9宗底价、1宗溢价！园区斜塘28464元/㎡！刚刚，苏州七批次土拍吸金87亿元！

刚刚，苏州七批次土拍落幕！

10宗涉宅地块全部成功出让，包括园区2宗、高新4宗、相城4宗，地块分别位于：园区斜塘和桑田岛、新区科技城和浒关、相城渭塘和黄埭板块，总出让面积约43.8万㎡。

成交总价87亿， 最高成交楼面价28464元/㎡。

苏地网挂【2023】15号公告土拍成交结果如下：9宗底价成交、1宗溢价成交。

这是苏州购房新政后的第二场土拍，也是苏州“取消地价限制”前的最后一次土拍，受限于市场环境持续筑底，以及地块资质一般，土地市场表现平淡。

整体平均溢价率仅有2.2%，为今年以来土拍的第三低。

城市头部价值板块的优质地块产生溢价，而非核心与外围板块地块均底价成交，整体分化延续。

园区斜塘76号地块是本场土拍中唯一有溢价的地块，溢价率为9.48%。

目前斜塘板块有7个在售及待售项目，加上八批次即将出让的1宗地块，斜塘即将成为园区新盘数量最多的板块，也将成为园区主力供应板块。

从拿地房企来看，本场土拍的拿地房企多为地方国企，而且还延续了联合拿地的模式。

就在10月27日，杭州和南京都进行了购房新政落地后的首次集中土拍，和苏州一样，结果均呈现冷热分化的态势。

10月26日，成都也迎来了“926”新政后的首场土拍，整体热度高于宁杭两座城市。

究其原因，一方面，由于新政取消了住宅清水限价、装修限价及二手房指导价，为开发商留足利润、调动拿地积极性；另一方面，成都本次土拍出让地块素质较佳，多位于核心板块。

可见，地块素质仍旧是决定土地市场热度的主要因素。苏州七批次土拍整体地块素质一般，多位于外围板块，故本场土拍相对平淡。

在自然资源部下发文件后，苏州已快速跟进，八批次土拍的规则已有所调整——出让地块不再限制土地上限价格，重回价高者得。

取消土地最高限价改由价高者得，头部价值板块的优质地块将吸引更多房企关注，同时将促进房企在规模等方面的分化进一步加大，强者恒强的局面持续。

同时，在当面市场筑底的大环境下，即使针对核心地块，房企拿地仍旧保持理性，不排除联合拿地的可能性。

苏州七批次土拍地块成交详情

园区斜塘76号地块经过39轮报价，由象屿地产竞得，成交总价219512万元，成交楼面价为28464元/㎡，溢价率9.48%。

园区桑田岛75号地块经过1轮报价，由苏州恒泰城发置地有限公司竞得，成交总价49729万元，成交楼面价为5000元/㎡，溢价率0%。

相城阳澄湖思贤路西70号地块经过1轮报价，由苏州市阳澄湖城乡一体化建设＆苏州兴华房地产竞得，成交总价57600万元，成交楼面价为8000元/㎡，溢价率0%。

相城渭塘渭中路南73号地块经过1轮报价，由苏州禾之江置业＆苏州渭塘房地产开发＆苏州和恒置地竞得，成交总价74681万元，成交楼面价为8500元/㎡，溢价率0%。

相城渭塘渭泾塘路北74号地块经过1轮报价，由太仓中惠房地产开发有限公司竞得，成交总价47257万元，成交楼面价为9800元/㎡，溢价率0%。

相城黄埭春照路南69号地块经过1轮报价，由苏州市联胜置业＆苏州市江南投资竞得，成交总价57094万元，成交楼面价为9800元/㎡，溢价率0%。

新区太湖科学城惠东路南77号地块经过1轮报价，由苏州新高绿建建设发展有限公司竞得，成交总价59336万元，成交楼面价为13000元/㎡，溢价率0%。

新区太湖科学城城科研路南78号地块经过1轮报价，由苏州新军捷置地有限公司竞得，成交总价136161万元，成交楼面价为14500元/㎡，溢价率0%。

高新区经开区（镇）白鹤山路南79号地块经过1轮报价，由苏州新高城市发展有限公司竞得，成交总价71745万元，成交楼面价为11500元/㎡，溢价率0%。

高新区经开区（镇）白鹤山路南80号地块经过1轮报价，由苏州新高城市发展有限公司竞得，成交总价96883万元，成交楼面价为11500元/㎡，溢价率0%。

以下为地块详情：

地块详情如下：

苏地2023-WG-69号

苏地2023-WG-69号位于相城区黄埭镇方桥路西、春照路南。

地块位于相城区黄埭镇板块，北侧为黄埭实验小学，西侧为7号线北延伸线站点，地块处于乡镇板块较好位置。地块容积率1.6，起拍地价5.71亿元，起拍楼面价9800元/㎡。

块周边在售项目有路劲璞玉澜岸和碧桂园河湾星著，新房精装高层/小高17000-18000元/㎡左右，洋房价格在20000-21000元/㎡。

待售项目有相城高新&江南国际地块（成交楼面价9800元/㎡）和和恒置地66号地（成交楼面价9650元/㎡）。

规划条件：

苏地2023-WG-70号

苏地2023-WG-70号位于相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北。

地块位于相城区阳澄湖板块，东侧约2km为盛泽湖水域，周边小区均为新、次新小区。地块容积率1.2，起拍地价5.76亿元，起拍楼面价8000元/㎡。

板块内项目多为低密别墅项目，龙湖镜湖原著为精装叠加产品，备案均价为26000元/㎡，月印万川备案均价18000元/㎡。

规划条件：

苏地2023-WG-73号、74号

苏地2023-WG-73号位于相城区渭塘镇渭中路南、玉盘路东。

地块位于相城区渭塘板块，地块靠近珍珠湖公园、珍珠湖小学，西侧为2号线延伸线站点，地块容积率2.0，起拍地价7.47亿元，起拍楼面价8500元/㎡。

规划条件：

苏地2023-WG-74号位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉盘路东。

地块位于相城区渭塘板块，地块靠近珍珠湖公园、珍珠湖小学，西侧为2号线延伸线，地块容积率1.05，起拍地价4.73亿元，起拍楼面价9800元/㎡。

规划条件：

周边在售楼盘为万科星遇光年，备案均价为20614元/㎡，此外，还有绿城紫薇花开待售，和恒14号地块（成交楼面价为10100元/㎡）、中亿丰19号地块（成交楼面价为10500元/㎡）待入市。

