广东省应急医院、广东省第二人民医院宿舍区改造项目公开选定改造主体

观点网讯：11月1日，广州公共资源交易中心披露广东省应急医院 广东省第二人民医院宿舍区改造项目网上挂牌公开选定改造主体公告。

本项目总地价为42109.908万元，项目改造成本为固定值41027.65万元。总地价扣除改造成本的差额1082.258万元为项目挂牌价，按“价高者得”原则确定改造主体（竞得人）。最终挂牌成交价格为应缴土地出让金。增价幅度为200万元，竞买保证金220万元。

观点新媒体获悉，项目总用地面积20079.89平方米（国有土地），现状房屋总建筑面积约28736.77平方米，涉及居民户数约334户（宗地范围内同意改造的户数占比超过90%）。

据公告，项目总计算容积率建筑面积约119276平方米。具体为：（1）住宅约27687平方米（均为复建住宅建筑，其中公建配套2744平方米）；（2）新建医疗建筑91589平方米，包含复建广东国际医学中心扩建34275平方米，融资社会医疗建筑“大健康服务中心”57314平方米。

该项目采取全面改造模式。由改造主体（竞得人）与海珠区人民政府签订《广东省应急医院 广东省第二人民医院宿舍区改造项目开发协议》，按照海珠区人民政府发布的征收补偿公告开展房屋征拆工作。完成拆迁补偿后，由广州市规划和自然资源局与改造主体（竞得人）签订土地使用权出让合同，由改造主体（竞得人）进行开发建设。

同时，改造主体需满足要求涉及如下：

竞买人或股东之一的总资产不低于100亿元人民币（或等值外币），净资产不低于30亿元人民币或等值外币，且总资产负债率不高于60%（以最近一年度经会计师事务所出具的审计报告为准）；

改造主体（竞得人）须按经批复的更新实施方案承担改造成本。本项目改造成本为41027.65万元，主要包括前期费用、征收补偿费用、复建费用、广东国际医学中心建设费用、地下管线迁改、不可预见费用等。

如改造主体（竞得人）实际改造成本超过41027.65万元，超出部分由改造主体（竞得人）自行承担。本项目在挂牌成交前由项目前期合作方或财政投入的资金约854.92万元，经挂牌方按更新实施方案核定可纳入改造成本的，由改造主体（竞得人）负责返还。

据悉，项目网上申请时间为2023年10月31日至2023年11月20日。缴纳保证金时间为10月31日至11月20日17时。网上挂牌时间（网上报价时间）为11月21日至12月1日10时。限时竞价时间为12月1日10时起。

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