143㎡做3卫，有必要吗？

文／红星新闻-成都商报记者 符小晓

今年，开发商在143㎡户型上的“内卷”愈演愈烈，在各种卷法中，“3卫+双套房”的产品格局是一种新的思路。但对于140多平米的房子做3卫，却并不是人人都认可。

支持的声音认为这解决了三代同住的私密性难题，而反对的声音则认为牺牲单个房间内的空间拿来“贴补”卫生间，有些得不偿失。那么，143㎡的3卫户型，真有必要吗？

成都多个改善项目推出3卫户型

因为在住宅里占比比较小，很长一段时间里，卫生间都难以在一个户型中成为吸睛之笔。但所有人都会同意，卫生间的配置情况，直接影响居家生活的舒适度和品质感。

所以在一段时间内，为了提高舒适度，设计师忙于在卫生间里放下双台盆，从人体工程学的角度设计出卫生间五件套的正确摆法。

卫生间双台盆设计，图据：图虫创意

但这对单个卫生间面积又提出了高要求——要舒适就必须大，这显然不符合市面主流产品对卫生间的定位。

如何在改善面积段里通过对卫生间设计，提高整个户型的舒适度？最近成都几个项目给出了，增加卫生间数量的做法，试图解决这个问题。

邦泰天府云璟、招商新川臻境、中建映锦江、中海新川华府等项目在143㎡左右户型中，推出3卫户型。

邦泰·天府云璟建面约143㎡户型图

招商新川臻境建面约143㎡户型图

在这几个项目的这种户型中，有一些共同观点：

1

户型面积段都在143㎡左右，是标准的正对改善客群的产品；

2

都是4房设计，其中2个卫生间被设计到主卧和次卧的套房中，形成两个标准套房；

3

除主卫、客卫这两个卫生间为标准的带入厕、沐浴、洗漱功能的卫浴空间外，第三个卫生间只有马桶和洗手池，带这种卫生间的套房，多被定位为老人房或客房。

多个卫生间，实现真正“实用改善”

从这几个项目的3卫房型户型图来看，3卫设计并没有牺牲起居空间和公共活动空间，为什么会有这样的变化呢？

首先，主要功成要归功于得房率的提升。

“新设计的产品得房率普遍较高。降容后17楼以下的建筑可以少一部消防楼梯，减少了公摊面积；其次飘窗赠送，因为交房时飘窗可以敲掉，室内面积相应增加；还有公建化外立面，方便封阳台，也增加了室内面积；还有现在流行的电梯直接入户设计，公摊区域直接变为实用面积，让户型的空间也增加不少。”

锦江金茂府的公建化立面，摄于2022年8月

有房企产品部负责人告诉记者，因为这些变化，所以他们在设计之初就清楚与其让这些增加的面积，均匀地分摊到每个空间，不如增加一个卫生间，让这种户型的品质感和舒适度，展示得更直接。

其次，从销售层面来看，这个户型设计上的变化，与当下买房市场的购房需求也有很大关系。

现在购房者对买房机会十分珍惜，143㎡以下尚处限购范围的购房者就更甚。如何在有限条件下，满足更为复杂的需求，对于多孩家庭、多代同堂家庭，多一个卫生间能够直接有效的减少日常生活摩擦、大大增加居住幸福感。

图据：图虫创意

从满足这类客群需求的角度，也倒逼了产品设计端，从居住空间功能性方面的升级。

卫生间除实用功能性外，增加卫生间数量，更直接影响的是生活品质和私密性的保护，这才是改善产品应该追求的改善方向。

有必要吗？反正数据显示是趋势

有必要吗？

当开发商从市场营销角度、产品设计角度总结出增加一个卫生间，在143㎡里做3卫的必要性时，还是有购房者还是会发出这样的疑问。

对于这种设计，从购房者中得到的反馈，反对和支持的声音都不小。

反对这种设计的认为，这种设计其实限定了客户的使用，“如果常驻人口只是普通的三口之家，3个卫生间基本等于有一个卫生间是闲置，而且现在基本都是精装房，如果想把这个空间改为其他储物空间，也很难改造。”

“多一个卫生间，势必会压缩其他房间的空间，让每个房间都会显得很小。就跟以前的小三房一样，90㎡的小套三，看似是从购房者使用的角度来考虑，其实住进去才会发现，每个房间的空间都相当紧凑，设计不具实用性。”

图据：图虫创意

支持者则认为，3卫最直接的作用就是双套房对生活品质的提升，“现在买房不像以前，先买小的再换大的，户型设计的不足可以在换房的过程中逐渐升级。

现在买房可能更需要考虑比较全面，这种双套房的设计提高了居住的私密性，特别是有老人同住的情况，双套房就非常的人性化。”

虽然个体购房者对这样的设计，接受程度不一，但在克而瑞产品库的统计数据中却显示，4房3卫的设计却已是趋势。“卫生间数量与住宅的面积和房间数量密切相关，从三至四房改善居住类产品的规划方案看，卫生间增加的趋势可见一斑。”

中海新川华府建面约143㎡户型图

根据克而瑞产品库数据统计，过去几年，四房住宅中，两卫户型占比维持在七成左右。作为房企布局高端改善项目的重点研发对象，三个卫生间的户型占比稳健增长，从2019年的14%提升3个百分点至2022年的17%。

对于4房3卫这样的设计，你怎么看？如果你正想入手一套143㎡左右的房子，你会选2卫还是3卫？给卫生间投一票，让我们看到你的选择。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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