苏地2023-WG-75号

苏地2023-WG-75号位于工业园区广贤街东、创苑路北。

地块位于相园区桑田岛板块，位于桑田岛生物产业园西侧，距离2号线桑田岛站约500m，地块容积率2.0，起拍地价4.97亿元，起拍楼面价5000元/㎡，该地块要求竞得人整体持有，不得分割销售且不得分割转让。

目前桑田岛无项目在售，相邻板块车坊在售项目中海独墅云著和中铁建星樾湖滨，本地块或为企业勾地，不作为入市项目出售。

规划条件：

苏地2023-WG-76号

苏地2023-WG-76号位于工业园区松涛街东、淞江路北

地块位于苏州工业园区斜塘板块，距苏州园区城铁站5公里，紧邻湖东奥体中心板块，距离地铁5号线斜塘站较近，交通出行便捷。地块容积率1.6，起拍地价20.05亿元，起拍楼面价26000元/㎡

斜塘板块周边项目拿地楼面价24800-28175元/㎡，在售楼盘有象屿天悦东方（备案均价45450元/㎡）、保利天珺（备案均价43650元/㎡）、华发仁恒河滨雅苑（备案均价44750元/㎡），杭州大家26号地块（成交楼面价28175元/㎡）待入市。

规划条件：

苏地2023-WG-77号

苏地2023-WG-77号位于高新区太湖科学城惠东路南、230省道绿化地西。

地块位于新区太湖科学城板块，地块容积率1.8，起拍地价5.93亿元，起拍楼面价13000元/㎡。

周边在售楼盘有中铁十二局花语天辰（备案均价29338元/㎡）、和萃澜庭（备案均价29366元/㎡）、泊印澜庭（备案均价25600元/㎡），待入市项目有斜港置业64号地块（成交楼面价13000元/㎡）、苏州新军捷置地有限公司苏地2023-WG-62号地块（成交楼面价12979元/㎡）。

泊印澜庭由金茂、绿城、南山、苏高新四家房企联合开发，金茂操盘，绿城负责产品，延续了苏高新澜庭系的优秀基因。

中国金茂，作为深耕苏州多年的老面孔房企，在苏州开发了众多有口皆碑的项目，其开发的科技城金茂府是苏州楼市年度级热销红盘，如今在二手房市场上，小区最新单价已经达到约4.6万元/㎡，金茂品牌溢价能力不言而喻。

项目位于太湖科学城核心居住区，周边有时尚水岸、文体中心、梦之城、星悦里等商业配套，距项目约1.5km的雪世界综合体也在如火如荼地建设中，同时项目自带2.6万㎡邻里中心，从地下室直达商超，日常买菜购物十分方便，生活便利度很高。

教育方面，项目一路之隔就是南大附属小学，南大附属幼儿园龙康园、昆仑园，南大附属初中也在约1公里范围内，从幼儿园到初中一站式配齐。

社区打造方面，泊印澜庭打造了约200米景观中轴、奇妙森林主题乐园和区域内唯一的儿童星空戏水池，营造全龄段业主的社交娱乐圈层。

作为纯改善社区，泊印澜庭打造建面约105、120、133、140m²四种主力户型，保证了圈层的纯粹性。户型设计上，清一色大横厅、双联阳台，且居住舒适度和功能性得到了很好的保证，全屋飘窗设计更是颇具性价比。

泊印澜庭还是太湖科学城首个精装三大件齐全的项目，地暖、新风系统、中央空调全部配齐，厨房、卫浴、卧室等全屋所用品牌也皆是大牌，提升了生活精致感与居住舒适度。

规划条件：

苏地2023-WG-78号

苏地2023-WG-78号位于高新区太湖科学城科研路南、潇湘路西。

地块位于新区科技城板块，地块紧挨诺贝尔湖公园，生态环境优越。容积率2.0，起拍价13.62亿元，起拍楼面价14500元/㎡。

项目周边在售项目较多，主力在售项目有3个，科技城幸福里（备案均价28311元/㎡）、保利和光山语（备案均价28250元/㎡）、中建御璟峯（备案均价29366元/㎡），待入市项目有苏高新2022-WG-68号（成交楼面价13000元/㎡）。

规划条件：

苏地2023-WG-79号/80号

苏地2023-WG-79号位于高新区经开区（镇）白鹤山路南、规划用地西。

地块容积率1.8，地块起拍地价7.17亿元，起拍楼面价11500元/㎡。

苏地2023-WG-80号位于高新区经开区（镇）白鹤山路南、羊柯柜路东。

地块容积率1.8，起拍地价9.69亿元，起拍楼面价11500元/㎡。

周边在售项目有主力在售项目有3个，仁恒澜庭叙（备案均价26800元/㎡）、山云庭（备案均价23339元/㎡）、山云轩（备案均价25990元/㎡），待入市项目有腾聪置业46号地块（成交楼面价11414元/㎡）、苏高新集团地块（成交楼面价13000元/㎡）。

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