回归主城！桐梓林等来了“中粮天悦壹号”

时代的风，还是吹回了桐梓林。

壹

“回归主城”的概念已经提了一年之久了。主城之所以值得回归，依赖的无非就是其完备的城市配套、发展到一定程度的产业支撑和产业带来的充足人口。

“富人区”，是成都人给桐梓林打上的第一个标签。这里外籍人士、高净值人群的常驻人口总量常年位列成都前列。

据悉，桐梓林片区居住着约超4300位外籍人士，是成都目前拥有外籍人士最多的社区。同时板块紧邻人民南路中轴线，周围聚集了一批成熟的办公载体，第三产业发展前景良好，当然其配套资源更不必赘述，桐梓林板块集齐了人口、产业、配套三大要素。

如此一来，回归桐梓林，是对“回归主城”最贴切的一次实践。

桐梓林这个地段，放小了说，是老成都有钱人聚集地，放大了说，是曾经成都与世界交融的第一窗口。多少年来，它对本地人而言就是有钱有闲的代名词，即便是放在城市南移的当下，桐梓林同样也是通往国际城南的第一站。

桐梓林板块在近十年无上新，此次中粮推出天悦壹号，也是中粮在2002年推出凯莱帝景之后的再次回归。

贰

中粮天悦壹号,坐落在成都桐梓林，位于武侯区火车南站西路8号。该项目块地的前身是大名鼎鼎的“中国会所”，因经营不善，后被大悦城收购。2022年，该地块拟建立中粮大健康产业园。

资料显示，中粮天悦壹号，整个项目占地面积总69亩，分为两个地块，北地块20亩，南地块49亩（暂未亮相），整体容积率高达4.0，绿地率为35%。

北地块20亩，容积率5.0，采用围合式布局，总共规划了7栋建筑，为6-28F的高层和洋房产品，总户数为373户，户型产品只有两种，1、2、5号楼的户型产品为220㎡住宅，4号楼为270㎡住宅、3号楼为2T4H的公寓产品，6、7号楼暂不对外出售，7号楼为返迁房。

南地块目前资料少，仅公布了将会在南地块规划打造商业、办公、活动中心等。

据了解，中粮天悦壹号的开发商是四川中国酒城股份有限公司，实际为中粮。此次，开发定位的产品属于“中粮TOP壹号系”。中粮TOP壹号系是中粮集团旗下的高端产品线。据资料显示，该系列是中粮顶尖产品系，这个系列对选址要求较高，向来都是选址于各个城市的核心地段，例如在上海陆家嘴的海景壹号和在北京丰台的天悦壹号。

此次桐梓林项目也不例外，延续系列高端基因，其产品设计皆出自大师之手。

据介绍，该项目建筑设计是委托AAI国际建筑师事务所进行设计，整体采用高端、现代的建筑风格，立面设计采用米白色、深灰色的颜色，营造奢华质感，天际光幕外立面，两层挑空入户大堂使用石材、格栅、铝板打造，户内断桥铝LOW-E玻璃和玻璃栏板打造类公建化立面，建成之后将拉升整个片区颜值高度。

再看看项目的景观设计，小区内部的景观设计来自曾经操刀新希望D10、麓湖生态城的知名景观设计公司山水比德。据介绍，项目的景观造景方式是以酒店奢感为核心，复刻纽约安缦雅奢审美，打造六大经典空间，包括疗愈花园-焕心疗愈场、私享花园-安缦公馆、儿童主题-自然乐园以及流光共享剧场，花园会客厅、礼仪水院，六种休憩空间，满足住户多重场景需要。

虽地块不大，但从建筑和景观设计上，中粮也确承袭了“壹号系”的品质质感。而对于户型产品设计，仅有两种户型可供选择。

首先我们来看看220㎡的D9户型四室两厅三卫，位于2栋，朝向为北，独立私厅入户，会客空间面积近70 ㎡，拥有超大的活动空间，拥有10米的转角阳台，双套房设计，主卧是约40㎡套房，配备6㎡独立衣帽间，次卧套房近22㎡，另外还配备了5㎡的独立储藏室。

270㎡四室两厅三卫，位于4栋，楼王位置，东西朝向，也是私厅入户，在各个功能分区上就显得十分大气，首先户型做到了南北通透，有近65㎡的会客空间，12.5米的转角阳台，主卧配备步入式衣帽间，整体空间大气、阔绰，视野面佳，居住舒适度高。

220㎡的D1户型几乎就是270㎡的缩小版，位于1、2、5栋，东西朝向和南向都有，独立玄关，私厅入户，有约11米面宽的阳台，同样也是双套房设计，主卧套房约38㎡，次卧套房约 21㎡，南北通透，明厨明卫。

整体户型设计相对而言，没有采用当下流行的LDK设计，更强调功能性，在活动空间的尺度上预留较为充裕。

叁

看完了产品，我们再聊一下桐梓林醇熟的配套。

中粮天悦壹号，位于市中心核心地带，医疗资源丰富，周边有多家顶级医疗机构，如华西医院、华西第二医院、武侯区人民医院，可享受优质医疗资源。

商业配套方面，桐梓林经过多年沉淀、更迭，已经形成浓郁富有特色的生活氛围，周边餐饮、酒吧、茶坊、美容理发等一应俱全，餐饮更是汇集了各国特色料理，周边还有大世界、来福士、凯德天府、王府井等购物中心。

项目毗邻东湖公园、望江公园、沙河东篱翠湖公园，休闲散步距离也较近。

项目周边的教育资源也十分丰富，覆盖K12全龄段，聚集了桐梓林小学、棕北中学、川大附属中学、玉林中学、成都七中、成都西川中学等多所知名学府。而桐梓林小学距离本项目仅一街之隔，为业主提供优质、便捷的教育服务。

项目的交通非常便捷，一公里范围内有1号线桐梓林站、7号线、18号线火车南站站，人民南路、二环路、中环路可以快速链接主城其他区域。

放眼整个主城，桐梓林的配套资源确实足够亮眼。

目前从现场来看，还在加紧施工中。据置业顾问介绍，该项目预计于11月底取证，首批次推出1、2、4栋，共推出156套，项目也将会是全精装修交付，精装单价预计在3.2-3.5w之间，总价预计700万起。目前项目处于蓄客时期，冻资十万可获得选房资格。

项目预计交房时间为2026年6月，建成交付之后，将由大悦城物业进行综合管理，物业费用为，大悦城物业将沿袭北上深的星际管家服务标准，提供细致入微的服务。

总体而言项目的优势很明显，也很直观，桐梓林板块，自带三分贵气，成熟的核心地段，大平层的改善产品资源，稀缺性不言而喻，但住宅地块相对较小，又有公寓和返迁房，并不十分完美。无论如何，这是桐梓林近十年的再次上新，项目也是验证这个板块是否依然维持身份价值的一块试金石。