南海租金全曝光！桂城房租最贵！保利水城铺租大涨！商业街排位洗牌

11月6日，南海住建水利局发布了关于公开征求《佛山市南海区2023年房屋租赁市场租金水平信息项目》和《佛山市南海区2023年公共租赁住房租金政府指导价评估咨询项目》成果意见的公告。

81页的文件中，披露了2023年南海七大镇街不同类型房屋的市场租金水平，涵盖住宅、商场/专业市场、商业路段、厂房等。估价期日为2023年9月1日。

那么，对比去年，哪些小区房租涨了？今年哪个镇街的商场租金更高？哪条路段最贵？下面来揭晓！

01

房屋租金水平：

21个小区涨价了！桂城租金最贵

以同一纬度的电梯三居进行统计对比，在作为7镇街房屋监测点的上百个住宅小区中，租金排名TOP20中，桂城占了13个席位，大沥6个，里水1个。

来自桂城同德社区-1的中海千灯湖花园，再度卫冕，以40元/㎡/月高居榜首；中海寰宇天下花园以38元/㎡/月排在第二，南海万达华府以35元/㎡/月位居第三。

下面再来看看，与去年对比，哪些小区租金涨了？哪些小区租金降了？

桂城

在桂城街道含电梯房的26个监测点楼盘中，共有5个小区租金涨了，分别为富丰新城、中海锦城国际花园、金域蓝湾、保利心语花园和碧桂园广佛上城，均较去年涨了1元/㎡/月。以100㎡为例，相当于每月租金涨了100块。

5个小区租金降了，分别是中海千灯湖花园、兴业新邨、江南名居、怡翠花园和怡翠玫瑰园，其中江南名居降幅最大，降了2元/㎡/月。

值得一提的是，今年监测楼盘中新增了新房在售的万科天空之城，电梯三居租金为28元/㎡/月。

统计来看，桂城电梯房的租金水平在20-40元/㎡/月之间，其中，租金最贵的是中海千灯湖花园。

大沥

在大沥含电梯房的22个监测点楼盘中，多达7个小区租金涨了，其中，海琴轩涨幅最大，达3元/㎡/月。

仅1个小区租金降了，为荟景豪庭，较去年下调了1元/㎡/月。

今年监测楼盘中，还新增了时代全球创客小镇，电梯三居租金为27元/㎡/月。

统计来看，大沥电梯房的租金水平在22-36元/㎡/月之间，其中，租金最贵的是位于盐步的宏宇景裕嘉园。

狮山

狮山镇方面，在统计的23盘中，仅2个小区租金较去年涨了，分别是松晖名苑、海逸桃源花园；4个小区租金下降，均比去年降了1元/㎡/月，分别是奥园观湖尚居、豪景新城、汇江假日花园和鸿业畔湖居。

整体电梯房的租金水平为19-27元/㎡/月，其中，租金最贵的是位于官窑的中海万锦世家。

里水

里水镇方面，在作为监测点的14个楼盘中（仅统计含电梯房），共有3个小区租金有涨，其中涨幅最大的是位于金沙洲的金沙半岛；共有6个小区租金下降，降幅最大的是位于和顺的中信金山湾和金溪尚筑，以及位于展旗的碧桂园山水桃园。

整体电梯房的租金水平为18-36元/㎡/月，其中，租金最贵的是位于金沙洲的金名都。

西樵

西樵方面，在作为监测点的13个楼盘中（仅统计含电梯房），仅1个小区租金涨了，为位于西樵大桥附近的江滨花园，涨幅达3元/㎡/月。

降价的楼盘则有3个，分别是悦珑湖、翠园雅居和恒大御湖湾，其中，恒大御湖湾的降幅最大，达4元/㎡/月。

整体电梯房的租金水平为15-24元/㎡/月。

丹灶

丹灶方面，在作为监测点的12个楼盘中（仅统计含电梯房），仅1盘租金上调，为祈福南湾半岛，涨了2元/㎡/月。

租金下降的楼盘有2个，分别是丹灶碧桂园和和丰明苑。

整体电梯房的租金水平为16-22元/㎡/月。

九江

九江方面，在作为监测点的7个楼盘，全部租金水平均与去年持平。

整体电梯房的租金水平为20-25元/㎡/月，其中，租金最贵的是位于九江城区的依云公馆。

02

商场租金水平：

桂城商圈又涨了！包揽全区前五

商场租金方面，在南海商场租金TOP10榜单中（包含并列），桂城街道占了半壁江山，多达11个商场上榜，最贵的仍是保利水城和千灯湖环宇城，而且两者均较去年涨了10元/㎡/月。大沥上榜商场有5个，最贵的是永旺梦乐城，排在全区第五；里水上榜商场2个，最贵的是沙田中心，排在全区第七。

桂城

桂城街道中，在38个监测点中，最贵的前三位商场租金都较去年上涨了10元/㎡/月。其中，保利水城涨幅最大，尤其是二层，较去年涨了60元/㎡/月，三层及以上也涨了30元/㎡/月。

