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北苑龙湖天街自今年9月1日开业以来,成为了来广营地区一处新的消费中心。经过两个月左右的运营,现在的龙湖天街情况如何?是否延续着开业时的火爆,来看咱热心网友在 APP上发布的新帖,实地探访北苑龙湖天街的情况:
网友原文
龙湖北苑天街有点难
很早前偶然路过中铁建广场,当时就觉得这个项目真是神奇,不临主干道(没有展示面),而且还分栋,太奇葩。现在龙湖接了之后作为北苑天街开业,有机会来实地考察,感觉真是不容易:
①AB栋+高楼层问题:还好AB栋中间连廊下不是市政路(所以也证明其实AB栋是一个地块,这种设计完全是为了设计而设计没考虑实际经营),所以可以放置店铺,不至于商业氛围中断,同时首层外立面也做了装饰,去弱化分栋这个不利条件。但单层面积还是偏小,导致单栋品牌数少,游逛性偏弱。
②内部空间局促问题:A栋没有中庭,B栋虽然有中庭挑空但是很局促,中庭基本就放个车展,挑空是一条像峡谷的缝隙。目前是通过灯光亮化,来从视觉上强化空间感进行解决,同时也没放广告吊幔,放了几个美陈吊饰来强化休闲氛围。
③业态条件预留问题:B馆4层可能是没有预留餐饮业态条件,排布的美容美发美甲,感觉有点冷。
④B1层次动线问题:B1层因为平面问题,存在次动线,这个没有很好的解决游逛起来这条动线明显顾及不到会有冷区。
⑤周边客质交通与可达性问题:我是周五下午来的,按说一般社区型的购物中心即便工作日也会有些老人带孩子,但是当时客流相当少,即便场内空间很有限的情况下,也显得空旷。而且现场还有2家儿童店铺闭店(不太正常)。理论上这个区位就在天通苑南,周边客群不会少,但是这也只是地图而已,具体的消费习惯和可达性还需要实际验证。另外旁边有个写字楼(丰富客群类型),2层做了联通这个有利于办公客群导入。
⑥周边道路可以乱停车,这个对停车场收入不是好消息。
整体来讲,北苑天街由于本身情况,是一个很不容易做的项目,能开出来也体现了龙湖的招商能力,后期就看运营调整的能力了。
网友评论:
@lovehuan:工作日差不多就这样,周末人多
@店之杰: 我发现这个天街的时候也是吓了一条,似乎是新冒出来的,位置确实有点偏,不过也是有些优势的:
1,13号线北苑出口就是,要是能有地下通道直接接通商场那就牛了!
2,边上几栋楼是商住一体的,有住人,小公司也多,能增加周边流动和氛围!
3,北面有几个高档小区,还有中建下属住宅小区,另外有华贸天地小区,走路溜达基本可以到!
4,招商确实做得不错,大超市(7鲜),影院(博纳),餐饮购物算基本齐全!
5,如果附近的空地,把绿化和小公园搞完善了,那就真是一块休闲娱乐购物的好地方了
@江山笑007:高大尚啊
@Albertini : 这年头能开的实体业就不易,别挑挑拣拣了。
但我个人认为,哪个实体业都是反潮流的,因为现代社会,网购占据了绝对主流,任何新建实体商业体都逃不脱最终倒闭赔钱的命运,无论怎么折腾结局基本注定。
实体业最终有什么存于世?就是7天,便利蜂这种便利店
看过这些,相信大家也有自己的见解和观点。今年以来咱来广营地区新开业了北苑龙湖天街和城悦荟两大商业体,加之目前尚在筹备的保利广场(原来广营欧尚),让区域商业重新得到整合升级。但实体业的经营尤为不易,还需要各方努力,并且需要一段时间的经营与调整,从而打造符合区域特点,让更多居民喜爱的消费场所。
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来源:邻友圈
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