多方加大住房租赁金融支持力度，上海国资首单保租房REITs获受理

要闻解读

中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行

10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。会议指出，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

对于加快保障性住房建设，专家建议，培育孵化租赁住房项目，通过REITs等创新金融工具实现资金回收，再循环滚动投资，扩大租赁住房投资和管理规模，构建租赁住房资产管理闭环。保障性住房投资力度加大，有望带动房地产上下游产业链企稳恢复。

央行、外汇局：有效满足房企合理融资需求，加大住房租赁金融支持力度

11月2日，据中国人民银行官网，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议，传达学习中央金融工作会议精神。

会议强调，坚持金融服务实体经济的宗旨。健全中国特色现代货币政策框架，始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱，为稳定物价、促进经济增长、扩大就业、维护国际收支平衡营造良好的货币金融环境。因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。

要闻解读：

在近期召开的中央金融工作会议上，提出要加快保障性住房建设等措施，并建议通过REITs等创新金融工具实现资金回收，扩大租赁住房投资和管理规模，构建租赁住房资产管理闭环。随后在央行、外汇局召开的扩大会议上，再次强调要加大住房租赁金融支持力度等措施。

先后两次的会议都反映出政府对于房地产市场和金融政策的高度重视和关注，对于住房租赁也加大了金融支持，这些措施将有助于稳定房价、促进经济增长，对于未来的经济发展具有积极意义，同时也将更好的促进住房租赁市场的健康发展。

上海城投“城投宽庭”保租房REITs获受理

11月2日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已获中国证监会及上海证券交易所正式受理。该REIT基金管理人和专项计划管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司，专项计划名称为国君资管城投宽庭保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划。

据悉，该REIT底层资产为上海城投集团旗下城投宽庭品牌经营的优质保租房资产江湾社区、光华社区。底层资产合计为市场供应近3000套租赁住房，建筑面积约17万平方米，截至9月30日，出租率为93%，已进入稳定运营阶段。

要闻解读：

上海城投“城投宽庭”保租房REITs获得中国证监会正式受理，这是上海市属国企的首单保租房REITs，同样也是目前市场上申报规模最大的保租房REITs产品。

城投宽庭近年来积极投入到保租房的建设中，作为此单保租房REITs的底层资产，江湾社区和光华社区合计提供近3000套租赁住房，截至10月底，出租率约为93%，已经进入稳定运营阶段。

根据已经发行上市的四单REITs三季度表现来看，多数项目的经营表现稳健。该项目的发行将为长三角区域的国有企业保租房存量盘活提供参照和模型，更好地吸引社会资本参与到保租房建设。此外，也将有助于降低融资成本和减轻企业资金压力，更有效的增加保租房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，进一步推动保租房市场健康平稳的发展。

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租赁供应

天津：拟将部分非居住存量房屋改建为保障性租赁住房

为加快发展保障性租赁住房，更好解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，市住房城乡建设委、市规划资源局制定《天津市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见》，现正公开征求意见，征求意见时间为10月27日至11月7日。

征求意见稿提出：本市行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋（包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋），可申请改建为保障性租赁住房。土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地及其他不符合国家和本市有关规定的非居住房屋，不得改建为保障性租赁住房。

改建项目重点布局在轨道交通沿线、工业产业园区、商业商务集聚区、高校科研院所周边等人口聚集、交通便利、配套完善、需求旺盛的区域。改建项目的出租单元建筑面积最大不超过90平方米，且70平方米以下的占比不低于80％，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金水平，主要解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

黑龙江伊春：已建未售非住宅用房 经批准可变更为商品住房或企业自持租赁住房

10月31日消息，黑龙江省伊春市发布《伊春市人民政府办公室关于印发进一步促进伊春市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知》，涉及购房补贴、公积金贷款等13项措施。除已明确执行期限的，其他政策有效期至2023年12月31日。

文件要求，支持非住宅用房转为住宅。已建未售的非住宅用房(含商业办公、营业性商业用房)，具备变更条件的，经申请批准可变更为商品住房或企业自持租赁住房，支持以适当比例改为保障性租赁住房。

安徽：落实新能源汽车免征税 建设筹集保障性租赁住房11.3万套

11月3日消息，安徽省发展改革委近日出台了《安徽省进一步恢复和扩大消费若干措施》，结合当前消费形势和安徽省实际，从扩大重点领域消费、打造高品质消费场景等9个方面，提出消费促进、补贴奖励、项目保障、金融支持等30条政策。

加大保障性租赁住房供给，合理利用企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地建设和存量闲置房屋改建，以及将政府闲置住房用作发展保障性租赁住房，2023年建设筹集保障性租赁住房11.3万套（间）。

