广西
在南宁市，即使现在楼市不景气，但是想买到便宜的房子，有时候还是需要起早贪黑看房才行，这才有机会捡漏买到超级便宜的好房子。这不，近日，一位富豪就是凌晨一点多起来，在南宁市楼市最好的地段，凤岭北片区捡漏买到了一栋非常不错的别墅。这富豪这个捡漏到底少花了多少钱买到别墅，我们不妨来看看。
11月5日凌晨快两点的时候，一栋位于南宁市青秀区枫林路11号枫林蓝岸20号楼F座不动产迎来了最后时刻的竞拍，起拍价350.9915万元，拍卖吸引了多达16695人次围观，有382人设置提醒，关注度非常高，但是拍卖结束的时候，却只有一个人报名竞拍，最终这位竞拍者以起拍价捡漏买到了这栋房子。
此次拍卖的这栋房子，说是别墅，也谈不上是真正的别墅，或许可以叫作联排别墅吧。房子一共有4层，包括地下一层，建筑面积333.02㎡，房子还是比较大的，就是房子花园面积比较小，只有一点点的面积。房子为毛坯房，还没有装修，对于竞得者来说，买下来可以按照自己装修风格来装修。
这栋房子此次拍卖属于变卖，拍卖过程相对一拍和二拍还是有比较大的不同，变卖的周期是60天，在这60天内，一旦有人出价，拍卖就进入24小时倒计时。而此次拍卖的竞得者，就是在半夜凌晨快两点的时候起来出价竞拍的，所以拍卖最终结束的时候也是在凌晨一点多。而这栋别墅此前已经进行过五次拍卖了，第一次拍卖是在2021年的7月份，也是疫情时期，第一次拍的起拍价高达630万元，评估价666.1231万元，不过流拍了。然后在2021年的时候，还进行了两次拍卖，起拍价都是504万元，不过也是流拍。
然后时隔两年后，这栋房子今年再次重启拍卖。不过评估价下降到了557.1293万元，两年时间房子价值缩水了一百来万。2023年首次拍卖，起拍价是389.9906万元，相比2021年第一次的起拍价，少了两百多万元，可还是无人问津，遭遇第四次拍卖，第五次拍卖，起拍价和这次成交价一样，都是350.9915万元，当时有一个人报名了，不过最后没有出价而流拍了。
从这栋房子拍卖过程来看，这次拍卖的成交价，相比2021年的评估价，是缩水了差不多一半价格，少了315万元，有时候不得不说，这房子的价值跟股市行情也是非常像的，牛市的时候，价值高得惊人，熊市的时候，真是跌到心寒了。但是房子跟股市还是不同，毕竟是固定资产，房子买下来还可以居住，如果是刚需，熊市上车，还是捡漏赚大了，真正抄底买入了。按照此次拍卖的房子建筑面积来看，拍卖成交单价只有1.054万元/平方米，要知道此次拍卖的房子在南宁市凤岭北，而且是别墅，这个价格是相当便宜，在凤岭北，高层住宅可能偶读不止这个价格了。
最后我们来看看别墅所在凤岭北具体区域。别墅所在小区叫做枫林蓝岸，这个小区就在琅东公园旁边，离民族大道非常近，距离地铁1号线琅东客运站只有几百米距离，交通非常便捷。附近还有商业广场爱琴海城市广场，周边名校更是云集，有南宁市第二中学(凤岭校区)、南宁市滨湖路小学(山语城校区)、北大南宁附属实验学校等。
所以，对于南宁市这样地段的别墅，大家说，35.9915万元，是不是超级捡漏买到呢？
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