2024年的房地产市场会怎样？

房价在过去多年中持续上涨，使得房子成为许多人无法企及的奢侈品。这种现象对全国结婚率和生育率产生了一定的负面影响。然而，我们不会抨击楼市，也不会刻意唱衰它。相反，我们应该认识到，房地产市场对于许多人来说是一个必要的金融产品，尤其是在通货膨胀的情况下。房价的上涨可以带来一些好处。首先，它可以帮助许多人实现购房梦想。尽管房价可能很高，但通过贷款等金融产品的帮助下，许多人仍然可以购买房屋。这可以带来一定的家庭稳定和幸福感。其次，房价上涨还可以吸引一些投资者。这些人购买房屋的目的是为了从中获取利润，而不是自住。他们的购买行为可以刺激房价上涨，并为市场提供更多的供应。我们应该看到，房地产市场的存在有其积极意义。虽然房价可能很高，但它仍然是一个有需求的市场。对于那些确实需要买房的人来说，房价的上涨可能是必要的。但是，我们也应该认识到，房价上涨所带来的问题，比如对于那些无法负担房屋购买成本的人来说，它可能会带来一定的财务压力。因此，我们应该在购房时保持冷静，并对市场进行理性的评估。

最近金融情况有所变化。10月24日晚上，会议宣布增发了1万亿特别国债和2.7万亿的新增地方债。四季度，水终于从各方面放出来了。让我们回顾一下历史几次特别国债发行的背景。
第一次发行于1998年8月的2700亿特别国债的目的是补充国有四大银行的资本金，以应对不良资产所导致的危机。
第二次发行于2007年的1.55万亿特别国债被用作国家外汇投资公司的资本金。

第三次发行于2020年6月15日，发行10000亿元5/7/10Y抗疫特别国债用来直达基层抗疫。

第四次发行于2022年12月9日，财政部宣布，将发行价值7500亿元人民币的3年期特别国债，这与2007年发行的相同期限的国债一样。

第五次发行于10月24日，财政部宣布将发行10000亿元人民币特别国债，用于支持应对自然灾害等问题的建设。

经过总结，可以发现每一次发债都是为了在经济下行时期通过特殊手段来刺激经济增长。而且，每一次发债之后，都带动了股市和房地产市场的关联度和利好消息。

09年和20年的房价上涨，很大程度上是由于市场上存在大量货币所导致的。这些货币的发行和流通是发债背后的逻辑。其目的是增加货币流通量，通过通货膨胀来降低债务负担。

近年来，房地产市场呈现出了持续下行的趋势，各种数据指标也出现了下滑的情况。国家统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。同期的1-9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元（8.9万亿），下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。可以看出，房地产市场的下行压力对于整个投资链条都产生了影响。在开发投资完成方面，全国房地产开发投资1-9月份为87269亿元，同比下降9.1%，其中住宅投资额为66279亿元，下降8.4%。这一数据表明，房地产市场下行对于整个房地产开发领域的投资额产生了较大的影响。

近年来，房地产市场经历了巨大的波动，开发商和老百姓都面临着前所未有的压力。一方面，开发商不敢轻易拿地，因为土地价格已经达到了历史新高，而且市场上的供应量也在不断增加，竞争越来越激烈。另一方面，老百姓也不愿轻易买房，因为他们手里缺钱，同时感到就业不稳定，收入增长缓慢，害怕买了房子之后无法负担日常开销。然而，这些困难并没有阻止人们对房地产市场的需求。实际上，房地产市场的供需关系一直处于紧张状态，尤其是在一些大城市和热门地区。因此，房地产开发商仍然在积极地开发新的项目，以满足市场需求。从整体上看，房地产市场的趋势是稳定的。虽然房价可能会有所波动，但大势仍然向上。随着人们收入水平的提高，房地产市场仍然具有巨大的吸引力。然而，在购房过程中，人们需要更加理性，不能盲目跟风或者贷款过多，以免面临风险。那么，2024年的房地产又会如何呢？

首先，今年拿地金额前百强的企业中75%是央企或者地方国企与城投平台公司，民营企业仅占25%。而前十名则全是央企或者国企。而这些企业背后是政府的担保，所以不会出现资金问题。随着民企退出拿地前十强的舞台，未来几年市场上新增的项目多数都是国企与央企。

其次，自2020年8月三道红线出台以来，该暴雷的房地已经爆的差不多了，剩下的知名房企也没几家了。2024年就算还有暴雷的也是一些中小型民企，对于市场的冲击不会很大。央企，国企，基本不会触发三道红线。所以，房地产集中暴雷的情况也不会出现了。此外，房地产市场受宏观经济环境、政策调整等因素的影响较大，因此市场波动仍然存在。不过，从整体上看，房地产行业已经进入了一个新的发展阶段，需要更加注重风险控制和可持续性发展。

最后，政策面一定比以往都要好。一方面目前手握土地的多为“亲儿子”。“亲儿子”那了地不开发不行，开发了卖不出去更不行。另一方面，虽然房企融资依然很难，但是相比没有政府背书的民企而言。这些“亲儿子”还是有机会的。所以，当融资问题得到解决，剩下的就是如何从需求端出发做好去库存的工作。

总之，未来可期。房地产“至暗时期”已经过去。希望2024年一切都会好起来。