实探北苑龙湖天街，感觉真是不易！

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北苑龙湖天街自今年9月1日开业以来，成为了来广营地区一处新的消费中心。经过两个月左右的运营，现在的龙湖天街情况如何？是否延续着开业时的火爆，来看咱热心网友在 APP上发布的新帖，实地探访北苑龙湖天街的情况：

网友原文

龙湖北苑天街有点难

很早前偶然路过中铁建广场，当时就觉得这个项目真是神奇，不临主干道（没有展示面），而且还分栋，太奇葩。现在龙湖接了之后作为北苑天街开业，有机会来实地考察，感觉真是不容易：

①AB栋+高楼层问题：还好AB栋中间连廊下不是市政路（所以也证明其实AB栋是一个地块，这种设计完全是为了设计而设计没考虑实际经营），所以可以放置店铺，不至于商业氛围中断，同时首层外立面也做了装饰，去弱化分栋这个不利条件。但单层面积还是偏小，导致单栋品牌数少，游逛性偏弱。

②内部空间局促问题：A栋没有中庭，B栋虽然有中庭挑空但是很局促，中庭基本就放个车展，挑空是一条像峡谷的缝隙。目前是通过灯光亮化，来从视觉上强化空间感进行解决，同时也没放广告吊幔，放了几个美陈吊饰来强化休闲氛围。

③业态条件预留问题：B馆4层可能是没有预留餐饮业态条件，排布的美容美发美甲，感觉有点冷。

④B1层次动线问题：B1层因为平面问题，存在次动线，这个没有很好的解决游逛起来这条动线明显顾及不到会有冷区。

⑤周边客质交通与可达性问题：我是周五下午来的，按说一般社区型的购物中心即便工作日也会有些老人带孩子，但是当时客流相当少，即便场内空间很有限的情况下，也显得空旷。而且现场还有2家儿童店铺闭店（不太正常）。理论上这个区位就在天通苑南，周边客群不会少，但是这也只是地图而已，具体的消费习惯和可达性还需要实际验证。另外旁边有个写字楼（丰富客群类型），2层做了联通这个有利于办公客群导入。

⑥周边道路可以乱停车，这个对停车场收入不是好消息。
整体来讲，北苑天街由于本身情况，是一个很不容易做的项目，能开出来也体现了龙湖的招商能力，后期就看运营调整的能力了。

网友评论：

@lovehuan：工作日差不多就这样，周末人多

@店之杰： 我发现这个天街的时候也是吓了一条，似乎是新冒出来的，位置确实有点偏，不过也是有些优势的：

1，13号线北苑出口就是，要是能有地下通道直接接通商场那就牛了！

2，边上几栋楼是商住一体的，有住人，小公司也多，能增加周边流动和氛围！

3，北面有几个高档小区，还有中建下属住宅小区，另外有华贸天地小区，走路溜达基本可以到！

4，招商确实做得不错，大超市（7鲜），影院（博纳），餐饮购物算基本齐全！

5，如果附近的空地，把绿化和小公园搞完善了，那就真是一块休闲娱乐购物的好地方了

@江山笑007：高大尚啊

@Albertini ： 这年头能开的实体业就不易，别挑挑拣拣了。

但我个人认为，哪个实体业都是反潮流的，因为现代社会，网购占据了绝对主流，任何新建实体商业体都逃不脱最终倒闭赔钱的命运，无论怎么折腾结局基本注定。

实体业最终有什么存于世？就是7天，便利蜂这种便利店

看过这些，相信大家也有自己的见解和观点。今年以来咱来广营地区新开业了北苑龙湖天街和城悦荟两大商业体，加之目前尚在筹备的保利广场（原来广营欧尚），让区域商业重新得到整合升级。但实体业的经营尤为不易，还需要各方努力，并且需要一段时间的经营与调整，从而打造符合区域特点，让更多居民喜爱的消费场所。

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来源：邻友圈

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