金融城12载利好加速释放 大客投资迎历史性窗口期

经过12年的磨砺，金融城即将化蛹成蝶。

到年底，金融城多重利好正在加速兑现。众所周知，金融城衔玉而生，作为广州珠、金、琶“黄金三角”重要组成部分，先天定位高，手握着最具“钱景”的行业：金融+科技，且被纳入广州五大世界级地标商圈之一，前景无可限量。

如今，经过了12年的发展，正进入了多重利好的加速兑现期，各种产业的、总部基地的利好，不再只是纸上规划，已经成为看得见摸得着的“发展红利”。

与此同时，广州各种购房利好政策接二连三地落地：近期，广州实施取消部分区域限购；增值税免征年限5改2；降房贷利率等新政。

在双重利好的共振之下，大客投资迎来了继2008年和2015年之后，近15年难得一遇的历史性资产优化窗口期。

01 金融城有望晋升世界级豪宅区

2023年，全球主要经济体已经基本走出经济阴霾，但全球经济复苏仍有待时日。

据房地产咨询公司莱坊发布的《2023年财富报告》显示，受全球经济不确定性因素的影响，2022年全球超高净值人士持有的财富总量缩水10%，共计减少约10.1万亿美元。

但与之相对的是，充满不确定的未来趋势反而推动了全球豪宅投资市场的活跃。《2023年财富报告》提到，受交易旺盛的影响，2022年全球豪宅平均价格增幅为5.2%。追踪的100个市场中，约有85个市场的豪宅价格呈现正增长态势。其中迪拜的豪宅价格甚至上升44.2%，而东京、迈阿密的豪宅价格涨幅也均超过20%。

翻看历史我们不难发现，在经济发展的周期之中，无论是处于繁荣阶段还是萧条阶段，豪宅都能凭借其特有的稀缺性和奢侈品属性，成为高端投资者眼中穿越周期的“硬通货”。

而广州豪宅在经历了2022年的成交高峰后，极可能紧随国际市场的步伐，在2023年迎来涨价周期。据相关数据显示，2022年，广州一手住宅累计成交72936宗，同比下降34%，但是2022年，广州一手千万级豪宅成交量突破了3000套关口，同比2021年增加了33%，并且2020年至今，广州一手千万豪宅级成交量已经实现了“三级跳”。

根据中指院数据显示，2023年上半年，广州新房市场一共卖出2431套千万级豪宅。

去年上半年，广州千万级豪宅只卖了1438套。也就是说今年同比去年大涨69%，足足多卖了上千套。

而作为“广州五大世界级地标商圈之一”的金融城，在多项重量级规划加速兑现后，也成为了广州豪宅盛产地并有望晋升为世界级豪宅区。

来自广州国际金融城公众号的数据显示，广州金融城有8平方公里，大过8个华尔街的面积。

诗悦网络总部开始动工。图源：广州国际金融城公众号。

近日，随着澳门国际银行（广州分行）大厦近日举行动工仪式，诗悦网络总部大厦奠基开工仪式，广州国际金融城在建甲级写字楼25栋，建筑面积约240万平方米。与此同时，金融城广场进度完成90%，工程主体结构已经封顶，预计今年底完工。规划中，广州国际金融城更是规模宏伟：这里将容纳60家世界500强金融总部，其实力超过一个中小国家。

金融城将容纳60家世界500强金融总部，实力超一个中小国家。

一组数据见证了广州金融城未来的实力，建设1400万平方米，开发量等于珠江新城和深圳福田中心区的总和，超4000亿投资=2/3的天河GDP。

与此同时，各种资源向金融城倾斜，一批重量级规划将要兑现，用来串联金融和琶洲，给金融城的发展注入一剂强心针。

因而有人大胆预测，未来金融城板块如同纽约的曼哈顿，将成世界级的豪宅区，预测峰点价值比肩汇悦台，价格看齐深圳老牌豪宅区和珠江新城。

02 每平米都成为提高生活品质的一部分

受到金融城板块超强带动力的影响，从拿地开始就备受瞩目的保利天瑞，不止一次地颠覆市场的认知，并且一次次地成为了市场上最亮眼的明星。

据悉，在拿到了地处琶洲和金融城之间的中铁物流园地块后，正值保利发展埋头产品力提升的关键时刻。

于是在日日夜夜数十个方案迭代后，决定以板楼的格局来征战天河高端改善市场。

从天瑞这个命名来看，保利发展就对其寄予了厚望：选择以最高的诚意，带来了全新天字系产品——保利天瑞，把其作为中式产品的开山之作。

文章本天成，妙手偶得之。

保利天瑞是CBD商务区的宜居后花园，仅供参考。

于外，保利天瑞布局在广州未来发展的风向标上，项目在广州第二中轴与广州第三中轴之间，通过广园、科韵路、华快等城市中心干道，可以快速通勤于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，是CBD商务区的宜居后花园。

