倒计时！南沙这个大型「TOD商业综合体」项目，还会来吗？

近日，南沙区生态环境局挂网发布（横沥TOD西）大元路南、义沙路西地块土壤污染状况初步调查备案前公示。

传言N年的横沥站TOD项目，终于要来了？

公告显示，该地块位于横沥镇义沙村义沙路以西、三多涌以东，占地面积为88622.803㎡，原为广州市南沙区横沥镇义沙村集体用地，用地类型为农田、水塘和村民住宅用地；2017年，该地块被广州南沙开发区土地开发中心收储，并于同年进行平整。

目前，地块闲置处于待开发建设阶段。

根据横沥岛控规显示，该地块位于横沥站TOD项目西侧，由5块用地组成，规划为商住混合用地、商业康体娱乐用地、综合服务设施用地，并非横沥站TOD项目地块。

值得注意的是，土壤污染状况调查、土壤污染风险评估等环节，一般都是作为土地出让的前置环节。

因此，不难猜测此次土壤污染调查大概率又是为了“卖宅地”做准备，这无疑给本就“卷到飞起”横沥岛新房市场雪上加霜。

那么问题来了，横沥站TOD项目何时才能落地？

根据广州市规自局发布的《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，横沥站TOD地块由4块用地组成，用地面积51361平方米，总建筑面积319057㎡，容积率为4.6、7.5、8.0。

今年5月15日，明珠湾管理局总经济师徐汪奇在接受政府直播访谈中表示，横沥站TOD、灵山岛尖商业水街等一批重点项目计划年内落地。

其中横沥站TOD项目位于18号线与规划15号线、32号线三线换乘处，暂定由横沥站周边五个地块组成，总用地面积约6.7万平方米，总计容面积约39.9万平方米，通过轨交服务，项目将进一步强化横沥岛尖对南沙产业平台及周边区域的金融服务辐射能力。

此外，徐汪奇还他特别提到，横沥站TOD项目计划建设包括超五星酒店、总部办公、超甲级写字楼、TOD购物中心、特色观光+餐饮、商务办公配套及会议多功能的空间，今年将作为区域产业发展中心地标重点推进。

前文回顾：重磅！南沙横沥站TOD、灵山岛商业水街，计划年内落地！！

总师发话，无疑是给了大家一颗定心丸。

随后7月份，南沙区生态环境局也挂网发布横沥岛TOD地块的土壤污染状况初步调查备案前公示，这更让人确信，横沥站TOD真的要来了！

只不过，如今已经是11月中旬，说好今年内落地的横沥站TOD项目依旧未见下文，难不成又要“放飞机”了吗？

要知道，关于横沥岛尖TOD的设计，早在2021年就被提出，拟在横沥站、横沥东站打造TOD站城一体。

2021年4月，明珠湾管理局召开南沙横沥岛尖横沥站、横沥东站周边地块TOD站城一体化设计方案任务书专家咨询会。

前文回顾：多领域专家共同探讨，横沥岛尖TOD站城一体化如何规划设计？

其后6月份，南沙正式启动《横沥岛尖横沥站、横沥东站TOD站城一体化设计项目》的招标工作，让许多人为之憧憬。

时隔2年，无论是横沥站TOD还是横沥东站TOD，除了纸面上的规划，均未有实质性的进展。

据知情人透露，2021年H润确实有做过横沥站商业地块的市场调研，而且内容方向清晰明确。但最终结果大家都知道了，广州首座万象城落地白鹅潭，而广州首座万象天地落地番禺长隆，而横沥站TOD地块，最终被H润放弃，原因不明。

不过需要注意的是，根据《南沙区商业网点规划（2021-2025年）》显示，横沥站TOD商业综合体项目的计划入市时间为2031-2035年，若据此规划实施，目前谈其落地确实还为时尚早，至少也是2026年以后的事情了。

如今距离2023年结束仅剩下1个多月，横沥站TOD项目最终能否在年内落地，答案很快就能揭晓，拭目以待吧！

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素材来源：南沙生态环境局