稳步推进老旧小区改造，支持合肥市城中村改造，继续推进农村危房改造和农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造。

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市场规范

合肥：不得以租代售或变相销售自持租赁住房

10月30日消息，合肥市住房保障和房产管理局近日发布关于公开征求《关于规范自持租赁住房运营管理的通知》意见的通知，现向社会公开征求意见。

其中，征求意见稿指出，在合肥市土地出让过程中，要求房地产开发企业配建指定比例或面积并自持的租赁住房，以及通过竞投自持比例确定的、由房地产开发企业开发建设并自持的租赁住房管理，适用本通知。配建自持租赁住房、竞自持租赁住房统称为自持租赁住房。

以上配建自持租赁住房不包括单独出让用地建设的租赁住房，以上竞自持租赁住房不包括保障性租赁住房。同时，自持租赁住房房屋所有权应按栋（幢）首次登记至竞得人或其全资子公司名下，在不动产登记簿和不动产权证书注记“租赁住房”，不得按套（间）分割办证、按套（间）分割转让、按套（间）分割抵押。

德州：明确保障性租赁住房项目认定及政策兑现

近日，《德州市保障性租赁住房项目认定实施细则》出台，对保障性租赁住房项目的认定及政策兑现等事项进行明确。

《细则》规定，可申请认定为保障性租赁住房的项目主要包括：利用国有居住用地（含租赁住房用地），国有非居住建设用地，商品住房配建的租赁住房，因企业搬迁、破产等原因造成闲置的社会组织自建租赁住房，以及利用企事业单位自有空闲用地、产业园区配套用地、国有居住用地（含租赁住房用地）、商业商务用地及城中村生活保障房建设用地建设的项目等。

保障性租赁住房项目认定书一般由项目所在地保障性安居工程工作推进专班出具或授权有关部门出具，取得项目认定书后，可享受上级资金补助、税收优惠、免收城市基础设施配套费，以及贷款、债券等金融政策支持。

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金融支持

青海：优化租房提取住房公积金业务

10月31日，青海省住房和城乡建设厅发布《关于优化租房提取住房公积金业务的通知》。

各地住房公积金管理中心要按照“提取优先于贷款、租房优先于购房”的原则，因地制宜，提高租房提取额度、优化租房提取政策、提升租房提取服务，并结合市场租金水平和缴存职工诉求，动态调整租房提取政策，加大对缴存职工特别是新市民、青年人等群体租房自住支持力度。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

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土地供应

土地供应动态点评：

11月28-11月3日间，苏州、合肥分别成交一宗纯租赁地块，涉租建面约25.5万方，两宗地块住宅部分均用以建设租赁住房。

>> 苏州成交1宗纯租赁用地，租赁总建面约9.9万㎡

>> 合肥成交1宗纯租赁用地，租赁总建面约15.5万㎡

淮南：发展保障性租赁住房，保障人才住宿需求

10月30日，从淮南市住房和城乡建设局了解到，为解决新青年、新市民阶段性住房困难问题，去年以来，该市多渠道新建、改建、筹集保障性租赁住房，截至目前，已发展68个保障性租赁住房项目，其中已竣工19个保障性租赁住房项目，49个保障性租赁住房项目进入建设阶段。

全年筹建9434套（间）、供应5930套（间），嘉定加快推进保障性租赁住房建设

保障性租赁住房在实现城市可持续发展过程中将发挥重要作用，近日，从相关部门获悉，今年以来，嘉定已实现筹建保障性租赁住房9434套（间），供应量5930套（间）。较年初制定的筹措9315套（间）、供应2827套（间）工作目标，提前超额完成全年任务。

中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行

10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。会议指出，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

对于加快保障性住房建设，专家建议，培育孵化租赁住房项目，通过REITs等创新金融工具实现资金回收，再循环滚动投资，扩大租赁住房投资和管理规模，构建租赁住房资产管理闭环。保障性住房投资力度加大，有望带动房地产上下游产业链企稳恢复。

2023上海城博会系列论坛——上海保障性租赁住房研讨论坛暨上海市保障性租赁住房设计大赛颁奖仪式在上海世博展览馆

11月1日，由市住建委、市房管局主办，市建筑学会、地产集团、城投集团承办的“世界城市日·2023上海城博会系列论坛——上海保障性租赁住房研讨论坛暨上海市保障性租赁住房设计大赛颁奖仪式”在上海世博展览馆举行。

上海市住房“十四五”规划明确，将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）、供应40万套(间)，全面健全完善“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系。

截至目前，上海市已累计建设筹措各类保障性租赁住房45.3万套（间）、供应26.7万套（间），分别完成“十四五”规划期末总量的75%和67%；推出保障性租赁住房用地222幅、建筑面积近1900万平方米，规划布局实现行政区域全覆盖，项目建设实现品类形态全开发。