于内，项目地处天河的C位，北靠自然山脉，是沉淀20余年传统豪宅汇景新城板块的稀缺高品质居住区，地处天河的富人区，高端圈层积淀、人文底蕴于一体，可谓天赋祥瑞之地。

“每一平米我们都希望它能够成为提高生活品质的一个部分”。这突显着保利天瑞的野心和抱负。为了野心和抱负，保利天瑞从两个方面着手提升产品力：

首要的自然是在项目中注入新中式美学，力求引领广州住宅的审美。

每一个来到项目的人，都会有一种感觉，仿佛开启了一趟穿越千年的中式建筑美学品鉴之旅。

龙鳞景墙，仅供参考。

用2000片龙鳞片手工拼装的龙鳞景墙；

价值百万的万字纹铜门；

千年松、万年龟组合，仅供参考。

园林中，寓意祥瑞长寿千年松、万年龟的组合；

寓意步步高升，平步青云的御水桥；

玉石山水照壁，仅供参考。

运用天然的玉石，通过手工雕花的山水照壁；

一系列中式外型设计，并不是简单的堆砌，而是用了一种非常有趣的演绎手法，深入考究了建筑风格、格局、尺度、礼序等诸多方面，突显中国人骨子里的传承之礼。

非独只注重外在的美，其实保利天瑞更注重小区整体的品质感和舒适度。

产品团队经历了从点状式、围合式等数十版方案调整，最终确定了如今的一字型板式小高层排布，这样做到户户朝南，采光通风优势明显。

园林设计上以大面积的中式礼序园景覆盖，所有业主共享中式园林。强调“无楼王”设计，突出均好性。而且总占地15万平方米，住宅总建面20.8万平，如此大体量加上整体约2.27的低容积率，不只是在天河，就算在广州其他中心区也是可遇不可求。

匠心打造的产品自然赢得客户的认可。据克而瑞网签数据显示，6-10月，保利天瑞的成交金额和成交面积均雄霸成交榜榜首，其中成交金额占全市成交的22%，占天河区的40%，份额瞩目。

03 压轴藏品级产品实体样板间近期将开放

在天河千万级的豪宅竞争日趋白热化，保利天瑞能够成功突围，并且受到多家买家的追捧，完全得益于保利天瑞在广州豪宅圈刮起的一股“新中式旋风”。

一个现象级的网络红盘由此诞生。

趁热打铁，关键时刻，保利天瑞即将开放压轴藏品单位268平方米大平层的样板间。

考虑到珠江新城5公里核心圈内，268方产品可以说是稀有的大面积纯板式大平层，是难得的一次机会，大客投资者们机不可失。

既然是臻藏单位，268平大平层必定是从外到内，代表了保利天瑞的最高水准。

首先，268平大平层的9栋位置非常精妙，它离下沉式会所仅一步之遥，再往东就是在建的教育配套，同时手握两大资源。

会所效果图，仅供参考。

同时，楼栋前后楼距都超过40米，南北向皆是中轴园林，独享超配景观。

保利天瑞的布局图，仅供参考。

毫不夸张地说，9栋在保利天瑞的位置，犹如众星拱月一般，而且在居住体验上，拥有多维度的升级。

升级一：大手笔打造私密舒适居所。

楼栋本身，则仅有20层，梯户上，做到了三梯两户，在每户专梯入户的基础上，还增加了一条保姆电梯，这是天河中心其他项目所没有的手笔。如此低密的户数和梯户比，意味着业主能拥有更为私密、舒适的居住环境。这项配置，即便是绝大多数3500万+的顶豪都未必能做得到。

268平的布局图，仅供参考。

升级二，居住尊崇感大大提升。

与项目恢弘的主入口相响应，楼栋的入户大堂外层拉高，拉升到约6.75米，每层的层高也达到了约3.15米的顶奢级别。

升级三：生活更从容、更大气。

室内的空间部分，268平大平层沿用了10万+项目常见的无界方厅，区别就在于，这里尺度更震撼，设计更新潮。

LDKG一体化大厅空间约100平方，相当于同级别项目客厅的1.2-1.3倍。

超级巨厅，变成了家里真正的中心。

它与餐厨相连，独立岛台加上中西厨分离，让生活选择更从容，更自由。

再往里走，站在10米宽巨幕阳台上，自在享受IMAX级观景体验。

还有南向近20米超级面宽，保证几乎每一个空间都能看到一片绿意盎然。这让室外的景观、光照最大程度为室内所有。

另外体现保利天瑞268平大平层不凡气度的有：主卧套房超50平，更是采用了市面上少见的双开门设计，这不仅彰显气场和地位，更是自带私密和尊贵感；

步入式独立衣帽间，相当于一间书房大小，还有酒店行政套房标配的双台盆和大浴缸；

百闻不如一见，万语千言不如亲临现场感受。据透露，268平大平层实体样板房，由顶豪专家梁志天团队操刀设计。

据悉，268平大平层首批推出仅40席，但是，为了让大客投资者所见即所得，安心购买，保利天瑞还是让大客投资者们在样板房正式开放后，再来一睹大师设计的风采，真切感受一下268大平层带来的震撼品质和美学。

268板间效果图，仅供参考，以实际交付为准。

强烈建议大家提前预约，去现场感受一下，不要错过这样的收藏机会。

加地产大咖荟微信（taoxt1618)，了解更多信息。

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