小心违规！民宿闯入多小区，被业主抱团“赶走”...

又有业主气不过，怒斥“民宿进小区”！

前几天，从化有业主投诉：小区有人私自经营游乐场式民宿，也就是 咱熟悉的轰趴 别墅 。

麻将、烧烤、KTV...“度假3件套”齐活，业主深受其扰，直呼顶不住！

｜图源：领导留言板

壹

游乐场式民宿频“入侵”

广州多小区业主坚决抵制

先来扒一扒这个“游乐场式民宿”长啥样。

该小区，建于2010年，是从化区温泉镇人气小区之一，喜欢泡温泉的朋友或许会知道它。

楼市君从美团app上搜索该小区， 就有 不下5套民宿房源 ， 价格在500-2100元/晚不等。

可以见到，这部分度假民宿基本可容纳10-22人同时入住，且多带着“聚会轰趴”等标签。

｜民宿房源

｜图源：美团民宿

这会导致什么问题呢 ？

一来，只要预订了该小区内的民宿，便可自由进出。这也意味着，业主要与陌生人“同住”。

二来，游客组团来玩，噪音自然是跑不掉，又存在着安全隐患，不难理解小区业主坚持抵制。

值得一提的是，业主投诉民宿并非个例。不久前，楼市君报道过的海珠紫星华府小区，就发生过类似事件。

小区在收楼后的一年多时间里，“冒出”多家网红民宿，甚至有民宿主打广州塔塔景房，叫价1500元/晚。

为此，业主果断抱团申诉，在有关部门介入下，顺利“赶跑”两家民宿，维护了小区利益。

｜图源：紫星华府业主小红书

事实上，这类度假民宿住起来香归香，但开在住宅小区内，大多属于违规经营！

楼市君咨询了律师朋友，从《民法典》法律角度来看，民宿只能开设在商住用房内。

要在居民楼内开民宿，需同时满足两个条件：

一是申请“住改商”，改变房屋性质，二是应当经有利害关系的业主一致同意，否则极容易面临投诉整改的风险。

｜相关法律条文解释

｜图源：律师提供

律师指出，民宿经营不同于住房租赁，我国是将民宿纳入旅馆业进行管理的。

根据规定，还应取得市场监管部门核发的营业执照，向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。

然而，目前市面上“闯入”住宅楼的民宿，大多并不符合以上三点要求，遭到业主申诉“赶走”，也在情理之中。

贰

广州多景区民宿生意火爆？

经营民宿须合规，建议选择公寓

尽管如此，度假式民宿还是凭借游客们的住宿需求，在住宅小区里层出不穷。

楼市君盘了一下，在广州各大景区、商圈周边的小区居民楼，基本都藏着这一类度假民宿。

｜技术生成

例如近日住宿需求激增的琶洲。在琶洲国际会展中心附近的南园居，就有多套房源被改造为民宿。

其中一套80平的3房，“摇身一变”在美团app上架，可租1142元/晚。

｜图源：美团民宿

番禺超级大盘祈福新邨，因自带长隆欢乐世界+广州南站两大流量IP，缤纷汇组团也有业主“抱团”开起了民宿。

仅大2房就有不下10套房源，价格在400-500元/晚不等。

｜图源：美团民宿

但这一类“商机”，既不符合经营规定，且容易被同小区业主抵制，恐怕会得不偿失。

不难理解，广州的旅游经济、商圈经济确实蕴藏了庞大的住宿需求。

对于民宿经营者而言，合规经营必然是保障自身和顾客的一大前提。

在这里，楼市君建议不妨选择市面上的商住公寓项目。

像同在海珠的越秀星汇海珠湾、琶洲新村等楼盘，就有不少主理人专门打理的度假式民宿。

合规经营，加之管理得当，也成为了不少来旅游的“小仙女们”的首选。

对此，你认为呢？欢迎来评论区一起聊聊~