此外，映月湖环宇城凭借205元/㎡/月的租金水平排位上升，租金较去年涨了5元/㎡/月。

有涨也有降！对比去年，越秀悦汇天地、京华广场、南海天河城、Ipark 花园城等商场首层租金都降了10-20元/㎡/月不等。

大沥

大沥方面，77个监测点中，最贵的是永旺梦乐城，首层租金为240元/㎡/月，与去年持平。

排在第二的是南海新都会，首层租金205元/㎡/月，较去年涨了5元/㎡/月；第三的是金沙洲金铂天地，首层租金200元/㎡/月，较去年涨了10元/㎡/月。

专业市场或商场的首层租金达到100元/㎡/月及以上的多达20个，较去年增加了2个。

狮山

狮山方面，38个监测点中，最贵依旧是位于博爱湖板块的和信广场，首层租金130元/㎡/月，较去年涨了10元/㎡/月。

排在二三位的是阳光在线广场、万民广场，首层租金110元/㎡/月，与去年持平。

专业市场或商场的首层租金达到100元/㎡/月及以上的共4个。

里水

里水方面，在12个监测点中，最贵的位于金沙洲板块的沙田中心和恒大金名都港汇城，首层租金220元/㎡/月，两者租金均较去年上涨了；其中，恒大金名都港汇城首层租金涨了40元/㎡/月，二层涨了20元/㎡/月，排位上升。

另外，新开的嘉州广场（里水店）以首层租金100元/㎡/月，今年直接跻身至第三位。

而新天地广场、里水第一城和永润广场首层租金均较去年下降了5元/㎡/月。

西樵

西樵方面，在15个监测点中，最贵的依旧是樵岭国际购物公园首层180元/㎡/月，二三层为60、55元/㎡/月。最低的是广东西樵轻纺城，首层30元/㎡/月。

丹灶/九江

丹灶和九江方面，均没有专业市场或商场的租金达到100元/㎡/月及以上的。其中，丹灶最贵的是珍丰广场，首层租金90元/㎡/月，较去年涨了15元/㎡/月，成功挤下佳盛购物广场，登上榜首。

九江最贵的仍是信基广场，首层租金90元/㎡/月，与去年持平，二层租金则降了5元/㎡/月。

03

商业路段租金：

TOP1又涨了！多条街租金降了

据统计，在全区346个商业路段监测中，租金水平在130元/㎡·月以上的路段仅7个，较去年减少了5个，依旧由桂城、大沥和里水包揽。

其中，最贵的依旧是海七路（南海大道北-桂澜北路），平均租金高达240元/㎡/月，较去年涨了10元/㎡/月。

而TOP12中变化最大的便是，多条路段租金下降掉出了榜单。比如，西樵的江浦东路，从去年的160元/㎡/月降到今年120元/㎡/月；大沥的建设大道，从去年的150元/㎡/月降到今年110元/㎡/月。

下面挑出了最贵的5条路，来看看，都在哪里？

海七路（南海大道北-桂澜北路）

位于桂城的海七路（南海大道北-桂澜北路）路段是南海区商铺租金最高的路段，片区的租金水平达240元/㎡·月。

从该路段所在的位置来看，该路段正处于千灯湖A区核心位置，直穿千灯湖公园，沿路建有保利花园、中海千灯湖花园等住宅小区，更有广发银行、友邦金融中心等写字楼提供的高端消费力。

平东大道①（永安路-玉器街）

平东大道（永安路-玉器街）路段地处南海平洲，贯穿了玉器街，并接驳到南海有轨电车1号线玉器街站，平均租金为200元/㎡/月，该路段沿路聚集了多家珠宝、玉器店铺。

金贸大道①（广云路-大沥商业步行街）

金贸大道①位于大沥老城区，平均租金190元/㎡/月，沿路聚集了三大商业体（南海新都会、大沥商业步行街、乐趣荟广场），以及建有大沥行政服务中心、广东省财经职业技术学校、沥城小学等，为其提供了充足的人流。

海六路②（南海大道北-灯湖东路）

与海七路一样，海六路（南海大道北-灯湖东路）路段同样地处千灯湖A区核心板块，穿越千灯湖公园，与海七路相距不过500多米。不过，该路段平均租金要稍低一筹，为165元/㎡·月。

道路两侧的主要建有了海景花园、中建灯湖领秀小区，以及南海区人民法院、佛山市公安局南海分局等政府机关。

岭南路（人民南路-广佛路）

岭南路位于广佛智城板块，该路段的平均租金为145元/㎡/月，较去年涨了5元/㎡/月。

该商业路段既有着永旺梦乐城、广佛智城、永旺天街三大商业加持，又有着坚美展贸大厦、伟业国际等写字楼，保利珑门、保利中央公馆等住宅小区提供大量人流，有着浓厚的生活气息以及商业氛围。

文章来源:乐居买房