北京
房子过户时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？下面就由小编为大家解答一下。
针对这个问题有三种不同的方式进行解答。
一、近亲属间房屋过户需要缴纳税种
1、买卖过户：契税、增值税、个税
2、继承过户：公证费（成本价住房60元/平米、商品房80元/平米）
3、非直系赠与过户：契税、增值税、个税
4、直系赠与过户：契税
房产继承需要房产所有继承人到场办理继承公证，不需要缴纳税费，所以主要分析赠与和买卖过户的税费差别。
二、买卖过户和非直系赠与哪个划算？
（1）、契税：
1、买卖过户的契税根据首套、二套和是否普宅，分别为1%、1.5%、3%
继承方式过户
2、非直系赠与的契税统一征收3%
（2）、增值税及附加
1、买卖过户时根据房本年限是否满二和房屋是否非普来征收，可能免征，可能差额或全额征收5.3%
2、非直系赠与是全额征收5.3%
在增值税及附加上，非直系赠与可能需要多交一部分税费
（3）、个税
1、买卖过户时看房本年限和业主是否唯一区别征收，可能免征，可能征收1%
2、非直系赠与需要缴纳全额的20%的个税
从个税上看非直系赠与要缴纳的个税比较高。
买卖过户和非直系赠与后都是按照新房本计算房屋拥有时间，再出售时是没有任何区别的。因此可以看出，非直系赠与和买卖过户对比中，选择买卖过户比较划算。
三、买卖过户和直系赠与哪个划算？
1、直系赠与只需要缴纳3%的契税，双方各万分之五的印花税，没有个税和增值税
2、单从税费上看，直系赠与比买卖过户有可能会省下不少税费。
举例，房子是150平米，不满两年，被赠与人是二套的情况下，买卖需要缴纳3%契税，全额5.3%的增值，差额20%个税，而做直系赠与只有3%契税，在税费方面会便宜很多。
3、但如果是满五年唯一的普通住宅，被赠与人是首套的情况下，买卖过户只需要缴纳1%或1.5%契税，而直系赠与缴纳3%契税，这样的话，直系赠与的税费比买卖过户高一些。
通过以上对比看出，非直系赠与最不划算，而买卖过户和直系赠与之间，也没有绝对的划算和不划算。在实际交易中，要根据双方各自情况计算哪种方式的税费较少。一般情况下，如果房子面积大，房本不满二或不满五更适合做直系赠与，如果房子面积小，满五年唯一且购房者是首套房，则买卖过户更划算。
亲人之间过户继承最划算
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。没有增值税、个税和契税。继承的话，需要公证处做继承公证，公证费（成本价住房60元/平米、商品房80元/平米）。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
买卖方式过户
首次购房：房本满五年唯一费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。
赠与方式过户
房本不满两年：赠与较划算
以下三种情况契税无需缴纳增值税、增值税附加税和个人所得税，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税，另需缴纳0.05%印花税。但注意房产证性质，如非商品房需要缴纳相关费用，如综合地价款，土地出让金。
1、直系亲属之间的赠与：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与给配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人。
3、遗赠：房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的非法定继承人、受遗赠人。
其余情况的赠与(非直系):
1、契税3%
2、增值税：
普通住宅满两年免征，不满两年住宅全额征收，全额5.3% （远郊区县为5.25%）。
非普通住宅满2年差额征收，差额5.3%（远郊区县为5.25%），不满2年 全额5.3%（远郊区县为5.25%）
3、全额20%的个人所得税
4、印花税：双方各0.025%
具体税费征收，以税务实际核算为准。
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
以上详细解释了关于房产过户时继承，赠与，买卖怎么选择哪个最划算的问题。
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