藏不住了！北京通州「颐瑞府」排卡火热却爆出两大“冷门”户型

北京通州「颐瑞府」

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品鉴 新城基业·颐瑞府 大师匠作

—— 蓄力二十载 首献高定钜制 ——

环球畔

建面约135-180㎡新中式府邸

臻享172席

国匠大师制 宽境大平层

—— 新城基业 参与和见证副中心的发展历程 ——

北京新城基业投资发展有限公司成立于2003年，作为北京城市副中心的践行者，积极参与副中心的整体规划与前期开发、市政基础设施建设、运河治理及运河文化挖掘，始终致力于提升的城市形象与人居质感。

—— 鼎力副中心 黄金区位 ——

颐瑞府(售楼处电话400-112-8986)位于北京城市副中心（文化旅游区），集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态，形成一个高消费、功能集中、活力多元的消费体验区。

—— 基础信息 ——

规划总用地面积：约1.24万㎡

◎ 总建筑面积：约2.6万㎡

◎ 产权：70年住宅

◎ 容积率：2.1

◎ 绿化率：30%

◎ 总户数：172户

◎ 产品：约135-180㎡三居-四居，11层洋房，南北通透户型

◎ 户型配比：一梯两户

◎ 交付标准：精装交付

◎ 小区总车位配比数：约1:1.2，人车分流

◎ 建筑风格：新中式风格

项目位置：位于群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧。

区位上不用过多介绍，在旁边俩兄弟京玥兰园和璀璨公元前期一年多的铺垫下，通州梨园东小马地块已逐渐被很多买房人知晓，三个项目位置上，颐瑞府更靠南，和璀璨公元隔着一条群芳中三街，所以颐瑞府是东小马三个项目里距离地铁最近的，后期步行到7号线群芳站仅400米。指导价都是6.2万/平，最低的5.3万+/平起，颐瑞府(售楼处电话400-112-8986)有大户型，还有阳台，整体来说小区小又精。

颐瑞府(售楼处电话400-112-8986)项目规划6栋楼172户，均是11层的一梯两户，主力户型为137平、140平和170平，得房率是78%-80%。东西两侧四栋楼就一个单元，南北最顶端两侧两栋楼两个单元，最北边楼栋楼间距超级大，观景也很好，这种设计北京这两年新房很少，尤其通州区域很是稀缺。最重要的是，颐瑞府(售楼处电话400-112-8986)有阳台，是目前通州唯一有阳台的新房。

今年的2月份，新城基业以10.4亿的底价拿下通州梨园东小马的6015和6016地块，因为有配建的多功能，所以楼面价较低，仅1.64万/平，是东小马三块地价格最低的。

—— 当代建筑大师 匠制人居美学 ——

携手北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师——刘晓钟先生及其工作室团队，匠制新中式美学品宅。设计汲取东方美学观念，再塑传统空间与当代生活，打造京城缩影，小中见大，诠释层次空间，并将生态颐养与未来需求结合，营造品质社区。

国匠之心，极致探索。新城基业深刻洞察人居需求，以生活视角，创新性的将城市、街区、建筑、环境与人进行多场景融合，将全龄友好社区与家园中心有机结合，开创全新人居极致体验。

预见未来，新城基业与刘晓钟建筑大师团队合作的时代之作，将呈现美学地标性精致社区，并与副中心首个家园中心互动，实现高品质居住需求及周边生活全维赋能。

—— 宋式园林之美 清雅的极简气韵 ——

以宋雅文化为底蕴，以《千里江山图》为蓝本，从森系设计语言中汲取灵感，描绘美好城市森居花园生活。

—— 五重归家礼序 曲水流觞之意 ——

秉承“古典园林”布局，建“景观新中轴”的造园理念。以“门 - 厅 - 庭 - 园 - 场”五重递进式归家礼序融于一园。

—— 十境宋雅意趣 自然步步生香 ——

以画入诗，以诗布景。铺陈十境景观，叠加宋雅文化，瑧现隐奢山水生活，打造集唯美风光与美好寓意于一身的浪漫天地。

—— 顶配繁华圈 沉淀时间的高价值 ——

商业配套——约4.06万m² 创新全龄友好社区 潜心营造约4.06万m²家园中心综合配套，实现职、住、医、教、休、商六类功能的平衡，陪跑每一个家庭成员的每一刻时光。 周边有约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海等多个大型购物中心，荟聚潮流体验消费区。

毗邻闻名世界的梦幻胜地：南侧约600米即为北京环球影城，身随心动，畅游无界。

教育配套——全龄教育 名校护航

家园中心自配幼儿机构，东侧一路之隔为东方尚德幼儿园，北侧约500米为北京育才学校（通州分校）九年一贯制，项目周边有潞河中学、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需。

交通配套——双地铁 多维立体路网

南侧紧邻地铁7号线群芳站，步行仅需5分钟，北侧步行约1000米为1号线/八通线的临河里站，双线地铁无需换乘，可快速抵达北京各核芯区域。

生态配套——都会桃源 城芯绿海

周边生态资源得天独厚，约1公里直抵梨园公园，北侧约5公里为大运河，东部为国家级4A景区城市绿心森林公园。

医疗配套——守护生活 护航家人健康

家园中心自配有康养医疗机构，约15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航。

—— 宽景大平层 犒赏城市中坚 ——

打造建面约135-180㎡三居/四居新中式府邸，匠造罕见南向大面宽，LDK一体化设计，连通客餐厨空间，放大家庭成员亲密交流的主场；270°景观视野，生活与自然风景无界相拥；悦己主卧套房设计，配备独立卫浴衣帽间，界定各有所享的私密，互不打扰的尊崇。

—— 户型赏析 ——

北京通州「颐瑞府」售楼处电话400-112-8986【已认证】

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