自建房两头不方正，能否拒付工程尾款？

在农村建房，

不少人习惯承包给

熟人或经熟人介绍的人。

这些施工人员不属于建筑公司，

没有施工资质，

也没有受过专业培训，

施工质量很多时候难以保证。

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武宣的一名业主就因为

房屋质量问题拒付余下的工程款，

被施工人员诉至法院。

业主拒付工程尾款被诉

2021年，武宣县东乡镇的林尧打算在村里建新房。经人介绍，他认识了常帮人建房的莫洋。经过协商，双方达成口头协议，莫洋包工包料为林尧修建一栋自建房。双方对挖地基、修地台等地下基础工程，以及地上楼面工程的价格、付款方式等进行约定，但未约定施工验收规范和质量检验标准。

2021年11月11日，莫洋组织工人进行施工，2022年5月初竣工。在施工过程中，林尧按工程进度分5次支付林尧工程款共计17万元。林尧帮莫洋垫付材料款3475元，莫洋同意直接从工程尾款中扣除。

工程完工后，经结算，林尧应付莫洋建房工程款共计28万余元。

不久，林尧装修入住新房。双方因工程质量、返工、支付工程尾款等问题协商不下，林尧不再支付剩余工程款。

莫洋多次催讨无果，于2023年5月10日向武宣县人民法院起诉，请求法院判令林尧支付建房工程款11万余元。

业主称房屋存在质量问题

对此，林尧则称，莫洋和他组建的团队没有相应的建房资质，也未聘请有资深经验的人参与建房，建房水平低下。莫洋包工包料为其所建造的房子存在十分严重的质量问题，主要表现在外墙有多处凹凸不平，外观难看；房间没有建得方方正正，而是一头大一头小，感观不好，给他及家人正常居住使用造成心理阴影。他强烈要求莫洋进行返工整改和修整，莫洋却长时间不理不睬。他不得不自行简单装修后入住。

林尧说，他请本村和附近村有丰富经验的建房师傅来勘查过，建房师傅认为如果进行整改和修整，材料和人工费最少要9.5万元，且返工整改难度较大，都不太愿意做。他希望莫洋能进行整改，按要求完成整改后，他会支付尚欠的工程款。如果莫洋不愿意组织人员进行整改，他将从整个房屋造价中扣除整改的费用。

从工程款中扣除经济补偿

武宣县法院审理后认为，林尧辩称案涉楼房存在十分严重的质量问题，主要表现在外墙有多处凹凸不平，房间没有建得方方正正，而是一头大一头小。

通过现场勘查和测量，案涉楼房外墙和内室已经进行装饰，二楼厨房和卧室相向的两面墙尺寸相差较大，存在一头大一头小现象，三楼卧室也存在类似现象。

林尧曾让莫洋进行修整，莫洋已派人进行修整。在修整结束后，如果林尧认为修整不到位或修整结果不符合要求，可以让莫洋再次修整、返工、改建或者通过法律途径维权。

法官勘查现场

现在林尧已经接收楼房，并对楼房进行装饰和入住，又以楼房存在严重质量问题进行抗辩，并拒绝支付建房工程尾款，于法无据，法院不予支持。

至于楼房外墙是否存在多处凹凸不平，因林尧未能提供证据证明，依法承担举证不能的后果。

在一般情况下，如果林尧未作出特别要求，莫洋应当将楼房内的房间建得方方正正，而不是一头大一头小，莫洋在建房施工中存在失误，应承担一定责任。

林尧辩称根据建房师傅现场勘查，如果进行整改和修整，材料和人工费最少要9.5万元，要求从房屋造价中扣除相应费用。 因林尧直至该案判决前，既未聘请有资质人员进行评估，也未找建房师傅进行修整，法院对其主张不予支持。

考虑到建房是一件大事，林尧需要在此房屋居住多年，由于莫洋在建房施工中存在失误，给林尧一家人造成心理上影响，法院酌情从建房工程款中扣除4万元作为对林尧的经济补偿。 经计算，林尧需要支付莫洋建房工程尾款6.9万余元。

不久前，武宣县法院作出一审判决：林尧向莫洋支付建房工程尾款6.9万余元。

目前，该判决已发生法律效力。

（文中人名均为化名）

法条链接

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来源：转自“广西高院”微信公众号