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北京朝阳【御翠园】

售楼处电话：400-9617-114【官网】（来电尊享内部优惠活动）

「7月17日，御翠园获得9栋住宅的预售许可，准许销售面积约9.32万平。

项目位于朝阳东四环朝青板块，拿地将近20年了，在2019年短暂做过推广。

逸翠园小区一期2005年开发销售，2011年售罄，二手挂牌均价9.3万/平，御翠园是逸翠园的二期，平层均价大概10万左右，少量房源均价9万左右。

北京御翠园项目，规划两类产品，高层住宅＋联排别墅，分别为8栋16层-18层的高层住宅，以及18栋联排别墅产品，高层住宅的面积区间在135平米和185平米，梯户比为两梯两户，共有1024套房源，联排别墅面积区间约335平米到445平米，花园面积约21平米到45平米，建筑结构为地上三层加地下一层，共有228套房源

项目基本信息

项目位置：朝阳区姚家园路甲1号

项目开发：和记黄埔地产开发

占地面积：占地约9.78万平米

建筑面积：建面约33.5万平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：平层以及联排产品

社区规模：26栋楼共有1252户

平层总高：总高在16层到18层

联排总高：地上三层/地下一层

平层层高：室内2.95到2.98米

联排层高：挑空4.15米到6.6米

交房时间：具体交房时间待定

交房标准：整体都为毛坯交付

产品单价：预计单价10万左右

平层面积：135平米到185平米

平层总价：约1350万到1900万

联排面积：335平米到445平米

联排总价：约3500万到4000万

梯户比例：两梯两户/自行安装

物管费用：平层6.5元/联排8元

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

车位配比：1：1.2和1：2

项目得房率：79%到82%

项目楼间距：约80米

项目绿化率：30%

项目容积率：2.50

【项目区位简介及配套】

交通配套：紧邻地跌3号线朝阳体育中心站、高铁北京朝阳站、姚家园北431路、姚家园东或平房西口468路、496路、619路、640路和650路，以及东五环路、朝阳北路、姚家园路等，综合多元化的交通出行方式可便利到达各个区域

教育配套：幼儿园：向日葵逸翠幼儿园、小天使艺术幼儿园、福禄贝贝幼儿园等，小学：vipkid美国小学、国美家园小学等，中学：北京市第二中学朝阳分校、北京市星河实验学校国美分校等

商业配套：姚家园万象城、朝阳大悦城、金隅嘉品MALL、活力东方购物广场东馆、

环境配套：北京朝阳体育中心、星河湾生态公园、京城森林公园、姚家园公园等

医疗配套：民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等

建面约140平三居，全明户型，南北通透，主卧套设计，客厅+南向主卧带飘窗，北向两个次卧。

项目的户型真的没得洗，确实又老又差，尤其是经过了最近新盘的对于户型的创新后，连以差户型著称的华润都已经更新换代了，这个项目依然坚持自我。

平层140和185都做的3居（且改不了4居），对于改善居室需求4居客户来说，很难选择，不到3米的裸层高，再加上南北不能大通透的设计，很难符合现在豪宅对于房子的标准。

联排户型面宽6米，进深13.5米，楼间距18米，而且做不了电梯，私密性确实有点差，一层做不了老人房，老人住的难受，年轻人有可能看不上，这就有点不上不下的了！

建面约185平米三居，南北通透，南向客厅、主卧带飘窗，主卧套间设计，北向两间次卧中间可以打通。厨房带阳台，卫生间也是干湿分离。

建面约345平米中户联排，户型一层为活动区域；二层为休息区，配置三间卧室，其中一间为南向套间；三层为主人层套间，整体布置与二层类似。每栋还会带50平左右的下沉式花园。

【样板间展示】

北京朝阳【御翠园】

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