央行、外汇局：有效满足房企合理融资需求，加大住房租赁金融支持力度

11月2日，据中国人民银行官网，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议，传达学习中央金融工作会议精神。

会议强调，坚持金融服务实体经济的宗旨。健全中国特色现代货币政策框架，始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱，为稳定物价、促进经济增长、扩大就业、维护国际收支平衡营造良好的货币金融环境。因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。

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项目动态

合肥高新区拟再建一批租赁房

10月30日，从合肥公共资源交易中心获悉，合肥高新区一批租赁住房项目完成招标，即将迎来开工建设。这些项目的建设，将有助于让更多来合肥工作的青年居有定所，满足新市民的多样化居住需求，托起更多人的安居梦。作为合肥综合性国家科学中心核心区，高新区是创新型省份建设的战略支点，也是广大科创企业聚集发展的重要区域，对人才的吸引力不断增加。

本次完成招标的高新区NQ2-2地块新建租赁住房项目，地址位于大别山路与将军岭路交口东北角。本项目拟建8幢高层住宅，包括3幢26层，3幢21层，1幢17层住宅，1幢25层，住宅相关配套用房及地下车库，共计新建约1516套租赁住房。该项目专注于打造安心租住的品质住房，致力于满足全年龄层次人群的多样化居住需求，项目建成后为民生改善提供更有力基础保障。

中国电建地产长租公寓品牌“悦生活”落地杭州

2023年10月28日，中国电建地产旗下长租公寓品牌悦生活在杭州正式开业，这是央企电建面向城市年轻代推出的集中式品牌长租公寓，也是华东区域继上海后，在杭州推出的“悦生活”品牌公寓。

今年，中国电建地产将旗下长租公寓品牌化，推出“悦生活”长租公寓品牌，华东区域迅速响应布局。今年7月底，悦生活·柚米寓在上海正式开业；10月28日，电建·悦生活在杭州开业运营。

浦东首个集体土地上建保障性租赁住房

10月31日，浦东新区首个建在集体建设用地上、全额使用集体资金、以集中居住为特点的保障性租赁住房项目在张江镇环东村东部奠基，预计一年后建成，作为与环东村北部毗邻的张江总部经济园从业人员的生活配套。

该项目将大幅提升环东村集体收益，村民将获得更丰厚的农龄股分红，同时，项目内的社区食堂、商业等空间将提升乡村公共服务能级，让村民有更多获得感。项目规划总建筑面积约22632平方米，容积率2.1，规划套数约500套。项目计划由张江镇环东中心经济合作社作为建设单位，总投资估算约1.5亿元。该地块相比过去作为厂房租赁给一家木器加工厂，面积翻了约20倍。

济南首店！越秀地产旗下长租公寓品牌“越秀星寓”济南

2023 年 10 月 30 日，越秀地产商业板块越秀商管旗下长租公寓品牌 " 越秀星寓 " 在济南的首家门店——越秀星寓济南高新万达店正式开业。公寓户型包括大单间和两居室，面积从建筑面积约 36㎡-89㎡不等，满足不同人群的居住需求。

产品定位和规划设计上匠心打磨，越秀星寓济南高新万达店配置更符合人体工学的书桌和沙发、分区规划大容量收纳空间，全新家电家具实现省心拎包入住。公寓还设立休闲会客区、活力健身区，为租客打造多元化的公共社交空间。

龙湖冠寓武汉汉阳四新店开业迎客

2023年10月31日，由武汉高科集团与龙湖集团合作的龙湖冠寓汉阳四新店正式开业，也是龙湖冠寓在武汉布局汉阳的首个长租公寓项目。据了解，龙湖冠寓武汉汉阳四新店具体位置为汉阳区芳草六街太子尚品D18栋，项目共有房源732套，总建筑面积 22585㎡，主力户型为一居室16-38㎡，价格800元起。

房发集团逸居人才公寓公元九里店盛大启幕

2023年10月30日，“逸路向南·华彩绽放，房发集团逸居人才公寓公元九里店开业仪式”在沈阳市苏家屯区逸居公元九里店展开。

逸居人才公寓公元九里店将成为沈城人才公寓范本2.0，以舒适的居住环境、宽敞的公共配套区域、贴心的管家服务，为青年社群提供具有活力的生活场景。项目位于沈阳市苏家屯区南京南街1019号-53号，建筑面积为18267.93平方米，总房源数量为432套（间），房间面积40.35-42.67平方米。

