广东
广州10万+新盘到处开花，究竟卖得如何，价格多少，都挖到了。
就在今天，广州·鹏瑞1号网签信息首次曝光，成交单价超22.6万/平，套均1.17亿。
这个单价、总价都超过合景臻溋名铸以往的网签，登顶金融城。
另外，方圆·滨江壹号、琶洲·樾等10万+新盘网签，内文也奉上。
｜天河中心区航拍
|广州楼市发布 摄
壹
鹏瑞1号套均1.17亿
广州10万+豪宅盘网签曝光
鹏瑞1号自拿地到真正面市，十分低调，官方鲜少发声，但实力难掩。
据中指院数据，广州·鹏瑞1号10月网签了5套，其中2套447平，3套561平。
这5套房源网签均价226201元/平，套均约1.17亿，顶豪果然是顶豪。
不过需要注意的是，网签数据有滞后性，项目真正的成交量价可能不止这个数，以实际为准。
｜广州·鹏瑞1号网签
|图源：中指院
这个单价和总价在金融城乃至广州是什么水平？
楼市君也查了同板块金融城此前的天花板 合景臻溋名铸近3年的网签。
数据显示，近3年合景臻溋名铸住宅+酒店式公园共网签了46套。（以实际量价为准）
280平住宅，405平、531平酒店式公寓价格基本都在20万/平左右，最高21.2万/平，531平总价最高1.11亿。
也就是说，鹏瑞1号首战成交单价、总价都超过了合景臻溋名铸。
放在全广州来看，是属于珠江新城东顶豪如侨鑫汇悦台、颐德公馆同等梯队的。
｜合景臻溋名铸网签
|图源：中指院
广州·鹏瑞1号定位全面超越深圳湾1号， 主推约300-2000平户型。
卖出天花板价的同时，鹏瑞还摘牌了项目对面的北帝沙岛，未来业主将近距离享受全新版“海心沙”。
不得不说，鹏瑞是舍得、也懂得做增值的。
｜技术生成
除了广州·鹏瑞1号，楼市君还发现佳兆业·壹号、方圆·滨江壹号等5盘网签也比较亮眼。
｜技术生成
佳兆业·壹号10月网签了7套，网签价约16.7万/平，总价4453万/套起步，其中3套328平户型还是顶层复式。
｜佳兆业·壹号网签
|图源：中指院
侨鑫保利汇景台也网签了6套，涵盖186-346平户型，成交价都超过了14万/平。
再来看海珠的。方圆·滨江壹号地段很好，近距离看广州塔，部分买家没少等。
｜方圆·滨江壹号示意图
方圆·滨江壹号10月网签了5套，其中2套131平户型网签价超过11万/平，其余3套103-107平户型网签价约10万/平。
｜方圆·滨江壹号网签
|图源：中指院
另外两个是越秀大琶洲项目。
从头火到尾的琶洲南TOD10月网签了17套，面积涵盖约138-324平，成交单价基本都在14万/平上下。
琶洲·樾10月网签了9套，主要集中在约224平/261平四五房，成交价约11.7万/平。
｜琶洲·樾网签
|图源：中指院
以上这些项目，几乎撑起了广州高端盘半边天，价格也展现了实力。
贰
广州4大顶豪要来
高端市场持续拱火
可以说，今年高端市场已经杀疯了。
不过别着急，还有4个顶豪在路上，暗流涌动，明年更精彩。
天河&海珠部分10万+待售项目一览
来源：公开资料整理 制表：广州楼市发布
区域
项目
户型（平）
参考价
海珠
越秀|滨江·樾
191-303
吹风10万+/平
中海上涌果树项目
140-300（网传）
待定
天河
保利员村一横路项目
140-200+（网传）
待定
越秀世界大观项目
140-250（网传）
待定
前不久，越秀世界大观项目方案已经获批，拟规划25栋 13-15-17层建筑。
产品据说约140-250平，还没最终确定，不过项目本月开展厅，很快就到达战场。
｜技术生成
保利今年6月拿下的员村一横路地块也火热建设中，最快年底入市！
据内部人员透露，产品涵盖140-200+平，大概率是保利最高端产品线。
参考周边价格，预计12-15万/平没跑了。
｜员村一横路地块航拍图
｜广州楼市发布 摄
海珠比较受期待的越秀|滨江·樾也已开放展厅，预计推出191-303平江景大平层，吹风10万+/平！
｜滨江·樾产品示意图
备受关注的海珠上涌果树公园的建设也在如火如荼地推进。
前不久网传项目规划图流出，正式面市估计也快了。
｜上涌果树公园地块实拍
｜广州楼市发布摄
今年高端市场已经够火热了，明年全军集结，用神仙打架来形容都不为过。
毕竟，越是新旧周期交替，高端盘的抗风险能力就越凸显，交投也更火热。
如果这些盘真打起来了，大家如何站队？
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