楼市大事件，新一轮房改将要在这35个城市率先摸索

最近中国房地产有一件大事发生。相比解除限购，解除限价等政策而言。此文件的落地可以说未来中国房地产30年走向的“王炸”文件。这就是新房改14号文。

该文件明确了我们国家未来房地产两大目标：

一是加大保障性住房的建设和供给，让工薪阶层收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗。

二是让商品住房回归商品属性，促进房地产稳房价，稳地价，稳预期，推动房地产产业转型和高质量发展。

其次，明确保障性住房体系运作的基本原则：

提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等多个方面原则。随着上述问题被不断健全的制度解决，房地产行业将平稳过渡到高质量发展阶段。

说白了，买不起房的的不用担心居住问题，由保障房托底。可租可买告别出租房的漂泊生活。有钱人的改善需求由商品房提供。当房子回归商品属性之后就意味着“没有上限”。什么限购、限贷、限价等一系列限制措施都不在出现。商品房重回有钱就买，想买就买的时代。

对于房地产市场而言，短期来看可能没有什么太大的影响，但对于未来的房地产市场而言可能是一种“洗牌”。 未来房地产的结构就是保障房+商品房的双轨模式。意味着抛弃了现在的“香港模式”而采用了“新加坡模式”。新加坡基本没有房奴80%的人都是居住在政府提供的组屋当中，不需要负担高额的房贷。20%的人购买商品房，可炒可住。而组屋就等同于我们的保障房。

另外，14号文中明确指出会在城区300万以上人口的城市率先探索。目前来看全国只有35个城市符合这个要求。原因很简单，三四线城市的房价随着近几年的调整已经不贵了，工薪阶层都是买的起的，加之本身就是供大于求的状态。而此次房改主要解决的就是一二线城市的住房问题。这些城市房价高，供需关系矛盾急需保障房来让大多数人实现居者有屋的梦想。

未来中国的住房结构就是，低收入家庭申请公租房，中产阶级住保障房，有钱人买卖商品房。所以，如果你现在还没有一套属于自己的房子，那也不用焦虑。未来国家会建设大量保障性住房，以较低价格销售。同时，也会加剧市场的两极分化，稀缺资源的商品房越来越贵，保障房不能买卖失去金融属性。从而拉大贫富之间的差距。所以，接下来要尽快断舍离，放下劣质资产抓住优质房源。才是未来几年所要考虑的。