安亭新镇@HOME爱住开业 首推246套租赁住房

安亭新镇@HOME爱住公寓日前投入运营，推出246套租赁房源，为多元人才打造高知青年理想生活之地。

安亭新镇@HOME爱住是上海万科在安亭新镇推进的旧改项目。内面积约34-110平方米舒适空间，不管是带宠物的独居人士，还是两人合租，或是三口之家，都能在这里找到理想居所。社区周边的生态、商业、教育、剧场一应俱全，为租客打造了一个“15分钟自在慢活”的社区。

天津首个TOD保租房开建

从天津轨道交通集团获悉，日前本市首个TOD保租房项目——天津佟楼TOD保租房取得土地使用权，正式进入实质性施工阶段。天津轨道交通集团利用地铁11号线拆迁零星地块，创新将TOD开发与保租房建设相结合，完成了一次运用新思路、新招法“抢救性开发”零星地块的创新案例，实现了存量土地资源的盘活。

天津佟楼TOD保租房是天津市首个TOD保租房项目，该项目位于河西区马场道与围堤道交口天津地铁11号线佟楼站，总占地约9200平方米，总建筑面积约3.6万平方米，建成后将新增328套保障性租赁住房。其中东侧项目作为先导区，占地面积3400平方米，建筑面积约1万平方米，提供144套保租房。

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品牌活动

城家携手上海市闵行资产投资经营集团打造城市更新新范式

近期，城家与上海市闵行资产投资经营（集团）达成战略合作，城家正式受托进行闵行资产投资经营集团旗下华坪路5号存量房屋改建与转化为租赁住房工作。经筹建，将昔日的闲置旧厂房焕新为白领公寓。10月27日，107间品质租赁住房的城家公寓上海江川路地铁站店迎来正式开业。

汪海平：上海建工长租公寓和产业园未来两年规模100亿

11月2日，以“看见未来”为主题的2023观点商业年会在上海正式开幕。上海建工股权投资基金管理有限公司首席投资官汪海平在“风险与收益”的主题讨论会上表示，今年开始自己下场，自己亲自操刀，自己做LP。如今年3月份在嘉定拿了一个R4的保障房项目，自己组建开发团队、运营团队，到今年建信租赁住房也设立了一个上海市的子基金，有30亿的规模，未来重点投资长租公寓领域。

此外，上海建工股权投资基金管理不但会拿R4的净地，也会在市区积极看一些存量资产，然后改造成保障性租赁住房或者说做成酒店，做长租公寓的业态运营。在长租公寓和产业园这两个方向上，在未来两年内的资产规模各做到100亿的管理资产。

乐乎中标郑州城发安居有限公司房屋租赁合作运营服务项目

近日，乐乎有朋 (北京）住房租赁集团有限公司成功中标郑州城发安居有限公司房屋租赁合作运营服务项目，项目体量达15000间。

抱家集团全链条服务 约500套保租房盛大开工

10月31日上午，张江镇环东中心村 03-01地块保障性租赁住房项目，奠基仪式隆重举行。

该项目毗邻张江总部经济园，用地面积约7353.1平方米，建筑面积约22752.45平方米，由1幢6层的租赁公寓(北楼)1幢8层租赁公寓(南楼)及1幢二层的附属用房及配套用房组成，共3栋楼，约500套房间，居住产品十分多样。配套用房功能更是包括社区食堂、商业用房、生活服务点、健身房、物业用房、文化活动室(阅览室)及设备用房等等。

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金融动态

上海城投“城投宽庭”保租房REITs获受理

11月2日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已获中国证监会及上海证券交易所正式受理。该REIT基金管理人和专项计划管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司，专项计划名称为国君资管城投宽庭保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划。

据悉，该REIT底层资产为上海城投集团旗下城投宽庭品牌经营的优质保租房资产江湾社区、光华社区。底层资产合计为市场供应近3000套租赁住房，建筑面积约17万平方米，截至9月30日，出租率为93%，已进入稳定运营阶段。

本周沪深300、住房租赁概念股累计周跌幅继续下降，地产类住房租赁概念股整体跌幅明显

2023年10月27日-11月3日，沪深300、住房租赁概念股股价累计均为下跌，住房租赁概念股在11月1日与沪深300累计涨跌幅持平，随后继续下跌趋势。

个股表现方面，本周17支住房租赁概念股中，有7支住房租赁概念股出现上涨，其中巨人网络上涨趋势最为显著，超10%，光大嘉宝和华远地产2支较27日股价持平，另外8支住房租赁概念股均出现不同程度下跌，其中上海建工周跌幅最大，较10月27日下跌超5%，其次为招商蛇口，地产类住房租赁概念股本周整体跌幅明显。

图：2023年10月27日-11月3日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2023年10月27日-11月3日住房租赁概念股个股涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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