上海
新民晚报讯（记者 宋宁华）北部毗邻张江总部经济园，西部紧邻村民集中居住区，集居住、商业、社区食堂于一体的乡村人才公租房将在张江科学城出现。
今天上午，张江镇环东中心村保障性租赁住房项目奠基，这也是浦东首个以农村集体土地开发的保障性租赁房项目。未来，这里将提供近500套、以小户型为主的人才公寓。
图说：张江镇环东中心村保障性租赁住房项目奠基 张江镇供图（下同）
开放共享、城乡融合
在环东村村委会，张江镇环东中心村党总支部书记薛黎荣指着区域微缩模型向记者介绍：“环东村北部是产业集聚的张江总部经济园，西部是环城绿带的环东乡村公园，也是不少村民居住的地方。未来的乡村人才公租房将建设在东部区域，是将原来的旧厂房拆除后规划重建的。”
该项目规划用地面积约7353平方米，规划总建筑面积约22632平方米，规划套数约500套，总投资估算约1.5亿元。
“项目的设计理念为‘开放共享、城乡融合’，目的是实现乡村功能与科技人才居住功能的有机融合，使张江科学城核心区和张江总部经济园从业人员享受到工作在此、学习在此、生活在此的综合服务，提升创新创业人才的生活品质。”同时，项目可促进社会就业，成为振兴村集体经济的重要产业支柱。“原来厂房租赁一年租金在40万到60万元。现在调整重建后，预计一年租金在700万元左右，增加的收益可以反哺村民，社区食堂等配套设施也可以提升当地村民的生活品质。”薛黎荣说。
图说：项目效果图
服务张江科学城发展
“这个项目的建成，首先是服务张江科学城发展的需要。”张江镇党委副书记、镇长李灿介绍，年轻的张江科学城“活力四射”，从业人员20岁到30岁的比例占30%左右，居住成为他们的“刚需”。仅张江总部园建成后，未来几年内，就将有2.5到4万人逐步导入。同时，乡村也在寻找集体资产保值增值的发展之路，该项目的主要特点就是“3个集”：集体建设用地、全额使用集体资金、建设集中居住的保障性租赁住房。“去年底项目启动论证，今天正式落地，预计后年上半年建成。”
据了解，项目从定位上由政府引导和发挥市场机制作用，多主体投资、多渠道供给，主要解决新市民、青年人等群体的住房困难。项目参照宿舍标准设计建造，按照上海保障性租赁住房要求管理，入住者可以“拎包入住”。
设计方面，通过底层空间打造丰富多彩的共享公共领域，营造“去孤岛化”居住态势，建设布局上设有社区食堂、文化活动室、公共客厅、阅览区等公共空间，打破青年人的社交圈层壁垒。同时满足周边居民设施共享、服务共享、文化共享的需求。
在配套上，除居住用房外，另外设有单独一幢二层的建筑配套用房，提供商业空间、公共休闲活动空间、健身房、物业用房、用户配电房等。地下设置一层双车道出入停车库，共有100多个车位。
“张江镇还将持续加快推进保障性租赁住房项目的建设，努力实现‘宜居、宜业、宜游、宜乐、宜人’的区域发展理念，为乡村振兴先行先试。”李灿说。
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