5盘改成保租房！盘活烂尾商业项目，昆明走出新路子！

盘活烂尾楼，昆明有了新思路!

10月27日，针对大诺方舟天地烂尾事宜，经开区规划局回复提到，项目部分未售房源将申请为保障性租赁住房。

据不完全梳理，截至目前昆明已有5个烂尾项目，计划改成公租房或保障房，借此盘活。

具体情况如何，接着往下看。

大诺方舟天地烂尾2年

官方指导未售房源申请为保障房

停工2年多的大诺方舟天地，最近传来新消息。

经开区规划局回复披露，项目已由第三方单位开始进行法律尽职调查、财务尽职调查，待调查完成后，将安排下一步工作。

按照经开区管委会的工作计划，将利用住建部和建设银行保租房的信贷政策，指导开发商将方舟天地部分未售房源申请为保障性租赁住房，以此盘活项目商住部分。

此外，开发商已符合进入破产重整程序的法定条件，后续也可能通过破产重整，推进项目尽快复工续建。

｜图源地方留言板

大诺方舟天地位于经开区林溪路中段，占地约41亩，规划为集公寓、水疗养生、水上乐园于一体的综合性商业项目。

项目规划效果｜图源昆明市规划局

项目开发方为云南湘金投资有限公司，与世纪城的“大澡堂”同属于大诺集团。

2018年，项目开工建设，2021年因资金断裂，随后陷入停工。原本计划于今年12月31日前竣工交付的1、2、3号楼，目前仍处于停工状态。

据开发商通报的最后一次（2022年1月8日）工程进度，1栋主体结构施工至第20层，3栋在进行玻璃幕墙施工。

如项目未售部分房源，能顺利改建成保障性租赁住房，有望迎来复工续建。

工程进度｜图源大诺集团官微

昆明政策多方支持

首个“以购代建”项目已投入运营

实际上，昆明商业改建为保障性租赁住房，早有政策支持。

2020年末，昆明就出台过《关于支持商业和办公用房改为租赁住房发展住房租赁市场的通知》，对商业和办公用房改为租赁住房提出了土地、税收、财政、金融等诸多方面支持。

｜图源昆明市政府官网

2022年5月，昆明市出台的相关政策，明确提出，昆明二环外可以利用存量闲置房屋进行新建、改建和改造保障性租赁住房，以加快住房租赁市场发展。

据云南省住建厅今年3月底数据，2021年以来，昆明市已筹集保租房项目40个，其中商业转为保租房的项目就有16个，共计18956套房。

目前，滇池明珠广场作为昆明首个通过市场化筹集建设的保障性租赁住房项目，已正式投入运营。

2022年初，呈贡滇池明珠广场二期将1532套房源转售给昆明公租房公司，用于开发保租房项目。

今年，滇池明珠广场二期公租房已实现分房。

滇池明珠广场保租房｜图源昆明安居集团

盘活烂尾商业

昆明5个停工盘拟建保租房

近几年来，昆明商业严重过剩，导致烂尾商业项目较多，且难以盘活。

结合现状，昆明计划将烂尾商业项目，改建为保障性租赁住房。

截至目前，昆明已有5个项目有这方面的计划。

昆明城市实拍｜昆明楼市一线摄

去年7月，盘龙区城改局回复网友时表示，北市区誉峰国际A区公寓，已与昆明公租房公司以及省城乡投资公司，洽谈公寓开发为公租房的合作事宜。

同年底，昆明城投公司表示，车行天下汽车城二期885套未售房源，已取得保障性租赁住房项目认定书，计划将在今年12月31日前完成交付工作。

车行天下｜图源都市条形码

今年3月，烂尾近9年的晋宁麟昊商业广场，也变更了规划。

项目6、7两个楼栋调整为保障性租赁住房，规划要建728套保障性租赁住房。

此外，融创孔雀镇两个地块也要建设为保障性租赁住房。

今年3月中旬，呈贡区住建局表示，融创孔雀镇未售资产较多，可通过资产处置解决收尾问题，其中就包括将部分未售资产开发作为公租房。

近期已有消息传来，融创孔雀镇A3、A4地块，未售房源将开发为公租房，后续复工由云南建投十一公司负责。

融创孔雀镇A3地块｜图源：融创云贵官微

烂尾商业项目改为保障性租赁住房，既能缩短保障性租赁住房开发周期，又可盘活烂尾项目，还能减小盘活后的去化压力。

烂尾商业盘活，昆明已经走出了新路子。

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