珠城旁千万豪宅烂尾！业主哭诉：没住过这么破的房子

大家先看一张图。

单看图中这栋高耸入云、外立面规整的大楼，你能想象到它竟然是栋“烂尾楼”吗？

而且还是仅与广州CBD珠江新城一路之隔，单价曾卖到16万/㎡，总价上千万的“烂尾楼”。

前几天我们收到粉丝爆料，越秀五羊邨地铁站附近、与珠江新城就隔着一条广州大道中的世茂天越“烂尾”了！

而让业主最糟心的竟然还不是楼栋健身房、车库等工程烂尾的问题，而是房子最基本的确权问题！

本来在2022年年底就应该全部收楼的200多户业主，不但有100多户没有收楼（装修未完成），而且没有一户可以办到房产证！

怎么回事？

豪宅“历险记”

收到爆料后，我第一时间联系了业主准备到现场看看。

来到世茂天越小区门前，发现它与别的高端小区别无二致。

虽然楼盘小（单体楼，分A、B两栋），但底商、安保、门楼都看起来十分正常，不时还有业主进进出出，不像个烂尾小区。

甚至楼栋下面的大堂都尽显奢华。

直到业主带我走进电梯厅里面，我才慢慢发现事情有点不对……

首先是50层的楼高，只有两部电梯就算了，竟然只有一部能用，另一部在维修。

难怪从业主说他已经在电梯口，到下楼接上我，用了足足10多分钟。

接着按电梯的时候，操作面板又突然掉了下来。业主淡定地拨弄了几下，又给安回去了，熟练得让人有点心酸。

走进电梯，我更是大为震撼！你**告诉我这是豪宅的电梯？正常的刚需盘都比这个好吧！

而且电梯门几度失灵，要靠业主手动干预才能把门合上。这复古的感觉，仿佛回到了上个世纪，乘坐香港的老式电梯。

但我们的业主依旧十分淡定，疲惫中透露出一种无奈。边拉电梯门边说，这辈子没住过这么破的房子。

接着业主带我去看了下未完工的健身房以及车库。健身房的器材已经准备就绪，但现场还十分杂乱，还没有开荒保洁。

而车库方面，虽然还没建设完成，但据业主收到的最新消息，今天也开始复工了。

原本我打算去看看这里80万一个的车位，结果看到的画面却是这样：

据了解，目前世茂天越除了车库、健身房未施工完成外，大量房子的装修工程也没有完成，电梯经常故障。

业主告诉我，电梯他们可以修，车库他们也可以筹钱建，但最让人头疼的是办房产证的问题。

迟迟办不下来

的房产证

本来2021年12月世茂天越就应该交付第一批房源，半年内就应该可以搞好房产证，但其实直到今天也没有一户业主办了房产证。

为什么呢？

主要是因为世茂天越整个项目都没有完成大确权。

大确权是指项目在房屋竣工后销售之前，办理房屋的初始登记的俗称。 只有在大确权后，才能办理个人的房屋产权登记。

据业主陈述，没有确权的主要原因是楼盘土地权属存在争议，世茂天越在建设时超出红线占用粤泰股份名下信龙大厦的28.31㎡，而这部分粤泰集团又抵押给了广州银行。

这追溯起来其实是个历史遗留问题。

因为世茂天越这个盘，最早是由粤泰集团在2001年拿下的地块，当时还叫做嘉盛大厦。

后来粤泰因债务问题，把项目卖给了世茂继续开发，而这28.31㎡就成为了粤泰集团给世茂埋下的雷。

现在要确权，就涉及广州银行、粤泰、世茂等多方利益的协调问题，非常复杂。

业主表示“确权”不是像修电梯、车库这样可以用钱就能解决的问题，必须要靠政府介入。

就他个人经验来说，开发商、银行之间的经济纠纷一般至少要3年才能有个结果，但对于业主来说，房子这么贵，资金是有成本的，不可能等那么久。

而且部分业主是置换或贷款买的这里，现在办不了房产证，非常被动。

关于开发商方面，据业主所说，世茂方面只有负责工程的人来回应工程进度，没有相关负责人对确权问题进行正面回应。

我们也拨打了世茂天越销售中心的电话，目前已经是空号。

业主们现在已经向相关政府部门反映了这个问题，他们也针对这个事情进行了专项会议。

从官方回复来看，预计60日内会给出结果，业主还在等待结果当中。

更令业主们担心的，是在拿到房产证之前，世茂先暴雷，几千万打水漂。

因为大家也知道，去年7月，世茂集团的一则公告显示，它的一笔美元公募债券不能进行本息偿还，已经构成了实质性违约，财务状况堪忧。

据业主所说，如果房子无法办理过户，一旦开发商倒闭破产，业主购买的房屋就会成为“普通破产债权”。

而我们也咨询了广东南方福瑞德律师事务所的曹纯珂律师，关于“普通破产债权”的问题。的确如业主所说，如果企业申请破产大概率钱就会打水漂。

后续楼盘情况如何，我们也会持续关注，希望业主合理诉求能得到妥善解决。

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