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闵行主城
5/23号线双轨交
450-500万级低密洋房「滨江雅著」
示范区即将开放
建面约101-107㎡精装3房
首开均价仅约4.7万/㎡

项目位处闵行马桥，距离地铁5号线、23号线（建设中）始发站闵行开发区站约750米，属于上海2035规划中的主城区；地处闵行、松江、奉贤三区交界处，地块自驾交通便利，靠近昆阳路、江川路等多条区域交通干道，可通过申嘉湖高速、嘉闵高架和沪金高速方便通往市区；直线距离地铁5号线闵行开发区站直线距离约750米。

小区主力产品为总高5F洋房，其中底楼为商业，2-5F为住宅，共47栋，另有2排2F底商。

【项目基础信息】：

总建筑面积：190260.89㎡

地下面积：5681.24㎡

总户数：住宅待售473套，商业待售299套

绿地率：27%

容积率：1.5

户型面积：约101-107㎡

得房率：约88%以上

户型图如下：

阳光草坪儿童运动场宠物乐园太极、象棋、适老运动休闲坐凳阅读空间休憩空间区位示意图

【国资运营引领 品质人居迭代】

上海市闵行资产投资经营（集团）有限公司（简称：闵资集团）于2016年成立，注册资本23.8亿元。业务板块涉及商业地产开发、物业资产管理、园区开发运营、市政工程建设、绿化园艺养护、动迁征收服务、人力资源管理、生态环保等各项领域。

闵资集团，作为综合性国有资产集团公司，积极发挥国有资本在城市更新过程中的先行者、主力军作用，公共要素建设、产业导入、招商运营等职责，围绕城市更新加快低效用地再开发，推动城市更新建设提档升级，缔造前沿生活的舞台，引领国际品质人居。

【5层低密洋房 解锁生活更多“享”法】

项目主力产品为总高5F褐石风格洋房，其中1楼为商业，2-5楼为住宅，共47栋；采光视野出色，推窗即享绿地美景，是百米高层给不了治愈。垂直空间住户少，居住更清净。

【界面 新风貌】

5大智能安防体系：小区周界报警系统、小区视频安防监控系统、楼宇可视对讲系统、住宅室内报警系统、小区电子巡查系统。

2大社区大门升级：西大门仪式化造型设计，北大门美学化风格更新。

【建筑 新体验】

美学化立面设计：经典褐石立面，造型设计历久弥新

奢适化产品体验：5层真洋房，配备南北大阳台

实用化户型空间：超高得房率，房源空间升级

【工程 新品质】

工程细节升级计划：燃气点位调整精确、电话线三网合一改造，电量增容设计（符合住宅使用要求）、增量生活水泵房等，以细节品质，升级人居所享

【景观 新功能】四时风景组团

【精装 新标准】

室内设计全面整改：室内空调、收纳柜焕新设计/装饰性墙面、门面品牌精装全面整改

品牌品牌全维更新：优选老板、科勒等品牌日用家电

厨卫精装焕新升级：添加净水器、厨房凉霸、洗碗机，双智能马桶等配置

【物业 新温度】

闵房物业：“贴心服务、精细管理、追求卓越，凸显品质”

区属企业闵房（集团）有限公司下属的国资全资子公司，目前在管物业项目38个，涉及服务面积约366万平方米，涵盖老旧小区托底项目、商办综合体、商品住房、动迁房、公租房等多种物业形态。

以“贴心服务、精细管理、追求卓越、凸显品质”为企业宗旨，坚持专业化、标准化、精细化服务管理水平，紧跟民生保障服务要求，以房屋管理、物业托底、修缮维修、抢险救急为基础保障工作，提供优质的住房民生服务，为闵行人的住房民生撑起保护伞。

【闵行主城 四大核心主城之一】

2017年12月15日，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》获得国务院批复原则同意。规划确定，主城区以中心城为主体，强化虹桥、川沙、宝山、闵行4个主城片区的支撑，提升主城区功能能级，打造全球城市核心区。

四大主城中最有发展潜力的主城区：项目位于上海四大主城（虹桥、闵行、宝山、川沙）之一的闵行；在闵行2035中提出，要把闵行建设成为上海卓越的全球城市重要战略支撑区。

【“十四五”规划科创发展要地】

闵行主城南部，汇聚生物医药、人工智能、高端装备、数字经济等前沿新兴产业集群，大零号湾国家级产业科创带依托马桥人工智能创新试验区，助推板块产业势能新升级。

【产业擎领 上海南部科创核芯】

国家千亿级规模科创园区，汇聚世界TOP500智慧产能名企，落户3000余家科技企业，培育6家“独角兽”企业，，目前有三菱电梯、可口可乐、富士施乐、强生、西门子、百事可乐、中美施贵宝、圣戈班等国际著名跨国公司在开发区投资。

【闵行南部高性价比的楼盘】

闵行南部房价走势：

梅陇板块7.5万、元江路板块7万、剑川路板块6.2万。

本案双轨交始发站4.8万单价，高性价比之选。

【双轨交通】

距离地铁5号线、23号线（建设中）始发站闵行开发区站约750米；

·长三角高速通道：沈海高速、沪金高速、沪昆高速、申嘉湖高速；

·城市主干道：闵松公路、中春路、沪闵路。

【商业配套】

马桥万达广场、龙湖天街，寰悦广场等大型商业体。

【教育资源】

约600米马桥文来外国语小学据闵行区教育局消息，“上海市闵行区昆阳路小学”编制并入“上海市闵行区马桥文来外国语小学”，与项目直线距离仅约600米。（免责声明：新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

闵行主城
5/23号线双轨交
450-500万级低密洋房

「滨江雅著」
示范区即将开放
建面约101-107㎡精装3房
首开均价仅约4.8万/㎡

上海滨江雅著售楼处电话：400-116-2990【热线】