开发商破产，北海和佳商业广场房产被拍卖，总起拍价1.1705亿起

前段时间，关于北海市和佳房地产开发有限公司破产重组的事情近日迎来了新的消息，北海市和佳房地产开发有限公司名下的和佳广场部分房产正式上线阿里法拍网公开拍卖，此次拍卖的和佳广场房产全部是其中1栋的部分房产，一共分成了5宗拍卖，总起拍价11705.83万元，总评估价也是1705.83万元，首次拍卖，并没有进行打折拍卖，而是以评估价进行拍卖。

此次拍卖的都是和佳广场1栋1单元的房产，按照楼层来整体进行拍卖，其中起拍价最高的是19-25层，起拍价4078万元，19-25层房屋总面积6471.99㎡，目前这7层房产是部分出租给了美豪酒店。

起拍价第二高的是和佳广场1栋1单元13-18层，起拍价3475.5548万元，这6层房产房屋总面积5547.42㎡，部分房产已经出租给了宜尚酒店。

此次和佳广场拍卖的房产中，唯一没有出租的是1栋1单元7-12层，房屋总面积5547.42㎡，不过已经抵押了其中的97套，拍卖起拍价3067万元。

另外两宗起拍价比较低的是5层和6层，起拍价都是540万起，这两层房产目前也已经出租，其中5层已出租卡曼妍，租赁面积777.18㎡。6层已出租扬舟记，租赁面积1072.28㎡。

和佳广场一共有三栋高层，其中1栋是靠近新世纪大道的一栋，另外两栋高层部分属于住宅和公寓，已经有不少已经销售出去入住了。

爱企查显示，北海市和佳房地产开发有限公司成立于2008年11月22日，注册资本为10000万，其在北海开发的项目主要就是和佳广场，和佳广场在开发建设的时候，曾经也叫做曼哈顿商业广场，是北海城南一个大型商业综合体，占地约4.3万平方米，总建筑面积21万平方米，，规划建设房产3741套，其中公寓1188套、面积约6.7万平；商铺1588套，面积约7.6万平；住宅348套。整个和佳广场已经建成交付使用多年，这里目前有大润发、万达影城、扬舟记、宜尚酒店、苏宁易购等入驻，也是北海一个比较热闹的商业综合体。

虽然和佳广场已经建成投入运营，但是其建设过程也是一路坎坷，这或许也是开发商最终走向破产的原因。和佳商业广场从2014年开始建设以来，每年都是很快就可以建成，但是每年都放鸽子，直到2018年大润发入驻，整个商业广场才算好起来。不过在2021年疫情的时候，有爆发出许多商铺停业锁门，被拉横幅的情况发生。

2022年9月份开始，北海市和佳房地产开发有限公司进入破产重整，最终广西白武士破产管理有限公司担任北海市和佳房地产开发有限公司管理人。此次拍卖的和佳广场的房产，也是广西白武士破产管理有限公司执行的破产拍卖。

从位置来看，和佳广场的地段是相当不错的，而且没有竞争对手，不像万达广场和吾悦广场那样靠得那么近，和佳广场附近没有什么大型商业广场。而且和佳广场地处新世纪大道和四川路两条主干道交汇处，周边也是成熟社区，居住人群非常多，又毗邻海洋之窗。不过此次拍卖的房子因为不是住宅房产，加上目前大部分房产已经出租，买下来相当于做房东出租收租，所以首次拍卖有没有人接手还不好说，不过价格合适，这个黄金地段，还是应该有老板会考虑入手的。