安徽
近日，合肥自然资源和规划局公示了一宗街坊控制性详细规划，占地面积438.9亩，该街坊位置位于蜀山区长江西路与西二环路交口西南角。
NO.1丨壹
控规介绍
该街坊位于蜀山区中部，北至长江西路，东至西二环，西至天智路，街坊内规划用地性质主要为幼儿园、公园绿地、中小学、城镇社区服务设施 、二类城镇住宅和商业用地。其中住宅用地约207.1亩，商业用地约23.5亩。
街坊控规内地块为原合肥烟厂地块，是蜀山区城市更新项目，地块开发体量较大，规划业态丰富，周边产业人才聚集，市场潜力巨大。
地块位于蜀山主城区成熟地段，与高新区接壤，区位优越。周边汇聚有丰富的教育商业、医疗等配套，可享受各项社会公服资源，投资前景可观。地块开发体量大，规划业态丰富、周边产业人才集聚，市场潜力巨大，是蜀山区乃至合肥市最具标杆性代表的城市更新项目之一。
交通方面，北侧长江西路横贯东西、东侧西二环路连南接北，坐拥地铁2号线科学大道站，交通优势明显，出行畅达。
教育方面，该街坊控规内规划一所12班幼儿园+3班托班和一所24班小学，该小学后期大概率也是引进蜀山优质教育资源。根据2023年蜀山区学区划分，该街坊控规内学区为合肥市宁溪小学和合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区。
商业方面，周边3公里有福乐门国际广场、百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心、弘阳广场等，同时受蜀山老城区三里庵商业辐射，商业优势明显。
医疗方面，合肥市第一人民医院西区、安徽省肿瘤医院、901医院等优质医院环伺，医疗资源集中。
NO.2丨贰
区域市场
近4年合肥蜀山区年均土地供应151.7万㎡，年均成交120.2万㎡，供应成交率为79.2%。2022年受市场大环境下行及疫情影响，土地市场下行明显，近两年蜀山区成交地块主要集中在城区内。
近4年蜀山区新房成交相对稳定，成交量价起伏都保持在一定幅度，平均年供应61.8万㎡，年成交量65.1万㎡，基本供需平衡，今年1-10月蜀山区供应43.8万㎡，成交37.1万㎡，成交均价19207元/㎡。
从近一年蜀山区月度成交来看，今年蜀山区成交先扬后抑，10月份成交3.1万㎡，均价23534元/㎡。
截止到10月份，合肥市蜀山区新房库存为37.28万㎡，去化周期为12.1个月。
蜀山区目前在售楼盘较少，该街坊控规周边目前有4个项目在售，晶宫山水拾光和招商天青臻境都是满分竞品质项目，均价约2.6万元/㎡，金隅中交山湖云筑均价2.5万元/㎡，伟星都荟之门均价约2.3万元/㎡。
NO.3丨叁
结语
1、街坊控规是原合肥烟厂地块，位于合肥蜀山区中部，主城区成熟地段，与高新区接壤，区位优越。是蜀山区乃至合肥市最具标杆性代表的城市更新项目之一。
2、近年来蜀山区土地市场成交量逐年下跌，新房市场整体供需平衡，库存市场相对稳定，但去化周期有所上升。
3、从公示的控规来看，地块体量较大，蜀山老城区土地寸金寸土，今年晶宫和招商地块均是满分竞品质，虽然合肥取消竞品质摇号，后期入市或将按照满分高品质建设要求，未来地块竞争性不小。
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