宜宾这一强心针，会给房市带来什么效果？

房地产市场如今的情况可谓是卖比买的更着急！因为不管开发商如何搔首弄姿，买方就是坐怀不乱的“柳下惠”。据财联社10月28日报道，四川省宜宾市住房和城乡建设局近日发布关于公开征求《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施（试行）（征求意见稿） 》（以下简称“意见稿”）意见建议的通告。

“促进房地产市场平稳健康发展”，从字面意思来理解，说明如今的房地产市场已经是不平稳、不健康了，所以才会有这样一个公开征求意见稿出台，虽然说是公开征求意见，但是能起到一石激起千层浪吗？这不得而知，但是一点微澜效果还是有的。

实际上，在2022年5月（新冠疫情期间）宜宾曾发布过《宜宾市房地产市场调控协调机制办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(宜房调办〔2022〕4号)文件（以下简称“通知”），随之下辖各区（县）和三江新区陆续出台落地政策，这个效果如何呢？

就三江新区来看，第一次出台落地政策上，该区域的购房补贴截止时间是2023年4月30日，随后2023年7月份，又发布消息说购房补贴时间延长至2023年11月30日。官方没有公开执行这个购房补贴政策后对房地产市场的刺激效果多大，不过在时间是却延长了一次。至于怎么理解，就看各位的理解能力了。

10月28日，宜宾市再次就房地产市场发布征求意见稿，从意见稿上的内容来看，有几个地方与之前力度增加了很多。

▲10月28日，关于公开征求《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施（试行）（征求意见稿） 》

这次的意见稿上说：2024年3月31日之前，在主城区范围内（三江新区、翠屏区、叙州区，下同）购买新建商品住房的，给予购房补贴：对于农村人员、产业工人、新就业大学生等新市民、青年人群体，按200元/平方米给予补贴，每套最高不超过3万元；对于教师、医护工作者、现役或退役军人、优抚对象、劳动模范等群体，按250元/平方米给予补贴，每套最高不超过3.75万元；符合政策生育二孩家庭，单户补助3万元；符合政策生育三孩家庭，单户补助6万元。宜宾市计划大力支持团购。

对2024年3月31日之前在本市主城区同一新建商品住房开发项目，组团购买10套及以上住房的购房群体，按15000元/套给予团购补贴。团购补贴按购买新建商品住房套数享受，且可以与购房补贴叠加享受。

鼓励房地产开发企业结合项目实际，在政府补贴的基础上，另行给予让利优惠，优惠价格不计入商品房预售申报价格跌幅范围。政府行业主管部门对让利企业的销售情况进行考核，给予表扬奖励。

▲2022年5月29日，宜宾市房地产市场调控协调机制办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

一年前的通知上说的是：文件明确，在我市就业创业，并连续缴纳3个月以上社会保险的人员；在我市工作的高校教师、35岁以下具有专科及以上学历人员的人才群体；具有农村居民户籍的人员、外市户籍来宜购房人员的城镇化群体；退役和现役军人、抗疫一线的医护人员和社区工作者、对符合政策生育两孩及以上的家庭等重点特殊群体，在我市主城区（三江新区、翠屏区、叙州区）范围内购买房地产开发企业出售的新建商品住房、商务公寓的，实施购房补贴。

其中，购房补贴原则按不低于200元/平方米给予一次性补贴，每户最高不超过3万元，符合多项条件的不作累加计算，具体补贴标准由各区自行确定。对符合政策生育三孩及以上的购房家庭，在现有补贴基础上，每户额外补助3万元。凡符合《大力实施八大工程促进在宜高校毕业生就业创业政策措施》（宜府办发〔2020〕12号）规定的，按原文件执行，但购房补贴只能享受一次，不得重复享受。

▲宜宾叙州区南岸城区（摄影：老牛）

对比二者可以发现，今年的《意见稿》比去年的《通知》在享受补贴政策的人群上似乎更具有一定普惠性。在具体的补贴数字上，则有一定的增加，去年的《通知》明显低于今年的《意见稿》。教师、医护工作者、现役或退役军人等群体，则是在去年《通知》和今年《意见稿》上均有具体说明，说明官方也是希望着力刺激这几类群体的购房消费欲望。

去年的《通知》上，“对符合政策生育三孩及以上的购房家庭，在现有补贴基础上，每户额外补助3万元。”今年《意见稿》则是“符合政策生育二孩家庭，单户补助3万元；符合政策生育三孩家庭，单户补助6万元。”

如果是简单望文生义的人就要注意了，不管是《通知》还是《意见稿》里，要想领到补贴的前提是“符合政策生育”，要是简单理解只要是二孩或者是三孩家庭都可以领到补贴，那就大错特错了，只要不是属于“符合政策生育”范围，那是铁定领不到购房补贴的。

今年的《意见稿》中明显强调要大力支持团购，而且团购的补贴是可以与其他购房补贴叠加享受的，由此看来，宜宾市的房子存量足、数量管够，不怕您团购，就怕您不团购。

当然，现在只是公布《意见稿》，至于具体会制定一个什么样的标准？有一点是肯定的，那就是肯定会比现在的《意见稿》上说的更优惠。（首城在线）