贵阳花果园的房产，无论住宅还是商业？为什么不愁租？

伴随着贵阳过去10多年的城镇化进程，花果园的诞生说是“应运而生”一点都不过分，那么大规模的棚户区改造，发生在如此核心的一片城区地段，其能够带动的经济和产值是不可估量的，当地坊间甚至有人称花果园商圈是贵阳主城区的一棵“摇钱树”。

花果园的房子，无论是住宅还是商办写字楼，出租率高、空置期短、租金回报也比较可观，这在贵阳已经是不争的事实。

很多到贵阳找工作的年轻人、与到贵阳旅游的游客，第一站都会到花果园的网红景点打卡，也让这个商圈知名度声名远播。

分析起来，花果园的房产，之所以不愁租，主要可以归结为以下几个方面的原因：

1、地段核心，配套齐全

花果园的地理区位，刚好位于贵阳城市建成区的几何中心，这样的地段未来很难再有，不可复制，除非贵阳这座城市整体搬迁移址，否则中心就还是中心。

商圈紧邻老城区一环西侧，处在主城核心板块，与新城区观山湖毗邻，处在新老城区的交互地段，这意味着，从观山湖到老城区之间的最近的通勤路线，花果园都是必经之地，因此，享受着两大板块带来的滋润效应。

再加上商圈内的交通（3大地铁站）、商业（12万方的购物中心、32万方的海豚广场，93万方的贵阳街、9万方的地铁商业，还有大量写字楼等）、教育（3所中学、7所小学）、医院（近省医、市一医、妇幼保健院）、公园（湿地公园、阿哈湖公园、狮子岩、兰花坡）等，在贵阳市内都是相当稀有的顶配级别。

从贵州当前体量最大的地铁站（花果园站）的配置，就能看出贵阳这座城市对于花果园的器重。

2、人口密集，产城融合非常充分

从热力图就能看出来，贵阳市区的主要人口，还是集中分布在主城区两大板块，排第一的就是花果园商圈，其次是观山湖板块。

花果园的人口居住密度，是非常之高的，大部分的城市中产居住于此，而且板块内的产城融合设计得非常合理，很多组团附近就是写字楼，出了家门就能到公司上班，免去了通勤的成本。

这个商圈的商办写字楼，很多都是租满的，甚至达到了一办难求的地步。毕竟，有如此大规模的中产居住人群，做什么行业的生意都相对容易，因为更接近客源地，哪怕只是锚定社区居住的人口做生意，都能赚得盆满钵满了。

再加上花果园的立体交通（地铁、公交、天桥连廊、隧道等）也十分发达，通勤到市区范围内任何地段，都很方便，也让这个板块成为了名副其实的主城CBD。

3、规模大房源多，市场化程度高

花果园大量的房源，不论是住宅还是写字楼商业办公，虽然面临大量涌入的外来人口，还是显得供不应求，但这也给了承租者更多的选择可能性，因为房源众多，有货比三家的可挑选余地。

房东和中介报的租金，都是经过市场和行业充分竞争的，不会存在太多的泡沫和溢价，因此，很多租客选择花果园，也是主打的一个性价比和货超所值。

4、网红指数高，地标效应明显

花果园的网红指数相当之高，为贵阳这座城市带来了不少知名度，甚至于很多人了解贵阳，都是从花果园的几个网红地标IP开始的。

比如双子塔、白宫、海豚广场、万人广场舞等，都是非常知名的地标和打卡热门地，在这样的地段生活和办公，也能彰显租客的实力和价值定位。

毕竟，谁不想在城市的中心CBD居住和工作呢？

一个公司的办公室，坐落在周边破败拥挤的老旧小区，和位于高楼林立的城市CBD有地铁有有人气的写字楼，给客户和员工的第一感受就不一样，揽客和招工的效率也就会不一样，这也是一种身份和地位的变现和彰显。

因此，坐落于地标云集的网红IP商圈，也为花果园的房产带来了不少租赁的需求和流量。