分买入云锦东方是否还值得」成为了一个值得思考的话题，因为——

　　云锦东方成交了一套单价仅约16.6万的二手房，总价4000万出头就能轻松拥有。

　　这套房源不是1楼，而是16层的12层，是中高区不错的位置；

　　1期虽然面积和小区都小一些，但是毕竟有云锦的IP存在，怎么说都不能说是贵。

　　当年云锦1期装修就已经很不错了，室内当时没拍照所以看着暗一些，实际保养都很不错：

　　云锦都是一梯一户配置，这套245平4房设计非常方正，这个面积做四房每个房间都不小：

　　而在此基础之上：

　　法拍房的交易模式为税费各付、下家只需要支付契税就可，和买新房没有任何差异；

　　按照首套契税1.5%计算，这套房子实际到手单价约16.9万，不需要积分、不触发限售随时可卖、同时还是现房，大家想想这性价比有多高。

　　在徐汇滨江，云锦东方可能是全上海最具锚点效应的豪宅标杆，这里的价格多少直接决定了倒挂多少，变相也决定了市中心豪宅的热门程度，二手房价冲得越高，新房积分就越高；

　　在16字单价面前，隔壁中海西岸徐汇滨江真的能好卖吗？我觉得有点悬：

　　这套房子之所以这么便宜，是因为法律上存在一定占用和纠纷，但火箭哥法拍团队判断问题不大，不是难点问题容易搞定；

　　这套房子的市场价格绝对不应该是这个价格，至少挂牌价格和房东预期上还都是处于比较高的水平：

　　但如果现在已经回落到这样的水平，请大家和我一起思考下这个问题：

　　今天的新房，还存在倒挂吗？

　　无倒挂新房，还会有这么多高分买吗？

　　2024新房，会不会都将面临无倒挂的局面？

　　01 “豪宅，年底还有哪些选择？”

　　在2023年底，如果你的预算在2000万以上，这些项目值得大家重点关注——

　　其中，位于苏河湾的龙盛湾上今晚举办了媒体活动，正式开放售楼处+样板房——

　　项目位于静安苏河湾核心位置，主力推出建面约160-210-220平3房产品，预计明年入市；

　　建面约160平三房户型图

　　建面约210平三房户型图

　　建面约220平四房户型图

　　样板房实景照片可以参考如下：

　　项目住宅部分由3栋超高层住宅和风貌别墅组成，同时还将配套有150-320米超高层办公和商业：

　　项目样板房已经开放，

　　前滩的世纪前滩天汇为超高层办公+住宅+商业的综合体项目，楼下的商业目前已经由太古签下，未来将打造太古汇商业，和隔壁的太古里通过天桥直接连接；

　　根据项目最新信息，天汇的外立面没有一丝丝涂料，将全部由波浪形的铝板+玻璃幕墙组成，未来也是住宅界颜值担当；

　　项目此次推出全部258套房源，户型面积从约110平两房起步，另有163平三房、217-245平四房可供选择——

　　建面约110平两房户型图

　　建面约163平三房户型图

　　建面约213-217平四房户型图

　　如果说5年前的前滩还是规划大饼，那今天对于前滩就不该有任何质疑——

　　作为前滩最后的新房项目，前滩天汇可以直接享受所有前滩的配套利好：

　　下楼就是太古里+太古汇商业、楼下就有6+8+11+19号线的4地铁交汇站点，华二、惠灵顿、纽约大学等都已经开学，走到黄浦江边仅需15分钟，这都是实打实的配套优势。

　　项目已经对外开放样板房，

　　缦云上海即将推出在月底开放全新3.5米层高样板房，此次起步户型

　　建面约158平三房户型图

　　建面约267平五房户型图

　　项目售楼处已经开放

　　冲刺年底上海的中海顺昌玖里位于翠湖天地南侧，和翠湖4期仅一街之隔，项目为城市更新旧改地块、并没有房地联动价限制——

　　根据设计方案，项目将设计为包含3栋超高层住宅和部分联排合院别墅在内的混搭社区，整体容积率极高；

　　同时超高层楼间距仅约50米，低区采光百分百受影响：

　　项目已经公布官方版本户型图，预计首开将推出建面约150-180-225平超高层住宅产品，分为3栋超高层住宅，楼栋分布户型图可参考如下：

　　建面约151平三房户型图

　　建面约185平四房户型图

　　建面约218平四房户型图

　　建面约245平四房户型图

　　如果项目取证价格在15-16万左右，那对比目前二手房有存在着8-10万的理论倒挂；

　　项目究竟如何，今天火箭哥就来到现场探访，为大家带来项目最新的现场情况——

　　项目预计最低总价在2000万左右起步；

　　以上是正文，来自火箭哥，喵姐和狗不得抄袭。