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【中海姑苏第售楼处电话：400-806-1558】 姑苏城芯 胥江龙湖天街旁 央企中海实力匠造约130、155、180m²隐奢大宅 186席 限量臻藏

中海姑苏第

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【项目基础信息】

总占地面积：约1.6万方

总户数：186套

容积率：1.8

绿化面积：约30%

车位配比：约1:2（371个）

物业:中海物业

产品类型：6栋14-17F小高层

产品面积: 130平3房两厅两卫、155平四房两厅两卫、180平四房两厅三卫

装修标准：精装修交付

【品牌-央企中海】

（1）时间的海：我司隶属于中国建筑集团，44年90余城服务超300万家庭

①央企背景：我司于1979年成立于香港，隶属于中国建筑集团，中国建筑位于世界500强第13位。基于央企背景，我们母公司中国建筑和我们中海地产有幸参与了一系列世界级、国家级的重要项目，比如世界第一高楼迪拜塔、香港迪士尼、雄安第一标雄安市民服务中心、水立方、中央电视台、港珠澳大桥等等。

②全球布局：44年布局全球90余城，业务遍布内地、港澳、美国、英国、澳大利亚等多个国家和地区，服务超300万家庭.

③三大产业：目前已经构建了包含住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务三大产业群。

（2）幸福的海：“8大幸福理念”、“168个幸福触点”和“1个幸福后盾”，中海物业，上市公司，13个香港政府机构的御用管家，大量世界500强公司指定物业服务商

（3）城市的海：深耕苏州19年35子，曾连续多年苏州市场占有率领先。中海地产深耕苏州19年，在6大区累计开发项目35个，连续多年斩获苏城市场占有率领先。在拿地的眼光上，我们一直与城市发展同频共振。

我们在姑苏区布局了多个代表项目，包括了①胥江府：中海在姑苏区首个作品，也是苏州新中式社区的代表作品。②凤凰熙岸：也在本案附近，曾多次斩获板块销冠。③竹辉环宇荟：苏州首个滨水园林开放式街区，新晋网红打卡点，引入了苏州高端的酒店之一金普顿酒店，本案隐奢的设计灵感也参考了这一酒店的风格。

中海·姑苏第是苏州中海重回姑苏城心的又一里程碑式，力争打造成古城高端住区中的标杆作品。

【地段-千年姑苏 主城核心贵地】

本案位于苏州的政治、文化、旅游中心—古城姑苏区，姑苏区是国家历史文化名城保护区，是苏州最早发展的区域，2500年吴文化历史发源地，自古就是繁华盛地。

姑苏区文化底蕴浓厚，9座古典园林被列入《世界文化遗产名录》，拥有500多个各级文物保护单位、260多处控制保护古建筑、800多处古构筑物，非物质文化遗产”俯拾即是。

同时，姑苏区又是苏州政府“一城四核”规划战略的核心，近几年为苏州土地供应最少的区域，板块内开发的住宅小区更是屈指可数，且大部分项目位于下游的平江、沧浪板块。无论城市如何对外扩张，这座城市的”心”仍然在姑苏区。它的土地面积有限；它的情结记忆不可迁移；它的文化积淀无可替代。新兴园区可复制，古城区稀缺属性永远独一无二。

【配套-姑苏繁华之源 精粹高阶生活】

本案所处的板块为姑苏胥江豪宅生活带，此板块西至云庭，北至劳动路，南至胥江，东至胥江天街。（朴注：言外之意就是你们万科璞拾胥江、仁恒小岛这些项目都不是胥江豪宅生活带）

城市功能配套完善醇熟，核心商业、教育、医疗等资源丰盛汇集。是古城区少有的集“通商园游住”为一体的稀缺住区，集合了狮山的配套+园区的界面+古城的内核，可以说是集姑苏繁华精粹于一身。（朴注：这一段总结的很好）

【通】交通上，呈现两轨六轴的格局。

双轨TOD，紧邻地铁2号线（南北向）和5号线（东西向）（朴注：双轨交汇的新盘，在苏州很少很少），无缝对接1/3/4号线，将来5站路就可以到火车站，5站换乘到新区狮山，8站抵达园区湖西。贯穿苏州东西和南北量大动脉，方便触达全城，本项目也是内环稀缺的双轨站交汇的新盘项目。

六轴则指本项目紧邻劳动路、桐泾南路，链接城市大动脉干将西路、西环、南环、人民路，半小时内通达全城。

【商】商业上，本项目位于刚开业的胥江天街西侧，是家门口的商业综合体。胥江龙湖天街是“商业重回古城”战略第一枪，超300家品牌入驻，拥有超30%姑苏首店。

每座天街对周边房产价值的提升作用非常强，以星湖天街为例，中海上园湾之前售价3.5万/㎡左右，天街开业后至今最新的二手价格已经飙升到4.9万/㎡。本项目旁边的天街开业不久，未来可期。本项目同步靠近美罗、泰华等商圈，前往新区天街、泉屋也很便利。

【园】景观上，项目家门口即是大花园——劳动公园，南侧临近姑苏区最大的市级公园——桐泾公园。

【游】文娱上，举步可达南侧胥江沿河景观带，临近平江历史文化街区，畅游平江路、拙政园、苏州博物馆、城墙博物馆等蜚声海内外的知名景点。

【住】在教育上，姑苏区自古以来教育氛围浓厚，人才辈出。项目周边胥江小学、胥江实验中学。医疗上，临近三甲苏大附属第二医院（曾获得全国三级公立医院考核第二名）。

【项目价值点】

从价值来看，本项目板块是价值较高且较为保值的。

例如仁恒公园世纪大高层户型近期成交价格为4.8-5.1万/㎡，海胥澜庭大高层均价4.65万/㎡，最新的成交价也要4.9万/㎡。

本项目是14-17F的小高层，业态价值要高于周边二手房，且社区规划理念，产品设计也均领先于上述二手产品，价值不言而喻，186席古城资产，机不可失。

【项目户型图】（朴注：从公区设计来看，这几个户型得房率上要吃亏，也未能做到类一梯一户的设计，这个项目的定位偏保守了些）

130平（三房两厅两卫）

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155平（四房两厅两卫）

180平（四房两厅三卫）

『项目地址』

首开胥江龙湖天街北馆1号口中海展厅

项目名称：【中海姑苏第】

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